Varias zonas crecen con
propuestas y también algunos municipios se adaptan a los tiempos para optimizar
el funcionamiento de las ciudades.
El interior gana dinámica.
Son varios los puntos geográficos que presentan novedades con propuestas que
buscan captar una demanda más exigente fuera del ámbito porteño y del Gran
Buenos Aires. Lo innovador es que también se piensa en el urbanismo y en cómo
mejorar el funcionamiento de las ciudades para brindar más comodidades a la
gente.
Al respecto, el arquitecto
Marcelo Satulovsky, director de Investigaciones de la Fundación de Estudios
para Desarrollos Inmobiliarios de la Cámara Inmobiliaria Argentina, indicó que
“se vive otro tiempo. Modos diferentes en lo político, correcciones en lo
económico, tensiones en lo social. La transición en marcha concentra las
miradas de los actores económicos, de los medios y la gente, delineando un
clima expectante a todo nivel: wait and see (esperar y ver)”.
Más allá de la Avenida
General Paz, al tiempo que la mayoría espera ver qué trae el futuro, otros
están en movimiento. Con el impulso originado de actores públicos o privados,
trabajando juntos en varios casos. “Sin distinciones del signo político que
encabeza la gestión local. Con visión estratégica. Lejos de la mirada de los
grandes medios, están pasando cosas, que apuntan a cambiar en poco tiempo la
geografía -y la historia- de miles de personas, tanto en pequeñas localidades
como en algunas de las regiones metropolitanas más importantes del país”, dijo
Satulovsky.
En un pequeño paraje
mendocino de sólo 1000 habitantes, Los Molles ve surgir una Villa de montaña
generando una nueva dinámica económica y urbana a partir de su localización a
pasos de un destino turístico internacional como Las Leñas.
El profesional también citó
que en Dolores, se renueva el escenario turístico del interior bonaerense con
un emprendimiento termal a 200 km de la Capital, que a lo recreativo, suma
hotelería, residencias temporarias, propuestas comerciales, entre otras
opciones. También en la costa avanzan Pinamar y Mar del Plata.
En Resistencia, hace un
tiempo que la capital chaqueña, atrajo varios proyectos que se aprestan a
modificar el escenario, con propuestas que potenciarán la oferta urbana y las
áreas comerciales. Mientras que en Rosario (crecerá la zona sur), Córdoba
(desembarcó la Corporación América que lidera el empresario Eduardo Eurnekian)
y en Neuquén, avanzan varios emprendimientos que incluyen usos mixtos, algo muy
cotizado y que requiere mucha gente para tener todo cerca de casa, incluso, el lugar
de trabajo.
Hacia el siglo XXI
A modo de ejemplo de estos
procesos, vale poner la lupa sobre un caso específico. Dentro de aquel
escenario de acciones para el desarrollo, la ciudad de Paraná, se apresta para
hacer su aporte sumando en este caso una visión integral de la planificación. Articulando
el sector público con instituciones intermedias, los colegios profesionales y
el sector privado, la capital entrerriana se orienta hacia un cambio de la
estructura urbana, según señaló el intendente Sergio Varisco.
Al respecto de esta
iniciativa, el arquitecto Adrián Bassi, subsecretario de Planeamiento de la
ciudad de Paraná, precisó que “se trata de un cambio de paradigma. Una ciudad
de media escala que ha hecho crisis en su esquema de centralidad y un momento
histórico que reúne decisión política de renovación y equipos técnicos que
trabajan en ese sentido. El tamaño y la importancia de las dos capitales de
provincia (Paraná y Santa Fe), sumado a su cercanía (menos de 30 km) han
permitido avanzar en el trazado de las primeras líneas de articulación en
políticas urbanas a ambos lados del río Paraná que permitirá la mejora
planificada en la calidad de vida de casi un millón de habitantes”.
En este desafío intervienen
el municipio de Paraná, el área de Planeamiento de la ciudad, los colegios
profesionales y desde el sector privado con entidades intermedias de alto nivel
de profesionalización como la Asociación de Desarrolladores Urbanos de Entre
Ríos (Aduver).
Actualmente, el plan da sus
primeros pasos firmes, en el cambio y modernización de la normativa urbana,
estudios preliminares sobre disposición de tierra urbana, elaboración de
ordenanzas, acuerdos público privados y articulación de área metropolitana del
gran Paraná. Como antecedenes se cuenta con un incipiente plan urbano no
concretado, un diagnóstico elaborado por el BID (iniciativa de ciudades
emergentes y sostenibles) y aportes específicos del Colegio de Arquitectos.
Sobre cuales son las zonas
que se potenciarán de la capital entrerriana, Bassi, dijo que “planteamos una
descentralización administrativa, con el estado haciendo punta con la
localización del nuevo edificio municipal en el suroeste de la ciudad, una zona
estratégica para la génesis de un ecodistrito de alto valor paisajístico y con
todos los servicios. La continuidad del crecimiento urbano sobre el borde
costero del Río Paraná y la declaración de patrimonio natural protegido de los
anegadizos que bordean ese sector”.
La creación de nueva tierra
urbana con capacidad de absorber inversiones, con todos los servicios y buena
accesibilidad, “le quitará presión inmobiliaria al centro histórico. La
creación de nuevos distritos con usos específicos potenciará el desarrollo más
equilibrado de diferentes áreas de la ciudad”, dijo.
En varios puntos permitirá
el acceso de los vecinos a los servicios de forma inmediata, disminuyendo la
movilidad de largo alcance. La intervención sobre las cuencas de los arroyos
que cruzan la ciudad permitirá una red de áreas publicas que mejore la relación
de espacios verdes por habitante”, concluyó Bassi.
Fuente: www.prensarealestate.com
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