Actualmente la cuota de una Hipoteca por el 75% del valor de la propiedad insume entre 3,4 y 4,1 meses de alquileres de la misma propiedad. La tasa de interés aplicada sigue siendo imposible calificar a la compra de la primera vivienda a un salario medio.
De acuerdo a la linea del Banco de Buenos Aires a tasa combinada a 20 años, el valor de la cuota de un departamento usado standard de 45 m2 totales en Parque Patricios asciende a
$ 14.827, mientras que el valor del alquiler de esa propiedad se ubica en el orden de los
$ 4.300 mensuales. Mas al norte de la ciudad, en recoleta, uno de los barrios mas caros de la ciudad de Buenos Aires, para alquilar una unidad usada de esas características hay que considerar un canon locativo de alrededor de los $ 6.000, lo que equivale al 25,35% de la cuota que habría que afrontar por el crédito del 75% del monto necesario para comprar ese departamento, ya que la hipoteca demandaría un pago mensual de $ 23.668.
Si bien la cuota actual de una hipoteca sigue siendo imposible de pagar para un asalariado medio y aun incluso poco conveniente desde el punto de vista racional aunque se tengan los recursos si se lo compara con el alquiler, el esfuerzo salarial nominal para la compra de la unidad se redujo. Asi actualmente para comprar un departamento usado de 45 m2 totales en Caballito, sin ningún tipo de amenitie era de 79,7 y 6,6 respectivamente.
En la escala mas baja de las ubicaciones tomadas para este estudio, en el Barrio de Parque Patricios el numero de salarios promedio registrados que insume la compra del departamento es de 63.9 lo que representarían 5,3 años de ingresos. Por otra parte, en la localización mas cara para ese tipo de departamento, dentro de Recoleta, se deberían destinar 102.1 salarios medios, equivalentes a 8,5 años de ingresos.
Como puede apreciarse, desde hace años, el único mecanismo para inaugurar el primer hogar es del alquiler de la vivienda. El nivel de ingreso de un asalariado medio o incluso de una pareja que sumen sus sueldos no alcanza para calificar a un crédito hipotecario. Esta situación engrosa año tras año el numero de inquilinos mientras la oferta de viviendas en alquiler comienza a dar síntomas de agotamiento en determinadas localizaciones.
Como insistimos reiteradamente desde hace ya mas de 12 años, es necesaria una política de vivienda concreta, realista y sustentable a largo plazo, dentro de la cual una de las piezas fundamentales es el crédito hipotecario actuando como instrumento valido para la compra de la primera vivienda, como impulsor del recambio y mejora para quien ya la tiene y como válvula de descomprensión del mercado de alquileres.
Sería deseable y saludable que, de acuerdo a lo prometido por el nuevo gobierno, dentro de los próximos meses se pongan en marcha medidas que comiencen. por fin, a abrir las ventanillas de los bancos al crédito hipotecario.
Fuente: http://aevivienda.org.ar
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