El combo de créditos
hipotecarios y el flamante blanqueo de capitales serán clave para aumentar el
número de operaciones.
El mercado de real estate ya
vislumbra un leve crecimiento y apuesta a que agosto será un mes decisivo para
el futuro del sector.
El combo de créditos
hipotecarios y el flamante blanqueo de capitales serán clave para aumentar el
número de operaciones. Mientras que esperan que los valores de la propiedad se
incremente en promedio un 15% en marzo de 2017.
Los números positivos ya se
vislumbran en la cantidad de escrituras. Según los últimos datos brindados por
el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires la cantidad de actos
creció en junio un 8,3% respecto a igual mes del año pasado, aunque bajaron
apenas un 0,1% respecto al mes de mayo.
Esto se debe a que durante
el mes de junio hubo diferentes anuncios y lanzamientos que hicieron que el inversor
esperara su funcionamiento para decidirse en comprar un inmueble. Para los
agentes inmobiliarios no hay dudas de que junio se trató de un mes bueno ya que
el monto total de las operaciones tuvieron un valor de $5.825 millones lo que
significó un aumento del 44,3% respecto a 2015.
Todas las fuentes
consultadas coinciden en que es el momento ideal para invertir en ladrillos.
“El valor de la propiedad está barata en términos comparativa con la región. Se
está generando un sinceramiento de los precios y creemos que irán en crecida en
los siguientes meses”, sostuvo Gabriela Goldszer presidente de Ocampo
Propiedades y vicepresidente del Colegio Profesional Inmobiliario.
Es que los precios de los
inmuebles se mantuvieron estables durante el cepo cambiario producto del escaso
número de transacciones. “El segmento del usado fue uno de los más golpeados,
creemos que los valores se irán recuperando”, concluyó.
Al respecto esperan que la
suba se vea reflejada en marzo con un incremento de entre 15 y 20% en dólares
del metro cuadrado. “Los precios se van a ajustar un 15% en dólares en marzo
del año que viene. Yo recomiendo invertir ahora, de septiembre a noviembre el
mercado se mueve muy bien y creo que serán los meses clave”, definió Jorge
Toselli de JT inmobiliaria.
En la provincia de Buenos
Aires también esperan un acomodamiento de precios, aunque creen que llegará
recién en el primer trimestre del año que viene. “Si empieza a haber mayor
fluidez de transacciones los inmuebles se revalorizarán. Aunque nosotros pedimos
ser cautos y mantener valores reales, no inflar el mercado”, sostuvo al diario
Ámbito Financiero Carlos Esteban, presidente del colegio de martilleros y
corredores públicos de la provincia de Buenos Aires.
Ahora bien, los datos de
julio, esperan, serán similares a los de junio, quizás con algunos niveles de
retracción por las vacaciones de invierno que generan una merma de operaciones.
Es que todo parece apostar a agosto, un mes bisagra para el sector.
Es que el tan anunciado
blanqueo de capitales debutó a principios de mes generando un boom de consultas
en el mercado inmobiliario que creen que en apenas algunos días podrán
traducirse en operaciones concretas generando un flujo importante de dinero.
Según estiman desde el
sector, se prevé captar entre un 10% y un 20% del total de dinero que se
declare a través del régimen. Desde el Ministerio de Hacienda planean capturar
u$s40.000 millones en capitales de argentinos y residentes que se declararán
hasta fin de año y de un total de u$s60 mil millones hasta marzo de 2017, es
decir que esperan que al menos u$s4.000 millones se destinen a la compra de
ladrillos.
“No tenemos dudas de que
este agosto será más fluido. Si bien consideramos que el sinceramiento de capitales
es para un público muy específico, creemos que servirá. Nos gustaría tratar
algunos puntos en el futuro para poder hacerlo más flexible”, explicó Héctor
D’Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario.
El nuevo sistema de blanqueo
poco tiene que ver con los CEDIN que funcionaron en los últimos años. En
principio este título estaba destinado plenamente al mercado inmobiliario y el
escenario en el que se desarrollaba era muy diferente al actual. “El CEDIN
fracasó, pero tenemos mucha esperanza en este nuevo sinceramiento porque el
contexto de la Argentina ayuda y porque hay una demanda latente que no podía
ser exteriorizada hasta ahora”, agregó Gabriela Goldzser.
El sector considera que será
el último blanqueo porque se trata de una oportunidad. “Hay consultas, hay
gente que tiene dinero en negro y quiero comprar inmuebles para blanquearlo”,
sostuvo Toselli. Lo cierto es que para que los cambios se vean reflejados en
números deberá pasar algunos días: “Considero que recién en 60 días se van a
ver los resultados, por ahora no mueve la aguja”, concluyó.
En la provincia de Buenos
Aires es una medida que también esperaban con ansias, aunque consideraron que
aún no se registró un importante número de operaciones aunque sí hubo una
fuerte ola de consultas. “Hay mucha expectativa, va a traer movimiento. Hay
consultas, no hay nada concreto”, agregó Esteban.
La financiación es el
jugador principal del segundo semestre. Los créditos fueron recibidos con mucha
expectativa y aceptación por la clase media que busca poder acceder a la casa
propia. Lo cierto es que la reactivación a través de esta herramienta aún no se
ve reflejada en números.
Según el Colegio de
Escribanos porteño, en junio se realizaron 375 de un total de 3643 de
escrituras con créditos hipotecarios, lo que representa un 10,3% un número
similar al del mismo periodo del año pasado.
“Estamos aceitando los
créditos con los bancos. Hace muchos años que hay falta de créditos por lo que
hay que mejorar los procedimientos y agilizarlos porque la compra y venta tiene
un margen pero si no están aceitados no se concreta la venta”, explicó
Goldszer. Por ahora los que están moviendo un poco la aguja son los que los que
ofrece el Banco Nación con una tasa fija por tres años. Sin embargo el sistema
UVI que ofrece el Banco Ciudad también tiene gran demanda aunque por el momento
más consultas que transacciones “Hay muchas preguntas e inquietudes, muchos
esperan que bajen los números de inflación”, agregó D´Odorico.
“Nosotros veníamos en una
meseta, pero ya hay más consultas, hay una gran expectativa por los créditos
del Banco Nación, que ya se están otorgando y están funcionando muy bien en la
provincia. La clase media está pudiendo acceder ya que van desde $500 mil a
$1.500.000. Son atractivos, sobre todo para aquellos que tienen una base o
quienes quieren mudarse a una vivienda más grande”, sostuvo Esteban.
Aunque las diferentes líneas
de créditos existentes son lejanas para quienes buscan su primer hogar. “Se
trata de cuotas altas, más altas que un alquiler pero con la ventaja de que son
en pesos. Creemos que el año que viene se va a poder resolver el déficit
habitacional en aquellos que alquilan y aún no pudieron comprar su vivienda”,
concluyó Esteban, representante de la provincia de Buenos Aires.
Fuente: www.prensarealestate.com
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