Construyen edificios para
operarlos bajo modelo de arriendo residencial o los colocan a instituciones:
Family offices , fondos de
inversión y compañías de seguros están demandando torres completas buscando
mejores rentabilidades. Diez actores del rubro analizan el tema.
El deterioro del mercado de
oficinas, el magro desempeño bursátil y la necesidad de inversionistas
institucionales de rentabilizar sus recursos, está impulsando un nuevo negocio:
la renta habitacional a gran escala.
Varias inmobiliarias están
construyendo edificios para destinarlos a la renta de forma directa o
vendiéndolos en su totalidad a fondos de inversión, family offices y compañías
de seguros, que apuestan al arriendo.
En el sector descartan que
el alquiler de viviendas decaiga, ya que las nuevas exigencias de los bancos
para los créditos hipotecarios -20% de pie- harán que quienes estaban buscando
comprar deban seguir arrendando. A esto se añade el encarecimiento de las
propiedades, por la escasez de suelo y el aumento de la población de
inmigrantes, entre otros factores.
Exxacon: “Invertir en
sector inmobiliario ha demostrado ser una excelente decisión”
“Cuando se endurecen las
condiciones de crédito, existe un porcentaje de personas que ya no calificarán
para comprar el departamento que querían y deberán ahorrar dos años más, por
ejemplo, para juntar el porcentaje de pie exigido. Eso implica que arrendarán
en alguna parte”, sostuvo la gerente comercial de Inmobiliaria Exxacon, Isabel
Palma, para explicar que el mercado de renta de viviendas continuará activo.
La compañía no está
construyendo edificios para destinarlos al arriendo o venderlos a
inversionistas institucionales, pero Palma afirmó que sus proyectos “han
demostrado ser altamente demandados a la hora de los arriendos”.
La ejecutiva afirmó que
“invertir en el mercado inmobiliario ha demostrado ser una excelente decisión
dada la plusvalía que históricamente han tenido los bienes inmuebles”. Esto,
tanto para family office , instituciones y para particulares.
Grupo Zurich evalúa comprar
edificios habitacionales
Pese a que, para los
inversionistas institucionales, el sector de renta habitacional es un mercado
incipiente, tiene “un potencial de crecimiento grande, además de ser un aporte
a la diversificación inmobiliaria que hoy se centra en el mercado de oficinas y
centros comerciales”, sostuvo el Head of Real Estate Investment de Chilena
Consolidada-Zurich, Ramiro Figueroa.
A nivel internacional, el
grupo Zurich invierte 40% de sus activos inmobiliarios en inmuebles
residenciales, con la compra de edificios completos. En Chile aún no desarrolla
este negocio, pero está analizando alternativas “a nivel de proyectos,
evaluando ubicaciones y formatos, y esperamos contar pronto con alguna novedad
en este sentido”, afirmó Figueroa.
Portalinmobiliario advierte
menores alzas en precios de los alquileres
En Portalinmobiliario.com
comentaron que desde fines de 2013 se comenzó a observar un menor crecimiento
en los precios de arriendo en la Región Metropolitana, tendencia que se
acrecentó hacia fines del año pasado.
Si bien indicaron que
durante febrero de 2016 se vio un repunte en los valores, advirtieron que sería
aventurado hablar de una recuperación.
El subgerente de Estudios de
Portalinmobiliario.com., Nicolás Izquierdo, explicó que el debilitamiento del
alza en los valores se debe al aumento de la oferta y al menor crecimiento de
la economía, que impacta en las expectativas de evolución de ingresos y empleo.
Sobre el aumento de la
oferta de arriendos, Izquierdo manifestó que estaría relacionado con viviendas
compradas por inversionistas para el negocio de la renta.
Independencia: “Si las
rentabilidades son atractivas, es posible adquirir edificios”
La administradora de fondos
Independencia maneja el fondo de rentas inmobiliarias más grande del país. El
gerente general de la firma, Juan Pablo Grez, afirmó que están analizando
permanentemente la renta residencial. “Si las rentabilidades resultan
atractivas, es posible adquirir edificios terminados o desarrollarlos en
asociación”.
Grez estimó que la demanda
de este tipo de activos aumentará por aspectos como la movilidad laboral, las
conformaciones de los grupos familiares y las mayores exigencias del sistema
financiero para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Advirtió que, debido
a un mayor incremento en la oferta de arriendo que en la demanda, “los precios
han bajado en muchas comunas”, pero indicó que pese a la merma en la
rentabilidad de la renta residencial, esta es mejor que muchas otras
alternativas de inversión.
Actual desarrollará en 2017
su primera torre para la renta
El gerente general y socio
de Inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, comentó que “debido a la alta vacancia de
oficinas en Santiago y el volátil mercado accionario, los fondos nacionales e
internacionales, family office chilenos y private equity extranjeros están
mirando con mucho interés la renta habitacional. “Hemos tenido muchos contactos
para invertir con nosotros y que Actual sea un operador para ellos. Siempre
pensando en edificios completos diseñados para ser arrendados”, manifestó Lyon.
