La inversión en real estate
siempre ha generado un excelente rendimiento económico para todos aquellos
que deciden hacer producir su dinero. Hoy el sur de la Florida es uno de los
lugares más rentables en el mundo, tanto para el residente como para el inversionista
extranjero.
Si desea comprar o vender
una propiedad en la Florida debe contar con un importante aliado: su
agente de real estate o realtor. Dado su amplio conocimiento del mercado
inmobiliario y experiencia para negociar, su intervención amplía las
posibilidades de realizar la transacción de compra o venta en un tiempo récord,
al mejor precio y bajo el más estricto apego a las leyes.
La principal herramienta que
posee el realtor, es el Servicio de Listado Multiple (MLS), enorme base de
datos con una lista detallada de todas las propiedades que se ofrecen por
estado o área geográfica, a la que sólo ellos tienen acceso.
Otra de las principales
funciones del Realtor será el asesoramiento en cada paso de la operación:
SELECCION O VENTA DE UNA
PROPIEDAD: lo ayuda a encontrar la vivienda que usted está buscando o el
comprador ideal.
FINANCIACION: lo orienta
sobre cuáles son las opciones adecuadas de hipotecas para usted.
NEGOCIACION: este es el
punto crucial en el que entra en juego la habilidad y la estrategia del agente.
No sólo involucra el precio final, sino también algunos términos del contrato.
INSPECCIONES: le recomienda
que tipo de inspecciones debe realizar y define las fechas en que se harán cada
una de éstas.
CIERRE: lo aconseja
convenientemente hasta el final del proceso.
Proceso de Compra en Miami
Florida
Proceso de compra en Miami Florida
El proceso de compra de una vivienda, casa, apartamento o villa residencial es muy similar al del resto del mundo pero varía si es una vivienda nueva o de segunda mano. Puede encontrar otras diferencias si el inmueble pertenece a una asociación de co-propietarios.
1.- Elección de una propiedad y opciones de compra: Los extranjeros pueden comprar casi todo tipo de propiedades o inmuebles en Estados Unidos. Existen muy pocas restricciones en comparación con otros países. Los apartamentos son propiedades más populares debido a que son mas fáciles de mantener que una casa y tienen mayor seguridad. Además se alquilan rápido en caso de querer obtener un ingreso extra. Las características del clima y su atractivo internacional generan un valor agregado a su propiedad si realiza una buena elección.
2.- Disponibilidad de Fondos u obtención de una Hipoteca: Los extranjeros que compran una propiedad residencial en Florida tienen la opción de obtener financiamiento generalmente aportando el 50% del valor de la propiedad. Los planes de financiamiento son varios y las cotizaciones varían dependiendo de la solidez financiera del comprador. Es usual que le soliciten prueba de fondos, cartas de referencia de crédito y una carta de referencia de su contador o empleador. Asegúrese también de que sus fondos estén en un banco donde se pueda comprobar la información que usted ofrece.
3.- Contacte a un Agente de Bienes Raíces:Asegúrese que su agente de bienes raíces tenga experiencia y conozca las particularidades de la zona y el tipo de propiedad en la que quiere invertir.
4.- Busqueda de la
propiedad: Su agente de bienes raíces de Miami le puede enviar una
lista de propiedades basado en sus necesidades de compra así sea residencial o
comercial. Con el Multiple Listing Service(MLS) su agente le puede enviar a su
correo electrónico miles de opciones que están a la venta incluyendo las
características de la propiedad. Todos los realtors tienen el mismo MLS o base
de datos desde donde extraen la información. Esto le ofrece la
posibilidad de no tener que hacer múltiples llamadas a diferentes
inmobiliarias.
5.- Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes raíces le ayudara a la preparar la oferta de compra. Esta es realizada a través de un contrato de compra-venta. Antes de realizar la oferta su agente de bienes raíces le informará acerca de todos los detalles de la compra, el monto de los impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad está localizada en un edificio de apartamentos o una urbanización cerrada. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe, generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad el cual es depositado en una cuenta especial con un abogado de bienes raíces. Esta cuenta se le llama escrow account.
