Regus Plc, el mayor
proveedor mundial de oficinas con servicios, está acelerando su plan de
expansión en Fráncfort, anticipándose a una presumible oleada de consultas de
compañías financieras que dejarán Londres. En Ámsterdam, la demanda de espacios
de trabajo ya está en alza.
“Será una gran oportunidad
para nosotros de darles a los bancos una sede temporaria”, dijo Daniel Grimm, a
cargo del desarrollo alemán en Regus.
“Teníamos planificado un
crecimiento fuerte incluso antes del Brexit, dado que ya estamos escasos de
capacidad para acomodar a nuevos arrendatarios, y ahora nuevamente tenemos que
correr”.
Con ciudades como París,
Ámsterdam y Dublín tratando de atraer a los bancos de Londres luego de la
decisión del Reino Unido de dejar la UE, los propietarios esperan beneficiarse
del aumento de demanda. Compañías como Regus se preparan para los arribos y
pronostican que las rentas y los valores de las propiedades subirán.
Hasta 100.000 puestos de
trabajo del sector financiero se podrían perder en el Reino Unido para el 2020
a causa del Brexit, de acuerdo a un estimado de PricewaterhouseCoopers LLP. Si
esos empleos terminan en Europa continental (porque las compañías muden a la UE
funciones como compensación de valores y trading de derivados), la demanda de
nuevos espacios de trabajo podría llegar a 1 millón de metros cuadrados, estima
Capital Economics.
La vacancia en oficinas está
alta en Europa continental desde la crisis financiera, y va desde un 13% en
Ámsterdam hasta un 9% en Dublín, de acuerdo a información recopilada por
Savills Plc. En el distrito financiero de Londres es de un 4%, y 2,2% en Hong
Kong.
En Fráncfort,
aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas están vacíos,
cerca de un 9% del total.
Constructoras, incluyendo a
Tishman Speyer Properties, construirán otros 450.000 metros cuadrados en los
próximos tres años, de acuerdo a información recopilada por los consultores de
propiedades Bulwiengesa.
“Incluso si sólo el 5% de
los 700.000 banqueros estimados en Londres se mudan aquí, habría un impacto
masivo”, dijo Christian Lanfer, jefe de la oficina de arriendos de Jones Lang
LaSalle Inc. en Fráncfort.
Por el momento, los
alquileres de oficinas en el centro financiero de Alemania son un 60% más baratos
que los de la City londinense.
Leyes Laborales
París, el mayor mercado de
oficinas de Europa continental, tiene la mayor capacidad para demanda nueva,
según Capital Economics.
Aproximadamente 1 millón de
metros cuadrados están disponibles inmediatamente y otros 1,5 millones de
metros cuadrados se añadirían en un año. Sin embargo, el hecho de que los
alquileres sean los más caros de Europa después de los de Londres podría disuadir
a banqueros y aseguradores, lo mismo que la menor flexibilidad de las leyes
laborales francesas.
Fuente: www.luzyclaridad.blogspot.com.ar
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