Internet cambió el mundo y
también al sector de real estate. Las plataformas digitales de búsqueda de
propiedades ganan cada vez más fuerza y se convierten en aliados de las
inmobiliarias en épocas de crisis. Se trata de una tendencia que lleva una
década en la Argentina, pero que se supera día a día y suma nuevos adeptos. Hoy
en el mundo cibernético hay más de 250 mil avisos, que reciben cinco mil
visitas al mes.
“El mercado se volcó hacia
la búsqueda por internet por la cantidad de anuncios que existen hoy en el
mundo cibernético en la Argentina. Se facilita mucho el trabajo porque podés
usar filtros y otras herramientas que permiten que la búsqueda sea más eficiente”,
explicó a Ámbito Financiero, Rodrigo Lejtman, economista de ZonaProp, líder del
sector. Esta plataforma concentra el mayor flujo de propiedades en la Capital
Federal que cuenta con 95 mil avisos. La concentración de ofertas en la Ciudad
de Buenos Aires se debe principalmente al acceso a internet y por la calidad
del servicio, que en muchos casos supera al del interior del país.
Entre el 65 y el 70% de las
ofertas en los sitios online corresponden a inmuebles en la venta, el resto se
reparte entre alquileres y rentas temporarias. En promedio un 70% de las
propiedades corresponden a inmobiliarias mientras que el 30% restante se divide
en constructoras y dueños directos. Cada sitio se maneja de forma particular
pero en general no se cobra comisión por venta con un retorno garantizado.
LA REGIÓN
No se trata de un fenómeno
local, sino de una tendencia mundial. Los especialistas reconocieron que la
Argentina viene algunos pasos atrás de los países de la región. “El país esta
avanzado contra Perú y Venezuela, porque en estos países hay menos oferta que
se vuelca a internet. Sin embargo estamos algunos pasos por detrás de Chile,
Brasil o Uruguay”, indicó Lejtman
Mientras Brasil padece la
crisis política social que se refleja en la merma de venta de inmuebles, México
es vislumbrada por los especialistas como un país con gran potencial de
crecimiento. “El 70% de nuestras transacciones vienen del lado de Brasil, sin
embargo la situación se estancó y México está creciendo,esperamos que en los
próximos 12 meses crezca al nivel de Brasil”, sostuvo Gabriel Gruber, CEO del
sitio Properati que opera en Brasil, Chile, México y la Argentina.
Los números reflejan el
retraso del país comparado a sus pares de la región. “En la Argentina cerca del
55% de lo ofertado son inmuebles, pero hay países que están más cerca del 66%,
como Chile. Las causas tienen que ver con las buenas conexiones”, agregó Martín
Rubino, gerente senior de Marketing de Mercado Libre Clasificados, que tiene a
cargo la categoría de Inmuebles.
El público joven a la hora
de buscar una propiedad se inclina a las redes sociales y muchos de ellos lo
hacen a través de sus smartphones o tablets, mientras que los más adultos
-mayor de 60 años- tiende a hacerlo a través de la computadora. Lo cierto es
que los clasificados parecen haber quedado en la historia.
TECNOLOGÍA MOBILE
Hoy mucho tráfico de datos
pasa a través de los celulares. Cerca del 50%, teniendo en cuenta los tres
sitios consultados, reciben consultas a través de la aplicación del celular.
Pero ese número es muy inferior si se lo compara con las potencias mundiales.
Por ejemplo, Estados Unidos recibe el 80% de las consultas a través de los
móviles -celulares y tablets- y sólo el 20% a través de las computadoras de
escritorio. Todos los especialistas coinciden es que es uno de los puntos a
mejorar. Esta particularidad se da por el retraso de la tecnología y las malas
conexiones que existen en el país.
“Tenemos una aplicación
especial para el celular que te sugiere propiedades cerca de donde estas, podes
utilizar todos los filtros de búsqueda y además podes chatear con el vendedor.
Hoy el mayor flujo viene de los navegadores, pero crece el uso de los
celulares”, remarcó Gruber. Según el análisis de Rubino, “mucha gente hace la
primera búsqueda a través del celular y después lo refuerza a través de la
computadora, para poder ver mejor las fotos”. “Los porcentajes de mobile irán
creciendo, pero todavía estamos lejos de los parámetros mundiales”, concluyó el
encargado de Mercado Libre un sitio que está apostando fuertemente a los
inmuebles basándose en la experiencia de la venta de automotores.
La tendencia de utilizar el
smartphone a la hora de buscar un inmueble agiliza los tiempos y permita estar
constantemente alerta ante nuevos avisos. “Pero dependemos de que el 4G llegue
a todos y que funcione correctamente” indicó Lejtman.
Fuente: www.zonaprop.com
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