La demanda de los nuevos
préstamos hipotecarios superó las expectativas. Hay más de 5 mil trámites
iniciados. En su mayoría, son familias jóvenes que buscan dos y tres ambientes.
Tras más de una década de
ausencia, el esperado regreso de los préstamos accesibles para la vivienda
generó en la clase media un interés que superó las expectativas. En los
primeros 100 días del nuevo sistema, más de una docena de bancos habilitaron
líneas hipotecarias a 15 o 20 años de plazo y ya recibieron más de 55.000
consultas y solicitudes. Es decir, unas 550 por día. A su vez, más de 5.500
personas tienen ahora sus créditos avanzados y varios incluso recibieron la
plata para, finalmente, cumplir el sueño de dejar de alquilar.
Las cifras surgen de
consultas hechas por Clarín esta semana a las principales entidades que ofrecen
préstamos en Unidades de Vivienda (UVI). Se trata del formato copiado de Chile
que el Banco Central lanzó en abril, que ajusta las cuotas en función de la
inflación y que permite pagos mensuales sólo 60% mayores a un alquiler, contra
el 300% de los préstamos tradicionales.
El Banco Hipotecario, por
ejemplo, encabeza el ranking con más de 41.000 interesados atendidos en sus
sucursales, 2.525 solicitudes preaprobadas y 58 préstamos que ya están en
proceso de escrituración. “Se trata, en general, de familias jóvenes que buscan
acceder a sus primeras viviendas”, comentaron fuentes de la entidad.
El Provincia, en tanto,
atendió en dos meses a más de 5.200 familias y prevé concretar “en breve” los
primeros 170 otorgamientos. “La línea está en pleno crecimiento y prevemos que
será todo un éxito en los próximos años. Los trámites en curso para este
producto ya son más que todos los créditos otorgados en lo que va del año con
el sistema tradicional”, destacó Juan Curutchet, presidente del banco.
“Ya escrituraron 25 familias
y están muy próximos a otorgarse otros 194 créditos”, sumaron en el Ciudad, que
lleva atendidos a más de 3.000 interesados. La mayoría, indican, usaron la
plata para unidades de 2 o 3 ambientes en Capital y el Conurbano. “Es muy
accesible para sectores de ingresos medios o medio-bajos, que ahora suelen
calificar sin problemas”, subrayaron.
Entre los bancos privados,
el Santander Río –que lanzó su línea a 20 años en junio– lidera con más de
2.750 solicitudes tomadas por la Web, de las cuales 1.982 lograron pasar el
primer filtro. “Hubo muchísimas consultas por todos los canales. La línea
superó todas nuestras expectativas”, comentaron. En el Macro, por su parte,
indicaron que sólo el día del lanzamiento tuvieron más de 800 consultas, que
427 créditos se aprobaron y que ya entregaron los primeros cinco.
La oferta de créditos UVI es
sólo para la primera vivienda familiar. Según el banco que se elija, se puede
pedir de 1,4 a 5 millones de pesos que sean hasta el 70 o 75% del valor de la
propiedad, a devolver hasta en dos décadas con una tasa anual del 4,8 al 5,5%,
además del ajuste por inflación. La cuota mensual resultante, según se exige,
no puede superar el 25 o 30% de los ingresos familiares.
El Banco Nación, por su
parte, lanzó en junio su propio sistema con una tasa fija del 14% sólo por los
primeros tres años, pero la entidad prefirió no informar los primeros
resultados.
Calculan los bancos que los
créditos UVI aprobados hasta ahora rondan el millón de pesos, con cuotas
iniciales en torno a los $ 8.000. “Los interesados son clientes con ingresos
promedio de más de $ 15.000 que están alquilando y tienen ahorros”, revelaron en
el Banco Itaú, que se sumó al sistema este mes y ya procesa las primeras
solicitudes.
También el Francés habilitó
su línea en UVI hace tres semanas y prevé iniciar pronto los otorgamientos. El
HSBC, en tanto, lanzará su producto en agosto, pero ya recibió muchas
consultas. “La mayoría son jóvenes de unos 30 años con un empleo estable, que
sueñan con comprar en el mismo barrio donde viven ahora y no temen endeudarse”,
explicaron.
Pese a que el sistema
permite extender los plazos si algún año los precios suben mucho más que los
salarios, las empresas coinciden en que el pico actual de inflación –47%
interanual– hace dudar a muchos interesados. “La inquietud principal de los
clientes es la inflación futura”, comentaron al respecto en el Banco Galicia, donde
reciben 30 consultas diarias y tienen 120 préstamos en proceso, además de uno
ya escriturado.
Fuente: www.aevivienda.org.ar
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