ANUARIO INMOBILIARIO: IRSA
siempre se mantuvo activa en el mercado argentino, pero recientemente han
anunciado una inversión de U$S 460 millones. A qué se debe esta fuerte apuesta
para este año?
JAVIER NAHMOD: Nunca dejamos
de invertir en nuestro país; de hecho, nuestra última apertura de un Centro
Comercial fue en Marzo de 2015, con la inauguración de AltoComahue en
Neuquén. Sin dudas el contexto actual, en especial tras la salida del default,
es más favorable que en el pasado y eso se refleja en un gran interés de los
inversores por la Argentina. Creemos que nuestra misión como empresarios en
general, y como desarrolladores inmobiliarios en particular, es crear empleo y
mejorar las ciudades y los barrios en los que se asientan nuestros proyectos.
Este plan de inversiones generará unos 4.000 puestos de trabajo sólo en la
etapa de construcción, y eso sin contar el efecto multiplicador sobre la
economía que tienen los desarrollos inmobiliarios.
AI: En qué plazo, cómo planean
hacer esa inversión y sobre que segmentos?
JN: La primera etapa de
inversión incluye principalmente el inicio de Polo Dot, el edificio
de oficinas “Triple A” en la zona de Catalinas y la ampliación de Alto
Palermo. Los tres vamos a iniciarlos este mismo año. El plan de
inversiones abarca proyectos que se iniciarán y/o finalizarán en los próximos
tres a cinco años. Comprende la ampliación de centros comerciales ya
existentes, la posibilidad de construir nuevos (en el interior del país), la
construcción de edificios de oficinas, de residencia y de usos múltiples, y la
expansión de nuestro negocio de “Premium outlets”, un sector en constante
crecimiento. Como venimos realizando en los últimos años, el financiamiento de
la inversión se hará con fondos propios, deuda que podría tomar la empresa y
adelantos de ventas y alquileres.
AI: Varios de los
proyectos anunciados son ampliaciones de proyectos comerciales existentes. Cuál
será el nuevo enfoque de esos proyectos y que los impulsa a ello?
JN: El enfoque de los
nuevos proyectos sigue en línea con lo que el grupo viene haciendo desde hace
más de 25 años. Invirtiendo en el país, reconvirtiendo barrios y transformando
así por completo las zonas donde desembarcamos. Pasó en Abasto, pasó en Rosario,
está pasando en Palermo con Distrito Arcos… Creemos en el concepto de construir
sin destruir, que es nuestro lema. Un caso que expone esto es la creación del
Polo Dot que se va convertir en uno de los complejos de usos múltiples más
grandes del país. Por otro lado en el Córdoba Shopping, estamos por comenzar la
construcción de 13.000 m2 en 3 torres, con un desarrollador local con amplio
conocimiento del mercado cordobés.
AI: Cómo ve usted la
inversión extranjera en Real Estate para la Argentina en el mediano
plazo? Es una competencia para IRSA?
JN: Las decisiones que
se vienen tomando desde el Gobierno parecen apuntan a alentar la
inversión nacional e internacional. La competencia siempre es buena,
obliga a esforzarse por hacer mejor las cosas, buscando mayor valor, y en
definitiva brindar un mejor servicio y producto a nuestros clientes. Todavía
hay muchos proyectos para realizar en Argentina, y muchas ciudades importantes
que aun no cuentan con Centros Comerciales. Con respecto a oficinas también hay
mucho por hacer: Buenos Aires es una de las ciudades con menos m2 de oficinas
AAA por habitante de la región, y una de las ocupaciones más altas. Nuestra
cartera de oficinas tiene una ocupación cercana al 98%, solo comparable con
importantes ciudades.
Fuente: www.prensarealestate.com
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