MIAMI, Florida – El mercado
de Miami se consolida como destino inmobiliario y cada vez más crece el interés
entre los locales según reflejan las estadísticas.
Tal es el incremento en
nuestra región que más de la mitad de las operaciones cerradas el año pasado en
la ciudad pertenecen a compradores del extranjero. A qué uso destinan sus
departamentos los argentinos que compran allí, cuánto invierten en promedio, en
qué zonas lo hacen y cómo pagan sus operaciones. La opinión de los principales
jugadores del mercado tras las revelaciones de un reporte sectorial.
Según un informe de la
Research Division of the National Association of REALTORS para la Miami
Association of REALTOS, los compradores extranjeros compraron a lo largo del
año pasado 10.600 unidades en Miami, por un total de 6100 millones de
dólares. Los argentinos, junto con los venezolanos, brasileños, colombianos y
canadienses, concentran el 62% de las unidades comercializadas entre los
compradores internacionales.
Esta tendencia continúa en
crecimiento, fundamentalmente debido a que hoy existe mayor información y
facilidades para el comprador. El ingreso por alquileres en dólares se
convierte además en un diferencial, en un momento en que las propiedades en
nuestro país tienen valores muy elevados en relación al precio de renta, lo que
transforma al mercado de Miami en una alternativa más que atractiva. Según el
informe, con respecto a los argentinos, el 46% compra unidades
residenciales para alquilar, el 14% como lugar de vacaciones, el 22% para ambos
usos y poco más de uno de cada diez compradores busca una residencia para
mudarse o retirarse en la ciudad del sol.
Es que la oferta en Miami es
muy nutrida, lo que permite el acceso a compradores que persiguen distintos
objetivos y cuentan con presupuestos muy diferentes entre sí. En términos de
valores, los extranjeros pagan en promedio más del doble (590 mil dólares) por
unidad, en comparación de los 258 mil dólares desembolsados por los locales
para la adquisición de un departamento. En el caso de los argentinos en
particular, pagan por cada unidad un promedio de 516 mil dólares.
De los compatriotas que
compran en la ciudad, el 76% lo hace en el condado Miami-Dade, mientras que el
24% restante apuesta por el área de Broward. En cuanto a la localización
elegida para Elysee Miami Residences, Alicia Cervera
Lamadrid, Socia Directora de Cervera Real Estate, detalla: “los
desarrolladores eligieron East Edgewater por su ubicación ideal. Está
localizado en el centro de las zonas de más auge de Miami, incluyendo el Design
District, que ofrece shopping de alto nivel como Hermes, Louis Vuitton, Bulgari
y restaurantes como Michael’s Genuine, Cypress Tavern y Mandolin. También, se
ubica cerca del Wynwood Arts District, que es el hogar de numerosas galerías de
arte, además de populares restaurantes.” Cervera Real Estate se encuentra a
cargo de la comercialización de Elysee Miami Residences, una torre de 57
pisos y solo 100 residencias de “couture”, frente a la Bahia de Biscayne en el
área de East Edgewater de Miami.
En línea con Cervera, Peggy
Olin Fucci, CEO de One World Properties, comercializadora de Paramount
Miami Worldcenter,revela: “Aquí también interviene el factor de tenerlo todo en
un solo lugar. Muchos de los compradores de este proyecto son amantes del
deporte y por ellos contamos con un amplio complejo deportivo para diferentes
actividades como boxeo; tenis y hasta una cancha de fútbol. Además todos buscan
espacios para relajarse y entrenerse con una amplia gama de servicios, piscinas
infinitas, con cápsulas de flotación y búngalos privados, salas de música y
servicios de salón de belleza”. Paramount Miami Worldcenter es en la
actualidad uno de los proyectos urbanos de uso mixto más grandes del país que
ya inició la ejecución de obras.
En relación a los lugares
más demandados, el 61% de los argentinos busca unidades en el centro de la ciudad
y en los principales polos urbanos. En este sentido, en las zonas más
importantes de la ciudad, existen áreas con valores muy competitivos por ser
más incipientes y con un desarrollo sostenido en los últimos años: “en el
mercado de Miami se está viendo un incremento en la demanda de propiedades de
lujo que combinen una marca fuerte, exclusividad, y una ubicación con acceso al
agua. Los compradores tomaron un enfoque más estratégico en lo que refiere a
encontrar una propiedad en “la” zona. Como resultado están buscando barrios
prometedores que ofrezcan todos estos beneficios, con un menor precio por metro
cuadrado comparado con los precios actuales ofrecidos en zonas muy
desarrolladas”, analiza Cervera Lamadrid.
La cantidad de operaciones
muestran un horizonte alentador para el mercado, tal es así que Miami se
consolidó como el destino de los ahorros en dólares. En este sentido, la
metodología de pago del 75% de los extranjeros es en efectivo. De los
argentinos, el 80% lo hace al contado.
Fuente: www.elinmobiliario.com
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