Los inmuebles en Nueva York
demostraron ser una de las inversiones más seguras y rentables del mundo. ¿Cómo
participar de uno de los mercados más dinámicos del real estate mundial?
Reporte Inmobiliario viajó a Nueva York para conocer los proyectos y el sistema
de crowdfunding de Prodigy Network.
La compra de grandes
inmuebles comerciales ha estado desde siempre limitada a las grandes fortunas
internacionales o a fondos de inversión institucionales. El inversor particular
con un capital acotado, resultaba excluido de este mercado, por lo que las mejores
rentas y los mayores beneficios eran usufructuados sólo por una minoría con
enorme capital que se enriquece aún más a partir de sus fortunas, aumentando
cada vez más la brecha entre ricos y el resto de la población.
El crowdfunding
como modelo de inversión vino a romper esa
exclusividad permitiendo que con 20 mil dólares se pueda participar de un
negocio de alta rentabilidad y revalorización.
Estos conceptos son sostenidos enfáticamente por Rodrigo Niño el
titular de Prodigy Network, la empresa que está utilizando este vehículo para
participar del negocio de real estate comercial en localizaciones centrales de
Nueva York.
El sistema no es ajeno a los argentinos. Su
estructura es la del fideicomiso con un fin determinado de explotación y
reventa con revalorización. Concretamente, Rodrigo Niño, destaca el
conocimiento de este tipo de inversión y el acompañamiento de un 18 % de
inversores argentinos en el primer proyecto lanzado por Prodigy Network en
Manhattan, “AKA UN”, a sólo dos cuadras del edificio de las Naciones Unidas.
Precisamente este proyecto se convirtió en la
evidencia objetiva de cómo funciona el sistema al haber completado todo el
ciclo del negocio. El proceso se inició con la compra en setiembre de 2014 y
concluyó con la venta del edificio refuncionalizado y operando 16 meses más
tarde. Aka UN se vendió a sólo dos meses de comenzada su operación como
edificio de departamentos para renta de larga estadía (minimo de un mes y
máximo de un año) logrando unarentabilidad
anual del 21 % después de impuestos para sus inversionistas.
Además de este
emprendimiento recientemente finalizado, Prodigy Network cuenta con otros tres
proyectos en Nueva York, todos ellos localizados en ubicaciones prime ya que
contar con una excelente localización es una de las condiciones centrales de la
firma a la hora de seleccionar los inmuebles para incorporar a su portfolio.
AKA Wall Street,
comenzará próximamente su operación también al igual que AKA UN bajo el modelo
de departamentos para alquiler de larga estadía. Actualmente se encuentra en la
etapa final de sus obras de remodelación, restando sólo la terminación de
espacios comunes, con el interior de sus unidades ya finalizadas. El
emprendimiento, que se encuentra en pleno distrito financiero justo frente al
emblemático edificio de la Reserva Federal de Estados Unidos, demandó una
inversión de 135 millones de dólares, 42 de los cuales fueron reunidos mediante
el sistema de crowdfunding. La TIR estimada por Prodigy Network de rendimiento
del proyecto para sus 259 inversionistas será de entre el 16 y el 19 %.
Cercano a Aka Wall Street y
ubicado a sólo 300 metros del 9/11 Memorial, Prodigy Network comenzará la
remodelación de otros de sus proyectos “The Assemblege 17
John” un edificio de
fachada racionalista con reminiscencias decorativas Art Decó que será
refuncionalizado para su uso con un mix de espacios co-work y apartamentos de
larga estadía. En su planta baja y subsuelo el edificio cuenta con dos locales
comerciales alquilados que se conservarán, generando ya ingresos al proyecto
mientras dura la construcción. Los costos totales de este proyecto ascienden a
los 220 millones de dólares, de los cuales 52 fueron incorporados por 377
inversores minoristas, ofreciendo una tasa interna de retorno del 15 al 17 %.
El nuevo concepto de espacios de trabajos colaborativos o co-workingincorporado en el mix de usos de “The Assemblege 17 John”,
será el destino exclusivo de “The Assemblege 25th Street” el último lanzamiento realizado por Prodigy Network en la
zona de Nomad a 150 metros de Madison Square Park , muy cerca del Flatiron
building, Union Square, Soho y Midtown East.
El nuevo proyecto contempla la refuncionalización
de un edificio de 4.200 m2 en espacios de oficinas colaborativas con acceso
mediante membresía. El edificio será adaptado funcionalmente para espacios de
trabajo con diferentes configuraciones, que serán arrendados por días, semanas
o meses, donde los miembros compartirán un espacio físico y virtual, así como
los equipamientos y servicios típicos de una oficina.
El uso de espacios de trabajo en la modalidad
co-working se ha vuelto muy popular en Nueva York debido a la sinergia que se
desarrollada entre los diferentes usuarios (profesionales independientes,
emprendedores, y pymes) provenientes de diferentes industrias, quienes
potencian y complementan sus diferentes habilidades al posibilitarse el
contacto y la relación en este nuevo escenario de trabajo. Además, el valor de
las membresías resulta mucho más accesible que el canon locativo por el
alquiler de un espacio tradicional de oficinas, pudiendo además, contratar una
membresía sólo por el lapso de tiempo que se necesite sin los plazos mínimos
exigidos en los contratos de alquiler que no son inferiores al año.
En “The Assemblege 25th Street”, se invertirán 87
millones dólares de los cuales 47 se incorporarán mediante crowdfunding. El
proyecto se encuentra actualmente abierto para inversores, con el 42 % del
monto ya suscripto estimándose recaudar la totalidad de los fondos hacia
finales del segundo trimestre del 2016.
Fuente: www.reporteinmobiliario
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