El objetivo de la
investigación es evaluar si hay suficiente oferta disponible para el subsidio
al arriendo que está vigente para familias vulnerables.
De la investigación se
desprende que Antofagasta es la segunda ciudad, detrás de la Región
Metropolitana, con los valores promedio más elevados. En el promedio general en
el país, arrendar una propiedad cuesta unos $577 mil.
En un rango que va de entre
las 6 y las 18 UF -es decir, el equivalente a $158 mil y $474 mil mensuales,
respectivamente- está la mayoría (el 54%) de los arriendos residenciales en
Chile, aunque hay zonas urbanas, como el sector oriente de Santiago, en que
arrendar una vivienda puede costar un promedio de 36,6 UF; es decir, unos $964
mil.
Así se desprende de un
inédito estudio hecho por la consultora Pablo Trivelli y Cía titulado “Análisis
de precios de arriendo residencial para las capitales regionales”, en el que
levantó datos de cuánto cuestan los arriendos de viviendas -casas y
departamentos-, que se ofrecen en cada una de las capitales de las regiones de
Chile. Para el caso de Valparaíso, Santiago y Concepción, el estudio segmentó
también en distintas zonas, debido a la envergadura de sus respectivas áreas
urbanas.
La investigación -de unas
500 páginas- tiene su origen por el interés del Ministerio de Vivienda (Minvu)
de tener datos de contexto y caracterizar el mercado del arriendo residencial
en Chile, en pos de evaluar cómo está funcionando el subsidio al arriendo, que
es uno de los mecanismos de subsidio a la vivienda que maneja el Estado. Este
supone un monto que el Estado aporta para complementar el pago que una familia
hace para propiedades cuyo valor máximo de arriendo sea de 10 UF (ver recuadro).
Para realizar el estudio, el
equipo de consultores levantó datos de las ofertas de arriendo basándose en las
publicaciones y avisos de los portales más importantes en esta materia:
Portalinmobiliario, Clasificados (de “El Mercurio”), Trovit, Yapo, Vivastreet,
Acop y Coproch, con lo que en una primera etapa cubrieron el universo de avisos
de oferta. Luego, filtraron y depuraron ese universo, descartando propiedades
repetidas (según domicilio), que correspondían a ofertas de verano, propiedades
amobladas, sin precio o que se ofertaran piezas o cabañas. Después de este
trabajo de campo -desarrollado entre septiembre y noviembre de 2015-, quedó un
total de 77.707 propiedades en el análisis.
Los resultados muestran que
en el promedio, el valor del arriendo es de 21,91 UF al mes, unos $577 mil, y
con un promedio de 0,27 UF por m {+2} . Asimismo, el promedio de la superficie
construida es de 108 m {+2} .
En Temuco las ofertas
promedian un precio de 9,4 UF
Claro que al analizar la
situación de cada una de las capitales regionales tomando los promedios
ponderados, se observan fuertes diferencias. La Región Metropolitana es la
única sobre el promedio nacional, con 28 UF mensuales, mientras que el valor
más bajo está en Temuco, con 9,4 UF (ver infografía). Antofagasta se sitúa en
el segundo lugar de valores más elevados de arriendo (20,6 UF).
Medido en valores por cada
metro cuadrado, nuevamente la Región Metropolitana aparece con un valor sobre
la media nacional: 0,28 UF m {+2} , mientras que zonas como Coyhaique, San
Pedro de la Paz, Talcahuano, Rancagua y Quilpué-Villa Alemana aparecen con el
valor unitario más bajo: en todas ellas es de 0,19 UF por m {+2} .
Otros datos interesantes que
se adjuntan en el análisis muestran que si se cruzan estos datos con el total
de viviendas arrendadas en estos polos urbanos -según la información de las
viviendas efectivamente censadas en 2012-, la oferta que en tres meses “fluyó”
al mercado representa el 11,2% del stock de arriendo. En el estudio se
considera que es una “cantidad razonable” de alternativas para elegir arriendo.
Basado en cifras de un texto
del BID, el 80% de los propietarios que arriendan solo poseen una propiedad; el
10% posee dos, y hay 27 personas que tienen más de 50 propiedades. O sea, en el
grueso del mercado no hay grandes inversionistas, sino que la mayoría son de
pequeña escala.
27% de la oferta
disponible está bajo las 10 UF
Según informa el Minvu en su
propia página web, el subsidio para arrendar una propiedad está focalizado en
aquellas familias que pertenezcan al 70% más vulnerable de la población, según
el Registro Social de Hogares (RSH).
Consiste en un monto único
de 170 UF, que se descuenta en 3 UF cada mes -o 3,5 UF en las comunas de Arica,
Iquique, Antofagasta, Calama, Copiapó, Aysén y Punta Arenas-, que el
beneficiario puede hacer uso de manera consecutiva o fragmentada en el tiempo.
Dicho monto está destinado a que lo usen para complementar el pago de arriendo
de una vivienda cuyo valor mensual sea hasta de 8,6 UF, o bien de 10 UF para el
caso de las mismas comunas señaladas.
Según el estudio de
Trivelli, del total de la oferta de arriendo, el 27% está bajo las 10 UF, de lo
que se desprende -según la investigación-, que hay oferta para el rango de
precio aplicable al subsidio. En el extremo inferior está el Gran Santiago, en
que el 17% de la oferta está bajo dicho monto. En el extremo superior está
Temuco, con el 69%.
El equipo de investigadores
realizó una indagación más cualitativa, mediante focus group en cada una de las
capitales regionales, con más de 100 corredores de propiedades, para comprender
cómo trabajan ellos y qué relación y conocimiento tienen sobre el subsidio al
arriendo.
Pablo Trivelli explica que
entre las principales conclusiones que obtuvieron fue que al subsidio le falta
“acompañamiento”. Hay desconocimiento del sistema y según los corredores es más
complejo que una compraventa. Esto, considerando la velocidad con que opera el
mercado de arriendo, en que cuando una propiedad aparece publicada, se arrienda
bastante rápido, puede haber “fila” de interesados -sobre todo en propiedades
de menor valor-, y en contrapartida, tramitar el subsidio toma tiempo debido a
los requisitos pedidos.
En el documento se detalla
que de todos los corredores, solo uno se había informado en el Serviu del
subsidio y muy pocos dijeron operar con el sistema para su cartera de
propiedades. En general, los corredores no piden como requisito que la vivienda
tenga recepción municipal de sus ampliaciones, trámite que sí es uno de los
requisitos si quisieran operar con el subsidio.
Además, hay un tema con la fecha
de pago. Porque el mecanismo del subsidio al arriendo supone que el
arrendatario beneficiario deposita en el Serviu su copago, y el Serviu es el
que transfiere el monto total al arrendador (el copago y la parte del subsidio)
al décimo día hábil del respectivo mes, lo que ya supone un plazo mayor a los
cinco días en que por lo general se pacta el pago de estas cuentas cuando es un
trato entre privados. Y si además el beneficiario se retrasa en su copago y lo
cancela después del día cinco del mes, el Serviu liquidará esa parte del pago
al mes siguiente.
Fuente: www.prensarealestate.com