6.- Proceso de trasferencia
de la propiedad: Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el
comprador y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raíces,
comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. El contrato de compra venta es un documento
legal, con varias fechas de expiración las cuales tienen que ser cumplidas
exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la
cancelación del mismo. Los pasos a seguir más comunes en la compra de una
propiedad residencial son los siguientes.
§ Financiamiento u obtención
de la hipoteca: Este es uno de los pasos más importantes. Si usted solo desea
desembolsar el 50 por ciento del valor de su propiedad entonces debe obtener el
sí de un prestamista. Generalmente los realtors le piden que sea calificado
para luego proseguir con la búsqueda de la propiedad debido a que de otra
manera pueden estar dando pasos en falso.
§ Inspección de la propiedad: Es recomendable
contratar los servicios de un inspector de viviendas el cual hace una
inspección total del inmueble el cual incluye electricidad, plomería, termitas,
techo, entre otros. El inspector le dará un informe de las condiciones del
inmueble y un estimado de las reparaciones su costo en caso que existan
algunas.
§ Deposito de Buena fe: Después de ser
realizadas las inspecciones y se recibe el reporte generalmente es requerido un
segundo depósito de buena fe es requerido para continuar con el proceso de
traspaso.
§ Estatutos del
Condominio:Si la propiedad está localizada en un edificio de apartamentos el
comprador debe de aplicar a la asociación de co-propietarios o administración
del edificio para cumplir con el proceso de aprobación el cual consiste en
llenar unos formularios con información personal, (referencias personales,
referencias de bancos, crédito y muchas veces debe asistir a una
entrevista u orientacion donde le explican las reglas del edificio. Existen
costos asociados con este proceso y generalmente son detallados conjuntamente
con la aplicación.
§ Obtencion del
seguro de titulo de la propiedad: No importa si usted está comprando una
propiedad en efectivo o si esta solicitando un préstamo para efectuar la
compra, el seguro de título es necesario para el traspaso de una propiedad en
Estados Unidos. El seguro de título o Title Insurance, se efectúa a través de
compañías aseguradoras altamente especializadas y se gestiona por mediación de
una firma de abogados especializada en Bienes Raíces. El seguro de título
protege al comprador de posibles defectos o errores en el título, reclamos de
terceros de derechos como por ejemplo los derechos hereditarios, fraude en la
transaccion, errores de escrituras, falta de autorización de las partes entre
otros.
Inspección de la propiedad
previamente a la fecha de cierre o día del traspaso (Final walkthru): Antes
del día del cierre y la entrega de llaves, el comprador o su representante
visitan la propiedad para asegurarse que el vendedor ha cumplido con
todos los detalles del trato y el contrato de compra-venta. La condición del
inmueble debe de ser igual a la negociada en el acuerdo, si en la venta se
incluyeron artículos personales como por ejemplo electrodomésticos, lámparas de
techo, accesorios de la casa como ventiladores de techo, deben de estar
presentes durante la inspección. Si existe alguna discrepancia debe de ser
resuelta antes de realizar el cierre final.
7.- Dia de Cierre o Traspaso
de la propiedad: La culminación del proceso de compra de una propiedad en Miami
es el día del cierre. Este día se dan cita el vendedor (es), el comprador (es),
el agente de bienes raíces, los abogados de cada parte y el notario
público en el salón de reuniones de la compañía de título especializada en
Bienes Raíces.
Distribución de los fondos:
El abogado de la compañía de titulo es la autoridad encargada de distribuir los
fondos a las partes correspondientes.
Entrega de llaves:Una vez
que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves es el momento
más emocionante y culminador de este proceso de compra. Siempre se deben de
asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto las de la vivienda
como las del garaje, la llaves electrónicas en caso que se requieran en el
edificio de apartamentos, las del correo, la calcomanía para el carro si fuese
necesario, las de las bodegas. También el vendedor debe de entregarle al nuevo
propietario todas las garantías de la vivienda, la alarma, las garantías de los
electrodomésticos y la lista de ls proveedores de servicio como la compañía de
la basura, cable de televisión, electricidad.
Fuente: www.bienesraicesamerica.com
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