ARGENTINA – El Banco Nación
lanzará en junio una línea de créditos hipotecarios a 20 años, con una
cuota fija los primeros tres años, lo que resulta una novedad y un incentivo a
endeudarse en el marco de una economía inflacionaria.
A través de esta línea los
interesados en adquirir una vivienda única y permanente pueden acceder a
créditos de hasta 2 millones pesos, el 80 por ciento del total (de la
vivienda), con una cuota fija por los tres primeros años, por cada millón de
pesos que se tomen, tendrá una cuota de $ 12.500.
La cuota no puede ser más
que el 30% del ingreso del grupo familiar. Siguiendo el caso de quien tome
un crédito de $ 1.000.000, debiendo pagar la cuota de $ 12.500 tiene que
demostrar ingresos por unos $ 40.000.
Los créditos, que pueden
ser hasta 20 años y se puede precancelar. Las cuotas, luego del tercer año
se actualizarán por la tasa de referencia del BNA (que es el fondeo de Banco
Nación más el 4%), con el reaseguro de que las cuotas nunca crecerán por encima
de los sueldos del beneficiario del crédito.
Otra buena noticia es la
aparición de créditos para desarrolladores, que alcanzan al 50% del monto total
de obra. El desarrollador tiene que comprar la tierra y luego, por cada peso
que ponga, va a poner otro peso el Banco.
También, está pensado
articular el crédito al desarrollador con un crédito hipotecario a 20 años que
lo tome el consumidor que le compre departamentos al desarrollador.
UVI´s o crédito Banco Nación
Desde el punto de vista del
tomador del crédito (porque también se puede ahorrar en UVI’s, con lo cual el
mecanismo tiene un doble efecto), en el caso de los créditos en UVI’s, la clave
está en la cuota. Cada $ 1.000.000 la cuota es más pequeña y por lo tanto, se
requiere un menor ingreso familiar.
El riesgo está en que todo el
capital se va ajustando de acuerdo a la variación del CER (es decir que la
deuda crece al ritmo de la inflación).
Fuente: www.elinmobiliario.com
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