La arquitectura y el buen gusto deben estar presentes por que este factor lo aprecia el comprador.
Cada vez más el mercado residencial internacional tiene un usuario y comprador exigente, que tiene información de primera mano y gusta de las amenidades con que cuente el desarrollo o proyecto donde hará su inversión. Adicionalmente los usos mixtos son la tendencia que se quedará por años, sin embargo también hay proyectos destinados solo a la renta.
Sin duda el mercado residencial se enfrenta a un cliente cada vez más exigente, hay una evolución en su estilo de vida que ha implicado que los desarrolladores del mercado residencial afronten cambios. Las amenidades con que cuente el proyecto son de vital importancia para tomar la decisión de compra.
Cada vez más el mercado residencial internacional tiene un usuario y comprador exigente, que tiene información de primera mano y gusta de las amenidades con que cuente el desarrollo o proyecto donde hará su inversión. Adicionalmente los usos mixtos son la tendencia que se quedará por años, sin embargo también hay proyectos destinados solo a la renta.
Sin duda el mercado residencial se enfrenta a un cliente cada vez más exigente, hay una evolución en su estilo de vida que ha implicado que los desarrolladores del mercado residencial afronten cambios. Las amenidades con que cuente el proyecto son de vital importancia para tomar la decisión de compra.
Abraham Metta de GIM Desarrollos, y quién fungió como moderador del panel de vivienda "Renovación y tendencias del mercado residencial internacional" dentro de Expo Inversión Inmobiliaria, hizo hincapié en la exigencia que los compradores tienen, que entre otras cosas, le dan un altísimo valor a la arquitectura del proyecto. "Si bien la ubicación siempre fue un factor preponderante, hoy pasó a un segundo plano, el comprador busca invertir en proyectos de uso mixto, alrededor de los cuales pueda contar con servicios, entretenimiento y una infraestructura de movilidad que le permita desplazarse fácilmente" comento Metta.
Marco Garza de GM Capital, igualmente afirmó que el cliente es más exigente y en efecto, las demandas se centran en las amenidades del proyecto. "Hay ciudades mexicanas cada vez más verticales, como es el caso de Monterrey, implicando sacrificar el espacio, el numero de m2, pero ganar en amenidades, ademas otro factor es el reto que nos implica a los desarrolladores, la conectividad del proyecto con vías y acceso a infraestructura de transporte, y que ese desarrollo cuente con varios servicios a su alrededor".
Por otra parte, el Director General de GM Capital, habló del impacto positivo que tiene sobre la inversión el hacer una arquitectura responsable y edificar proyectos de vanguardia. "Se necesita ofrecer una vivienda de calidad, funcional y arquitectonicamente rica, ademas de sustentable".
"La tendencia es planear y conceptualizar proyectos de uso mixto. Oficinas, entretenimiento, vivienda, todo en un mismo lugar. El problema vehicular y de desplazamiento es un factor que ha detonado este tipo de desarrollos de uso mixto que hacen todo el sentido, en economías o ciudades donde los terrenos son escasos" concluyo Garza.
"La tendencia es planear y conceptualizar proyectos de uso mixto. Oficinas, entretenimiento, vivienda, todo en un mismo lugar. El problema vehicular y de desplazamiento es un factor que ha detonado este tipo de desarrollos de uso mixto que hacen todo el sentido, en economías o ciudades donde los terrenos son escasos" concluyo Garza.
Para Rodrigo Suárez de la empresa Greystar, es muy importante vivir cerca de donde se trabaja, y si a esta ecuación se le añade una zona renovada, con varios servicios alrededor y acceso al transporte público, el inversionista, comprador o quien rente el inmueble, tendrá muchos factores a su favor.
"Sin embargo, nos enfrentamos a que no hay tierra, los terrenos en efecto escasean y debemos de construir cada vez más en forma vertical" comentó el ejecutivo de Greystar.
En este momento Greystar cuenta con 30 edificios de vivienda en renta y apuestan a que habrá en un futuro cercano, una FIBRA destinada solo a este tipo de inmuebles.
Marcas, Tecnología y Diseño
El reconocido arquitecto Gil Dezer del despacho Dezer Owners & Developers, afirmó que hay factores en el mercado inmobiliario internacional que los lleva a enfrentarse a un cliente y consumidor exigente.
Su despacho de arquitectura ha fijado sus operaciones centrales en Miami, no obstante han diseñado en otras economías importantes como Brasil, Dubai y próximamente en México. "Hoy vemos un consumidor que valora factores como la tecnología, el buen gusto, la marca, todas las amenidades que podamos brindarle, y por supuesto, que el inmueble se ubique cerca de parques, escuelas, hospitales" afirmó Dezer.
En su despacho han realizado proyectos muy interesantes, donde combinan no solo la funcionalidad, el buen gusto arquitectónico, sino también han relacionado los desarrollos con marcas importantes como Porsche o Armani. "Con Porsche por ejemplo, instalamos un ascensor que permita subir a la puerta del departamento del inquilino un vehículo Porsche, no solo como amenidad, sino como una alianza de negocio con la propia marca, donde al usuario se le genera recordación por esa marca de vehículos de alta gama".
Con respecto a los desarrollos de uso mixto, lo siguen viendo como una opción que llegó para quedarse, porque ademas , es funcional en términos de estilo de vida. Gil Dezer concluyó "el dinero va teniendo poco valor y la mejor manera es la inversión en bienes raíces".
¿Y el financiamiento?
Su despacho de arquitectura ha fijado sus operaciones centrales en Miami, no obstante han diseñado en otras economías importantes como Brasil, Dubai y próximamente en México. "Hoy vemos un consumidor que valora factores como la tecnología, el buen gusto, la marca, todas las amenidades que podamos brindarle, y por supuesto, que el inmueble se ubique cerca de parques, escuelas, hospitales" afirmó Dezer.
En su despacho han realizado proyectos muy interesantes, donde combinan no solo la funcionalidad, el buen gusto arquitectónico, sino también han relacionado los desarrollos con marcas importantes como Porsche o Armani. "Con Porsche por ejemplo, instalamos un ascensor que permita subir a la puerta del departamento del inquilino un vehículo Porsche, no solo como amenidad, sino como una alianza de negocio con la propia marca, donde al usuario se le genera recordación por esa marca de vehículos de alta gama".
Con respecto a los desarrollos de uso mixto, lo siguen viendo como una opción que llegó para quedarse, porque ademas , es funcional en términos de estilo de vida. Gil Dezer concluyó "el dinero va teniendo poco valor y la mejor manera es la inversión en bienes raíces".
¿Y el financiamiento?
Enrique Margain, Director de Crédito Hipotecario de Scotiabank, afirmó que gran parte de la evolución en el financiamiento se ha dado no solo en la generación de prestamos para la vivienda nueva, sino también la usada con las combinaciones que se pueden generar a partir de las instituciones de gobierno. "Hoy en día, el mercado ha evolucionado mucho con productos de solo un 5% de enganche, y a futuro, la tasa de interés tiene que seguir bajando".Finalmente, el ejecutivo de Scotiabank afirmo que a futuro ven un mercado mucho mas sofisticado, donde el segmento de la población joven, que es la que ahora esta tomando las hipotecas, fluctuara entre el uso del efectivo y del crédito, ademas de tener mayor información y demandar productos mas flexibles.
La banca hipotecaria se ha ido sofisticando con condiciones mas favorables para el consumidor final, incluso el financiamiento se ha ampliado también para la adquisición de vivienda usada, uno de los productos que hoy tiene más demanda en cuanto a hipotecas se refiere.
Fuente: htpp://inmobiliare.com
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