Para el inversor con dinero
suficiente para sumar una casa o departamento a sus activos, elegir el barrio
en el que se invertirá es una decisión a tomar con cautela. Por ello, a modo de
guía, ZonaProp analizó el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires
para determinar en qué barrios es más rentable alquilar un departamento.
Como resultado, el afamado
Puerto Madero así, como Barrio Norte y Retiro, terminaron últimos en la lista,
con una rentabilidad anual del 4,0, 4,5 y 4,6 por ciento, respectivamente. En
el otro extremo, la zona Sur Este se ubicó como la más rentable, con barrios
como Balvanera (5,7%), San Telmo (6,0%) y Constitución
(6,2%) liderando el ranking. Por su parte, la media alcanzó una cifra
cercana al 4,9 por ciento anual.
Para calcular la
rentabilidad inmobiliaria de la renta promedio de cada barrio, ZonaProp tuvo en
cuenta dos elementos: el precio renta en dólares por metro cuadrado mensual -al
que multiplicó por 12 para obtener el valor de la renta medio anual y cuyo
resultado dividió por el segundo elemento-, y el precio de venta en
dólares por metro cuadrado. Para el calculo se tomaron solamente los
anuncios de departamentos de uno y dos cuartos.
En su análisis, ZonaProp
aclaró: "Los resultados deben interpretarse como la rentabilidad anual que
obtendrá el propietario por la renta de su departamento a los precios vigentes
sin contemplar la inflación. Se trata de una de las fuentes de valor de la
inversión inmobiliaria, siendo la otra la capitalización (incremento de precio)
del valor de inmueble en el tiempo".
Fuente: www.apertura.com
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