El crowdfunding ha
llegado a los proyectos inmobiliarios.
Se trata de una plataforma
de inversión, en la que se puede participar con pequeñas cantidades, buscando
primero la rentabilidad del alquiler y después la plusvalía de
la venta de inmuebles, en cuyos proyectos se participe.
De esa manera, se conforma
una cartera de inversión, en la que diversificarparte del
ahorro, sin necesidad de invertir en un único producto ni apalancarse
financieramente.
Hablamos con Tono
Brusola y Álvaro Luna, socios fundadores de Housers, quienes nos
aclaran su proyecto de crowdfunding inmobiliario:
El mercado inmobiliario está
ofreciendo nuevamente más rentabilidad que otras vías, como productos bancarios
y bolsa. A lo largo de 2016 aparecen noticias sobre la mayor rentabilidad en el
alquiler, el mayor porcentaje de adquisiciones de vivienda destinadas a la
inversión, subidas de precios de la vivienda…
¿AHORA SI ES BUEN MOMENTO
PARA INVERTIR?
Apoyándonos en los datos que
se desvelan sobre el buen rendimiento del sector inmobiliario y las previsiones
optimistas que se manejan, el sector vuelve a cobrar interés y sí creemos que
sea un buen momento para invertir.
El incremento del
precio de la vivienda, el número de compraventas, aumento de crédito
e hipotecas por parte de los bancos, las adquisiciones por parte de extranjeros,
etc. llevan varios trimestres con incrementos interanuales y la tendencia es
muy positiva.
CUANDO HABLAMOS DE
CROWDFUNDING INMOBILIARIO, ¿PODEMOS IDENTIFICARLO COMO UN PROYECTO QUE
DEMOCRATIZA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA?
Este término viene de
‘crowd’, multitud y ‘funding’ financiación, es decir se trata de
la unión de personas para conseguir dinero y financiar una buena idea.
Realmente no es nada nuevo.
Muchas veces se ha usado en plataformas o personas con el objetivo de ayudar a
recaudar fondos para un proyecto, idea o negocio.
El crowdfunding inmobiliario funciona de una manera similar. Nace con el
objetivo de democratizar el sector inmobiliario, que hasta ahora solo era
posible para aquellos que tenían o conseguían reunir grandes cantidades de
capital.
A través de aportaciones de
inversores que coinciden en la elección de un mismo proyecto se consigue la
financiación de este, constituyendo entre todos los inversores de la misma
oportunidad una sociedad propietaria del inmueble.
De esta manera los
beneficios que percibiría una empresa de bienes inmuebles son pasados al
inversor.
Con Housers ha dejado de ser
coto exclusivo para grandes fondos nacionales e internacionales para pasar a
ser atractivo también para elpequeño y mediano inversor surgió por y para
ello, para democratizar el sector y hacer posible la entrada al mercado
inmobiliario no solo de las grandes fortunas y ahora es posible acceder desde
sólo 50 euros convertirte en propietario de una vivienda.
¿CUAL ES EL PERFIL DEL
INVERSOR ONLINE? EL INVERSOR, ANTE UNA PLATAFORMA NOVEDOSA COMO LA VUESTRA,
TENDRÁ DUDAS SOBRE SEGURIDAD, FISCALIDAD, LEGISLACIÓN,…¿CUÁLES SON LAS MÁS
HABITUALES?
Podemos distinguir 2 grandes
perfiles.
Por un lado tenemos un perfil
profesional de inversores institucionales que se muestran muy interesados
en el modelo de negocio porque ven que el mercado inmobiliario tiene un gran
potencial actualmente y valoran mucho la posibilidad de diversificar en el
sector de una forma segura.
Por otro lado el inversor
particular que siempre ha tenido fijación por la inversión en general como
en depósitos, fondos o renta variable y que se encuentra en momento de
incertidumbre y bajas rentabilidades por lo que ve una buena oportunidad entrar
en el inmobiliario cuando antes estaba muy restringido.
