Es el tercero que aprueba la
Comisión Nacional de Valores.
Los inversores esperan
ansiosos que pasará con los fondos destinados a los ladrillos. La noticia es
que la Comisión Nacional de Valores aprobó uno más. Se trata del fondo que el
empresario Miguel Camps, creador de la marca Quartier, armó con Allaria Ledesma:
Distrito Quartier Puerto Retiro un proyecto mixto de US$ 215 millones de
inversión que presentaron en dos manzanas de una zona relegada de Retiro que
cobrará impulsó con la obra del Paseo del Bajo.
Retiro es una de las pocas
áreas de la ciudad de Buenos Aires en las que aún queda tierra virgen. Un área
de la capital que por su ubicación y acceso, los proyectos podrían venderse a
un promedio de US$ 4000 m/2 en etapa de preventa, afirman en el mercado.
Proyectado por los estudios
de arquitectura Camps & Tiscornia y Bodas-Miani- Anger (BMA); el nuevo
proyecto comenzará a construirse en octubre del año que viene y estará
finalizado en abril de 2020. Serán tres edificios (Uno el del antiguo hospital
ferroviario existente que se refuncionalizara) que se levantarán en forma
simultánea y que incluirán desde un paseo comercial hasta 32.000 m2 de oficinas
y 550 unidades flexibles lofts y studios, además de 1000 cocheras.
Los otros dos aprobados
hasta ahora fueron el de Allaria Residencial CasaARG I que recogió US$ 30
millones que invertirá en emprendimientos con un valor del m2 que promedie los
US$ 2500/m2 y un ticket que varía entre US$ 80.000 y US$ 200.000 en Caballito,
Devoto, Pilar, Moreno, Parque Chacabuco y en Neuquén, Mar del Plata y
Corrientes. Y el que estructuró Compass Group y que colocará a mediados de
febrero. En este caso, desarrollarán tres proyectos en el espacio aéreo de
locales de Fravega, dos en Belgrano y uno en Corrientes y Bulnes.
Hoy quien define invertir en
un fondo cerrado de inversión aún no aprobado, un instrumento que exime el pago
de la multa del blanqueo, puede hacerlo apostando a un parking que ya están
activos y en operación y que funcionan como una especie de
Puente a la espera de que
aprueben los fondos de los ladrillos El beneficio de esta alternativa en el que
no hay penalidad por blanquear es que acorta el plazo de cinco años porque
comienza a regir desde el momento en el que se ingresa en el parking.
Un tema clave en la agenda
que genera incertidumbre es el tratamiento a la ley del mercado de capitales
que realizará el Congreso en marzo. Hoy en FCI cerrado paga Ganancias. En el
mercado de capitales pelean porque tengan el mismo tratamiento impositivo que
los FCI abiertos -que son los que tienen patrimonio variable a través de
entradas y salidas de cuotapartistas- en el que sólo pagan ganancias las
sociedades, y que no abonen el tributo ni el fondo ni las personas físicas.
La buena noticia para el
sector es que cualquiera de los dos proyectos que dan vueltas en el Congreso
contempla esa modificación. La única diferencia entre la propuesta de la
oposición y la oficialista es que en este último caso plantea que las personas
físicas que habitualmente realizan inversiones inmobiliarias paguen Ganancias.
El cambio convertiría a los fondos cerrados en un vehículo transparente y que
se tribute según sea la carga de cada participante del fondo.
13- El tratamiento de la ley
del mercado de capitales que contempla la eximición de Ganancias para los FCI
cerrados se pasó a marzo y ya se habla de una posible prorroga del plazo del
blanqueo.
Fuente: www.prensarealestate.com
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