La edad de las propiedades
en venta en San Telmo disminuyó 10 años su antigüedad en el último lustro. Aún
así, está en el top ten de los barrios mas "viejos" en términos
inmobiliarios, detrás de Retiro, donde los departamentos en venta tiene una
media de 50 años de edad. Puerto Madero y Palermo Hollywood, los más
"jóvenes".
El mercado inmobiliario
también tiene su propia "grieta", y puede ser irreconciliable. Hay un
segmento de potenciales propietarios que solo quiere comprar departamentos y
casas en barrios modernos, jóvenes, donde la oferta sea a estrenar.
En la vereda de enfrente,
están los amantes de los barrios antiguos, tradicionales, donde los inmuebles
que compren hayan albergado a varias generaciones anteriores, que conserven
alguna mística. Lo positivo de la situación es que en la Ciudad de Buenos Aires
las zonas que cada uno de este tipo de compradores debe transitar para
encontrar la propiedad que encuadre con sus requisitos está bien delimitada.
El sitio especializado en el
mercado Zonaprop preparó un "mapa de edad" de la oferta inmobiliaria,
en el que precisó cuáles son los barrios más jóvenes y viejos en términos
edilicios. Incluso analizó en cuales se está dando un importante proceso de
"rejuvenecimiento".
En base a los departamentos
en oferta actualmente, los datos que maneja Zonaprop muestran que en la Capital
Federal hay 11 barrios con más de 40 años de antigüedad media, 35 que tienen
entre 20 y 40 años de edad y 10 que son los más jóvenes, con menos de 20 años.
Retiro, Constitución, Congreso y Monserrat son los que tienen la oferta más
antigua. En Retiro, la media de edad es de 50 años.
Del otro lado se encuentran
los barrios más jóvenes, y también más diseminados por la Ciudad. El primer
puesto es de Puerto Madero, donde la oferta de departamentos en venta es de 8
años. Lo siguen Palermo Hollywood (12 años), Villa Pueyrredón (15 años) y Villa
Urquiza (16 años).
Pero si bien esta es la foto
actual de la edad de las propiedades disponibles para comprar, los responsables
de Zonaprop advierten que hay una tendencia al rejuvenecimiento en algunas
zonas, generado ante la gran cantidad de nuevos edificios que se construyeron
durante los últimos años. Y este fenómeno se dio sobre todo en los barrios más
antiguos.
En rigor, San Telmo es uno
de los que ofrece propiedades de mayor edad, pero a la vez el que rejuveneció
de manera más acelerada. En los últimos cinco años, ese barrio bajó 10 años su
antigüedad. En la misma medida bajó Villa Ortúzar, mientras que Monserrat y
Barracas son 9 años más jóvenes que en la década pasada.
Para quienes buscan
propiedades nuevas, el mercado está concentrado. El 50% de los departamentos a
estrenar se encuentran en ocho barrios porteños. En Belgrano está el 11% de
esas propiedades, en Caballito 8% al igual que en Palermo. Los siguen Villa
Urquiza con 7% y Villa Crespo con 6%.
En cuanto a los cálculos
internos de cada barrio, hay algunos en las que hay una muy alta participación
de unidades nuevas en el total de las ofertas disponibles. Es el caso de los
barrios de Saavedra, Boedo y Villa Urquiza, donde más de la mitad de la oferta
de inmuebles general es a estrenar.
Si lo que se analiza es la
evolución en la edad de la oferta de inmuebles, son Parque Chacabuco y San
Telmo los barrios con mayor incremento de departamentos nuevos en venta en el
último lustro.
En el total de la Ciudad de Buenos Aires, los inmuebles a estrenar se mantienen
en torno al 32% de la oferta.
Fuente: www.cronista.com
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