La firma prevé desarrollar
en 2017 su primer edificio para renta habitacional. Lyon sostuvo que este
mercado seguirá creciendo, como ocurre en países más desarrollados, debido a la
escasez de sitios urbanos y por las mayores exigencias para el otorgamiento de
créditos hipotecarios.
ISA: arriendos están
impulsados por falta de suelo y alza de inmigrantes
El vicepresidente ejecutivo
de ISA Inmobiliaria, Agustín Tort, comentó que en Chile solo el 15% de las
viviendas son arrendadas, mientras que en países desarrollados se alcanza o
supera el 30%. Por ello, añadió, “existe holgura para que este mercado continúe
desarrollándose”. Indicó que los fondos de inversión, family offices y
compañías de seguros pueden encontrar en la renta habitacional “opciones de
inversión con altos volúmenes y rentabilidades atractivas respecto de otras
alternativas en el mercado de capitales”.
Agregó que el arriendo de
viviendas estará impulsado por la escasez de terrenos, que encarece el valor de
compra de las viviendas; las restricciones bancarias a los créditos
hipotecarios, y el aumento de la población de inmigrantes, que tiene un perfil
más de arrendatario que de comprador.
ISA indicó que está en
conversaciones avanzadas con instituciones para la venta de dos edificios
habitacionales.
Su Ksa afirma que este
negocio lleva más de 30 años en Estados Unidos, Europa y México
Si bien el “multifamily” es
un modelo de negocio que está recién llegando a Chile, lleva más de 30 años en
México, Estados Unidos y varios países de Europa, sostuvo Armando Ide, socio y
gerente inmobiliario de Su Ksa, firma que participa en la renta habitacional.
Añadió que existen
condiciones favorables para este rubro, porque el arriendo de departamentos “de
transición para una o dos personas, en zonas de fácil acceso, es una necesidad
creciente, mientras que la oferta escasea debido a las nuevas restricciones en
los planos reguladores de los municipios”.
Ide señaló que las barreras
en los créditos hipotecarios, que afectarían más a los segmentos C2 y C3,
acrecentará la demanda de arriendos. La cartera de viviendas de Su Ksa está
compuesta por dos mil unidades ya en arriendo, construidas o en proceso de
entrega, y otras 9.500 unidades que serán desarrolladas en tres años.
Fundamenta: mercado de los
arriendos seguirá activo
El gerente comercial de
Inmobiliaria Fundamenta, Ignacio Droppelmann, afirmó que para la empresa el
formato de renta habitacional no es un modelo de negocio muy atractivo. Pero
indicó que se relacionan con inversionistas particulares -no institucionales-
que “buscan rentabilizar su inversión a través de arriendos largos y estables”.
El ejecutivo sostuvo que el
mercado de renta de viviendas seguirá activo, pese a que para algunos perfiles
de clientes podría volverse más restrictivo. Señaló que los proyectos que
tienen en Santiago Centro y Estación Central registran más clientes
particulares que compran entre uno y tres departamentos para inversión.
Echeverría Izquierdo prevé
una contracción en la demanda
Una demanda de parte de
inversionistas “un poco más contraída” en el primer semestre de este año, por
el término del efecto del IVA -que ahora se aplicará a la venta-, proyectó el
gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, Raimundo Cruzat. Esto,
relacionado principalmente con inversionistas individuales y no institucionales.
Raimundo Cruzat sostuvo que
la compañía no construye edificios para dedicarlos a la renta y tampoco ha
vendido torres a instituciones. “Nos hemos enfocado siempre en el usuario
final, en quien habitará la vivienda, lo que de todas maneras atrae a un número
importante de inversionistas, porque saben que en nuestros proyectos tienen
menos vacancia y mejores valores de arriendo que en otros”, afirmó el
ejecutivo.
BTG Pactual: “Es interesante
para los inversionistas”
BTG Pactual no está en el negocio
de la renta habitacional, pues se ha especializado en el plano comercial. Pero
el gerente inmobiliario de la firma, Augusto Rodríguez, comentó que se trata de
un “nicho interesante para inversionistas institucionales y retail “.
El ejecutivo señaló que
“hace bastante sentido que quienes tengan mayores restricciones a la hora de
obtener un crédito hipotecario, teniendo la necesidad de mudarse, tendrán que
optar por arrendar y así ahorrar para juntar el pie. En este sentido, edificios
pensados desde su concepción para la renta debieran ser una alternativa cada
vez más interesante para esta demanda”.
Rodríguez sostuvo que “lo
que debiera ocurrir es que, habiendo compradores de edificios completos, habrá
inmobiliarias dispuestas a venderlos, sacrificando margen, pero bajando
considerablemente el riesgo”.
Fuente: www.prensarealestate.com
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