El director de la inmobiliaria Bullrich, Roberto
Ledo, consideró hoy que la mejora en el nivel de escrituras en febrero
anunciada por el Colegio de Escribanos porteño se originó en ventas que se
hicieron en las construcciones de pozo iniciadas cerca de tres años atrás.
“Se terminaron de construir las viviendas y se
escrituraron. Eso originó el aumento de escrituras. Como no hay financiamiento,
la gente compra una vivienda en obras”, explicó Ledo en diálogo con Télam.
Respecto del panorama inmobiliario actual, dijo que
“hay más consultas” y se percibe una “incipiente mejora” en el movimiento de
las compraventas, “aunque aún no se llegó a una reactivación plena”.
Las ventas promedio son de departamentos con precios
cercanos a los 700 mil pesos, ya que “se trata de unidades chicas, una
modalidad que se impuso en los emprendimientos nuevos. Son monoambientes que
sirven para gente soltera o para un matrimonio que recién se casa”.
“El panorama mejoró. No hay cepo cambiario que
obstaculice las compraventas”, dijo Ledo, y sostuvo que en un ámbito de
economía “más real y genuina” mucha gente piensa en vehiculizar sus ahorros y
destinarlos a la compra de propiedades.
Consideró además que “en un futuro no muy lejano
deberá materializarse el crédito hipotecario” para atender las necesidades de
viviendas de la población.
A su turno, Mario Gómez, de la comisión directiva del
colegio inmobiliario Cucicba, opinó que este aumento en la cantidad de
escrituras evidencia que los indicadores del sector, tales como consultas,
reservas y visitas de propiedades, “se están moviendo”.
“No obstante los porcentajes de mejora en la cantidad
de escritura son pequeños. Esta mejora muestra que había una demanda contenida
como consecuencia del cepo cambiario. Ante la incertidumbre, la gente se
quedaba con los dólares y una vez levantado el cepo, tanto en diciembre como en
enero hubo público que se lanzó a la compraventa y eso se materializó en las
cifras de febrero”, afirmó en declaraciones a Télam.
Dijo que una reciente encuesta entre las
inmobiliarias colegiadas arrojó que el 75 por ciento de los matriculados
considera que el corriente año 2016 “será mejor” para el negocio inmobiliario,
lo que evidencia que “hay otro humor en el mercado”.
También señaló que el 87 por ciento de las
inmobiliarias consultadas admitió que subsiste de la administración de
alquileres.
“El crédito hipotecario, que es el gran motor del
sector, necesita de dos a tres años para poder ser recreado. Con esta inflación
es imposible que se origine. Idear los instrumentos necesarios lleva su tiempo.
Mientras tanto, sectores como los desarrolladores van comprando terrenos para
futuros emprendimientos”, agregó.
En relación con este tema, el desarrollador Gustavo
Ortolá, miembro de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), dijo a
Télam que “las expectativas del sector son buenas. En el corto plazo lo que
pasa es que los precios de venta de las propiedades son viejos y los precios de
costo de los materiales son nuevos, eso hace que el sector se quede con bajo
margen de rentabilidad y se demoran las inversiones de los desarrolladores”.
“No obstante, en el mediano plazo las expectativas
son buenas y se están comprando terrenos para desarrollos mixtos -residenciales
y comerciales- en localidades como Hudson, Zárate, Pilar, Campana, Escobar y
Tigre”, detalló.
Respecto de la ciudad de Buenos Aires, explicó que
las expectativas están puestas en lo que surgirá tras la venta del edificio Del
Plata, donde funcionaba el Banco Ciudad, en plena avenida 9 de Julio, donde se
desarrollarán oficinas, un hotel y comercios.
“También hay tierras en la zona de Retiro, en el
sector próximo a Costa Salguero y en el Tiro Federal donde se desarrollarán
emprendimientos mixtos”, en tanto que en el barrio de Parque Patricios hay
perspectivas para el crecimiento del sector de oficinas, concluyó.
Fuente: www.elinmobiliario.com
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