De las visitas virtuales
de viviendas, las panorámicas en
360º y los videos drones a la realidad virtual aplicada al sector
inmobiliario.
La realidad virtual aplicada
al negocio inmobiliario:
¿supone un cambio sustancial
en la industria inmobiliaria?
o simplemente, ¿es una
novedad pasajera?
Desde luego es una solución
idónea para para alquileres vacacionales, ya que amplía la
información sobre el alojamiento, pudiendo contratar el espacio deseado con
mayor fiabilidad, sin desplazarse previamente al destino.
También me parece
interesante para intermediadores, como agencias extranjeras que quieren
hacer una selección de viviendas para ofrecer a sus clientes. Y para consultoras
inmobiliarias que quieren asegurar la calidad de un paquete de activos
para su clientela inversora.
¿REALIDAD VIRTUAL PARA LAS
AGENCIAS INMOBILIARIAS?
En el mercado inmobiliario
americano, hay quien asegura que esta tecnología ayuda a acelerar el proceso de
cierre de compraventa.
En 30 minutos una pareja
puede ver, con las gafas de realidad virtual, 10 viviendas, seleccionar la que
más les interesa y enviar una oferta de compra a su agente digital.
Y el agente que les asesora
puede comprobar en el momento, cuales son las necesidades y preferencias
de sus clientes, determinando la idoneidad de la vivienda consultada y
cualificando a los candidatos para comprar la vivienda.
En mi opinión, todavía hacen
falta muchas Ds (dimensiones) para equiparar una visita virtual a una real. Las sensaciones generadas
por la atmósfera, los olores, las tonalidades, la luminosidad, las personas que
te acompañan en cada estancia, el mobiliario o la falta de él, los sonidos,…,
son aspectos que sólo se pueden intuir aún con la mejor realidad virtual
aplicada a la mejor vivienda.
Lo que es evidente es que es
el momento adecuado para llamar la atención de la opinión pública, con una herramienta
de visualización novedosa, una acción que diferencia a la agencia que la aplica
y un motivo más para que el propietario decida confiar su vivienda a la
inmobiliaria, con menos visitas innecesarias a su propiedad y un acortamiento
en el plazo de venta.
Los consumidores suelen mostrar expectación por
probar la experiencia, por la novedad, por curiosidad y por la comodidad de
acceder a diferentes viviendas sin desplazamientos.
Las agencias que han
decidido usar la herramienta, constatan una buena respuesta por parte de los
compradores, cuya experiencia se ve mejorada si se les ofrece unos visores para
poder realizar las visitas virtuales desde su propia casa.
Las gafas cardboards se
pueden personalizar con la marca de la inmobiliaria, al ser de un material
económico (cartón o plástico) y que es fácilmente serigrafiable.
Desde luego, la realidad
virtual es un servicio de valor para incorporar al plan de marketing de
la vivienda.
Pero no todos los inmuebles
son apropiados para la realidad virtual. El coste de producción es un
factor, pero también las características de las viviendas (pisos con estancias
pequeñas, poco iluminados,…).
La tecnología, en este caso,
puede ser más un filtro que utilicen los consumidores paradescartar opciones,
pese a que una visita real, con el ambiente adecuado, pudiera ser
satisfactoria.
Y por el lado contrario, que
puede crear falsas expectativas, si la producción es de calidad, la visita
real a una vivienda que se ha conocido virtualmente, puede ser desilusionante.
De los más interesante para
ofrecer con realidad virtual, sin duda son las promociones inmobiliarias,
sobre las que se puede realizar un reportaje de los exteriores y otro del
interior de uno de los pisos o chalets pilotos. Además de las vistas a pantalla
completa, se pueden agregar planos de situación, para indicar al usuario dónde
está en cada momento.
Interior de vivienda en
realidad virtual. Herramienta: Matterport, que se distingue por sus modelos de
planos 3D y por la capacidad de integrar story telling en sus producciones
La prometida “inmersión” de la realidad virtual,
no es para todos los públicos. Hay quien se marea o simplemente se siente
molesto con un aparato en la cabeza.
En cuanto a la tecnología, vivimos una nueva guerra
entre diferentes sistemas, luchando por ser el que prevalezca; recuerda a la
vivienda en su momento por el video en casa, protagonizado por los
sistema VHS y Beta. Oculus Rift (adquirido por Facebook) y Gear
VR(Samsung) son las candidatas, sin olvidar a Cardboard de Google.
ALGUNOS EJEMPLOS DE
SOLUCIONES DE VISIONADO INTERACTIVO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO: REALIDAD
VIRTUAL, PANORÁMICAS EN 360º, INTERACCIÓN EN 3D.
Fuente: www.inmoblog.com
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