También hemos detectado un
buen número de personas, incluyendo losjóvenes, que quizás jamás se han
planteado hacer una inversión pero que con las facilidades de Housers y la
posibilidad de entrar con pequeñas cantidades lo hace posible.
Es normal que al principio
haya dudas de ese tipo, pero para eso está la web, las FAQs (resuelven muchas
de las dudas que les surgen a los usuarios) y sobre todo la experiencia de
los propios inversores.
Muchos de ellos, (inversores
que ya la han usado, han invertido y están obteniendo rentabilidad) nos
escriben para felicitarnos porque les resulta un buen proyecto, y eso es sin
duda, lo más importante.
OFRECÉIS INFORMACIÓN MUY
COMPLETA DE CADA OPORTUNIDAD, CON DOCUMENTACIÓN DETALLADA Y ESTUDIO FINANCIEROS
INCLUIDOS, PERO, ¿CÓMO ES EL PROCESO DE SELECCIÓN DE LOS INMUEBLES?
Para realizar esta selección
nuestro equipo de expertos sigue una serie decriterios de selección de
inmuebles.
El primero de los criterios de selección para elegir un inmueble es que la
compra sea segura y con el menor riesgo para los inversores.
Los promotores nos envían su estudio de viabilidad del proyecto y
nosotros con nuestras herramientas analíticas y estadísticas validamos si la
oportunidad es buena, si es así, realizamos un estudio exhaustivo y detallado
del proyecto que incluye visitas al inmueble, etc.
El precio del inmueble es
el primer factor de estudio, los inmuebles que publicamos en Housers tienen que
tener un precio inferior al de mercado, no podemos publicar un inmueble con un
precio superior al de mercado.
La rentabilidad de la compra es otro de los criterios de selección a
analizar, por ejemplo, si el inmueble está alquilado analizamos el mercado de
alquiler donde se encuentra, viendo la oferta y demanda de la zona, no basta
que tenga un buena renta de alquiler en el momento de la compra, lo importante
es que la zona donde se encuentra haya demanda de alquileres y si por algún
motivo el inquilino se fuera, buscar otro fuera rápido.
Se buscan inmuebles a los que se les pueda sacar una rentabilidad alta, ya sea
por el alquiler, por la revalorización del inmueble al hacerle una reforma,
por el paso de un plazo de tiempo o por todas ellas.
La ubicación donde
se encuentran los inmuebles es muy importante, no sólo estamos interesados en
que estén en una zona exclusiva, lo que buscamos es que estén en una zona
consolidada y con un alto movimiento de transacciones tanto en alquiler
como en venta.
TAMBIÉN HABÉIS CONSEGUIDO
FINANCIACIÓN PARA UN PROYECTO OBRA NUEVA, OFRECIENDO A LOS USUARIOS SER
PROMOTORES; ¿QUÉ OS HA MOTIVADO A INICIAR ESTE CAMINO?
Se empieza con proyectos
pequeños pero Housers va creciendo muy rápido.
En tan sólo un año somos
casi 23.000 usuarios, se ha conseguido lafinanciación de 48 inmuebles con
más de 10 millones de euros invertidos, cada vez somos más y esto permite
acceder a proyectos mucho más interesantes para nuestros usuarios.
El primer edificio de
obra nueva que se publicó en Madrid, batió récords, en tan sólo 11 días
logró financiarse el primer edificio de obra nueva a través de crowdfunding
inmobiliario en España.
Dado el éxito y la gran
acogida que ha tenido esperamos presentar próximamente más oportunidades como
esta. Antes de que acabe el año, daremos la oportunidad de invertir
también en oficinas, ya que prevemos que la demanda, y por tanto la
rentabilidad de este tipo de inmuebles vuelva a ser alta en los próximos
trimestres y permitirá invertir y diversificar aún más al usuario con esta
nueva tipología.
Fuente: www.inmoblog.com
