Un informe de la Dirección
de Estadísticas porteña aclara que el aumento en el costo de vida no superó el
35% en términos interanuales; Puerto Madero, Palermo, Recoleta y Belgrano
fueron los barrios más costosos.
El precio de los alquileres
de los departamentos subió en el último año un 42,1% para los departamentos de
dos ambientes y 43,9% para los de tres en la ciudad de Buenos Aires, por encima
de la inflación registrada por el gobierno porteño.
Los precios más elevados se
registraron en las unidades usadas de Palermo y Recoleta, mientras que las más
bajas en Flores y Balvanera, según este informe de la Dirección General de
Estadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda porteño.
El reporte, denominado
"Dinámica del mercado de alquiler de departamentos; primer
trimestre", precisó que para un departamento de tres ambientes usado
Palermo y Belgrano resultaron los barrios más costosos, en tanto se repiten
Flores y Balvanera como los más accesibles.
"Entre el primer
trimestre de 2015 y el mismo período de 2016, el precio del metro cuadrado en
alquiler aumentó un 42,1% para las unidades de 2 ambientes usadas y un 43,9%
para las de 3 ambientes usadas", señaló la dependencia dirigida por José
Donati.
De inmediato, advirtió que
"se trata de alzas muy superiores al crecimiento de los precios al
consumidor (medido por el Índice de Precios de la Ciudad de Buenos Aires)
estimado para enero (29,6%), febrero (32,9%) y marzo (35,0%)" en términos
interanuales.
El origen de esta
divergencia "viene verificándose desde mediados de 2015 cuando la renta
comenzó a crecer por encima del alza de los precios, lo que implicó un
encarecimiento de los alquileres en términos reales", señaló.
Para los departamentos de
dos ambientes, los precios más altos se observaron en Palermo con $ 7783 y en
Recoleta con $ 7441, mientras que las unidades más accesibles estuvieron
localizadas en Flores con $ 5622 y Balvanera con $ 5786.
En el caso de un
departamento de tres ambientes, Palermo con $ 10.651 y Belgrano con $ 9780
encabezaron el ranking de costos; en tanto, Flores con $ 7266 y Balvanera con $
7584 fueron los más baratos.
En términos de comunas, en
el caso de los dos ambientes la 1 presentó en el primer trimestre del año los
mayores precios de la ciudad por el promedio de $ 8135 de Puerto Madero,
seguidas por la 14 por Palermo con $ 7783 y la 2 por Recoleta con $ 7741. Del
otro lado, la 10 fue la que registró el valor más bajo con $ 5777. La brecha
entre ambas puntas de la pirámide fue del 41 por ciento.
Los barrios en los que los
alquileres aumentaron más en términos interanuales fueron Monserrat con el
72,3% y San Nicolás con el 59,8%, mientras que los menores fueron en Balvanera
con 29,4% y Villa Urquiza con el 30 por ciento.
En las unidades de tres
ambientes, "la dispersión de precios es más marcada", explicó el
informe: en la comuna 1 se ubicaron las más caras con $ 13.817 y en la 7 las
más baratas con $ 7252.
En este segmento, los
mayores incrementos se dieron en los barrios de Almagro con el 52,6% y Palermo
con el 51,1%, mientras que los menores fueron en Balvanera con 25,8% y Recoleta
con 26,8 por ciento.
En cuanto a los años
requeridos para recuperar la inversión, se precisó que "un inversor que
hubiera comprado un departamento de 2 ambientes usado en la Ciudad en el primer
trimestre del año para destinarlo al alquiler, tardaría 22 años en recuperar su
capital".
La comuna 4 brinda el mejor
valor relativo con 18,8 años y la 13 el peor, con 23,9 años.
Por otro lado, en 2016 se
observó por segundo año consecutivo una mejora en la tasa de rentabilidad,
luego del piso alcanzado en 2014. "Comparativamente, invertir en un
inmueble a principios de 2016 resultó más rentable que en los inicios de 2013,
2014 y 2015", concluyó el reporte oficial.
Fuente: wwwaevivienda.org.ar
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