En los últimos años, los
bienes raíces han atraído el interés de la comunidad por sus altos retornos y
baja volatilidad. Pero aun cuando las alternativas son amplias y atractivas, se
recomienda siempre la asesoría de los expertos.
La mayoría
buscamos aumentar el valor de nuestras inversiones en el tiempo y generar
retornos atractivos, así como a mantener nuestro riesgo bajo.
En los últimos
años, y debido a la alta volatilidad de los mercados, los bienes raíces han
atraído el interés de la comunidad por sus altos retornos y baja volatilidad.
Por esta razón, es importante conocer cómo contribuye una inversión de bienes
raíces a un portafolio determinado; lo cual dependerá, en gran medida, de la
clase de activo propiamente.
Éste puede
caracterizarse por ser un instrumento público o privado, o por ser un activo
con horizontes de corto (rápida realización) o largo plazo (patrimonial). En
dado caso, el objetivo primordial de una inversión en activos inmobiliarios
será lograr una buena diversificación de nuestro portafolio y aumentar la
rentabilidad, asumiendo menor riesgo.
Los activos de
bienes raíces están bien asignados cuando la inversión está diversificada en
instrumentos públicos o cuando se realizan inversiones directas que permitan
acceder a varias zonas geográficas, diferentes clases de productos y con
equipos de administración probados.
El objetivo primordial de
una inversión en activos inmobiliarios es lograr una buena diversificación de
portafolio y aumentar la rentabilidad, asumiendo menor riesgo.
Otra manera de
diversificar el portafolio a través de los bienes raíces es cuando se invierte,
ya sea en deuda o capital. Al participar como un socio de capital, compartes
las ganancias que se obtienen de las rentas o las generadas al vender una
propiedad.
Por otro lado, al invertir en deuda, compras préstamos garantizados
con bienes raíces; en los cuales, puedes anticipar un flujo de efectivo
derivado de la tasa de interés de los mismos. En este caso, no participas de la
apreciación en la venta, ya que participas del préstamo y no del capital.
Los retornos
atractivos asociados al invertir directamente en proyectos de bienes raíces
versus instrumentos públicos, tienen que ver con los riesgos inherentes a cada
inversión. Factores como la falta de liquidez, duración y los resultados
comerciales esperados resultan en riesgos a tomar en cuenta.
En resumen, las
alternativas para invertir en bienes raíces son muy amplias y atractivas; no
obstante, se recomienda que acudan siempre a los expertos.
Fuente: www.inmobiliare.com
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