Acompañado por un
crecimiento en la oferta gastronómica, el Bajo Belgrano se consolida como una
zona próspera para el sector. La demanda se concentra en unidades de dos y tres
dormitorios para familias que buscan edificios nuevos con amenities y jóvenes
profesionales.
Delimitada por la Avenida
Del Libertador, Figueroa Alcorta, Monroe y La Pampa, esta zona fue la que más
creció en el rubro inmobiliario de Belgrano en el último tiempo, “tanto en
casas para reciclar como en terrenos para la construcción de edificios y
emprendimientos”, comentó Fabián Bergier de Tizado. Entre otras condiciones que
hacen de este barrio una zona demandada, Nicolás Biderman de Re/Max destacó:
“El Bajo Belgrano es una zona de excelente ubicación, con rápidas vías de
accesibilidad vehicular, ubicación estratégica que facilita el acceso tanto a
la zona norte como al centro y a su inigualable entorno”.
Las calles donde más se
puede ver el crecimiento son La Pampa, Sucre y Echeverría, por el surgimiento
de nuevos desarrollos terminados. David Cipolla, director de la inmobiliaria
homónima, comentó que el mercado inmobiliario se mostró activo y aseguró que
esto se debe al crecimiento del corredor de la Avenida Del Libertador hacia la
zona norte y por los servicios que brinda. “También activo en lo que respecta a
desarrolladores en busca de tierra, inversores en busca de proyectos y
consumidores en busca de unidades terminadas”, dijo Cipolla. Respecto al
público inversor, Biderman agregó: “El corredor norte de la ciudad de Buenos
Aires siempre está activo, más allá de las idas y vueltas del mercado, es
seguro ya que tiene un gran valor de reventa”.
El Bajo Belgrano sigue
manteniendo su impronta de un barrio residencial con una mezcla de casas de
diseño y edificios bajos, “más allá de las torres como Forum o Ramsay, que
asoman entre las tranquilas y arboladas calles de esta zona”, afirmó Bergier.
Si bien las unidades de dos
y tres ambientes son la elección más habitual para el inversor, las cocheras
también se destacan y se las puede pagar más de 30.000 dólares. “Los
compradores pertenecen a un buen poder adquisitivo, que prioriza los espacios
de reunión de generosas dimensiones, con mucho verde, seguridad y
construcciones de alta calidad y funcionalidad”, explicó Biderman. Un escenario
similar planteó Bergier: “La mayor demanda es de dos y tres dormitorios para
familias que buscan edificios nuevos con amenities y fáciles accesos
vehiculares”.
También hay un perfil joven
y profesional que elige el Bajo Belgrano. “Buscan unidades de uno, dos y tres
ambientes. Y los departamentos de cuatro y cinco ambientes, son más demandados
por un público de alto poder adquisitivo y familia de dos y tres hijos, que
busca las ventajas de la zona y el perfil de los edificios premium”, expresó
Cipolla.
Los departamentos usados en
buen estado, en edificios de 30 años o más pueden cotizar en 2000 dólares el
m2. “Cuando nos referimos a unidades a estrenar, partimos de la base de los
2800 a 3500 dólares o más también, siempre dependiendo de los niveles de
servicio del edificio y si este es torre o no”, explicó Biderman.
En tanto, Bergier aseveró
que hay unidades a estrenar en edificios con amenities desde los 3400 dólares
el m2 como por ejemplo en la torre Park del grupo Upgrade en Monroe. Para
Cipolla, “los departamentos de dos y tres ambientes a estrenar tienen un valor
que oscila entre los 2900 y 3800 dólares el m2 dependiendo si son edificios
entre medianeras o en torre. Exceptuando grandes desarrollos y edificios
premium donde los precios exceden los 4000 dólares el m2″.
En alquiler, un departamento
de tres ambientes amplios con menos de cinco o seis años, con cochera y
amenities se cotiza en 15.000 pesos mensuales (+/- 20%) dependiendo de los
servicios que ofrezcan, según Re/Max. En Tizado aseguraron, que de acuerdo al edificio,
antigüedad y metraje de la unidad, los valores pueden oscilar entre 6000 y
10.000 pesos para un dos ambientes y 12.000 pesos y 16.000 para uno de tres”.
Cipolla expresó: “Las unidades de dos ambientes oscilan entre 5000 y 7000 pesos
y las de tres oscilan entre 8000 y 10.000 pesos. En ambos casos, son a estrenar
y hasta los diez años con y sin amenities”.
Buen comer
El epicentro comercial está
en la emblemática Avenida Del Libertador debido a muchos metros cuadrados a
estrenar en locales comerciales surgidos de los nuevos desarrollos. Éstos son
de gastronomía, concesionarias de autos y motos, y casas de decoración de lujo.
Los brokers coincidieron que se fue generando una oferta gastronómica con foco
principal en Sucre o La Pampa entre Figueroa Alcorta y Castañeda.
“El tejido comercial comenzó
a desarrollarse a través de las nuevas construcciones en la zona. El principal
factor de crecimiento en el polo comercial estuvo ligado a la gastronomía”,
dijo Cipolla. “La oferta comercial se acomoda a la demanda. Las casonas
antiguas con grandes lotes se alquilan o venden con el fin de reformular su uso
de lo habitacional a lo comercial”, detalló Cipolla.
“Es una zona con variada e
interesante oferta gastronómica, áreas verdes de esparcimiento como los bosques
de Palermo, colegios y clubes”, amplió Cipolla.
Ante este panorama, Biderman
concluyó: “La construcción permanece activa y todo indica que la evolución de
este sector continuará en la misma dirección, ya que la ubicación aporta una
gran oportunidad para generar resguardo de valor en un contexto donde el precio
del metros cuadrado tiende a reacomodarse”.
Fuente: www.topinmobiliario.com
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