Algunas de las más
importantes empresas del mercado ya han anunciado que están trabajando en la
creación de fondos comunes de inversión (FCI) con vistas a captar capitales del
blanqueo.
Los nuevos fondos comunes de
inversión (FCI) son un vehículo financiero para poder ajustarse a la ley de
blanqueo sin pagar la penalidad al Estado del 10% del capital. El mercado del
real estate está atento a esta posibilidad pero sólo los grandes jugadores
pueden reunir los requisitos necesarios impuestos por la Comisión Nacional de
Valores (CNV): los fondos deben tener un capital mínimo de u$s10 millones y
tres desarrollos inmobiliarios.
Recientemente, varias
empresas han anunciado que están trabajando en esta opción. Gonzalo Monarca,
Presidente del Grupo homónimo, informó que está trabajando en esto junto al
grupo financiero Cohen. Plantean un fondo con dos tipos de acciones A y B para
recibir tanto capital del blanqueo argentino como también inversiones de
extranjeros, sobre todo, por el interés que están teniendo de parte de Chile.
Por su parte, GNV Group
también participará en esta opción y planea armar un fondo con tres productos:
un hotel con residencias, un centro comercial, y la torre Madero Harbour. Los
tres forman parte de un proyecto de usos mixtos en el mismo terreno. Aún hay
incertezas acerca de qué tipo de proyectos avalará la CNV, es decir, si deben
ser en terrenos independientes o no. En cuanto a los costos extra que implica
el gerenciamiento del fondo, Alejandro Ginevra adelantó que planea absorberlos
GNV Group.
Uno de los mayores players
del mercado, IRSA Negocios Inmobiliarios, también está sumándose a la
propuesta. Daniel Elsztain, Director de la firma, anunció que están terminando
de definir un fondo para invertir en tres proyectos de oficinas: uno en la zona
de Catalinas, otro en el centro y el tercero en la zona del Shopping Dot.
“Vamos a ir de socios, vamos a acelerar los proyectos que teníamos en carpeta.
La idea es darle al inversor una oportunidad de tener una renta garantizada o
también la posibilidad de quedarse con los m2 una vez que se termine el fondo”,
explicó Elsztain.
Por su parte, TGLT,
reconocida empresa de desarrollos con más de diez años de trayectoria, también
anunció que está trabajando en esta opción. Federico Weil, Fundador y CEO de la
compañía dijo: “Nosotros vamos a vender una parte al fondo de inversión y el
resto será destinado a nuestros inversores y compradores particulares”.
En poco tiempo los nuevos
actores financieros tienen que ponerse a estudiar y conocer profundamente el
mercado inmobiliario ya que los proyectos deben ser aprobados por la CNV en
marzo de 2017. Las sociedades depositarias y gerenciadoras de los fondos de
inversión tendrán un rol crucial en la definición de los nuevos FCI.
Los desarrolladores del
mercado coinciden en que lo importantes es la empresa que respalda el fondo y
por sobre todas las cosas la calidad de los proyectos ofrecidos. Es de destacar
que los inversores no están cautivos. Los fondos deben competir con la compra
directa pagando la penalización del 10% de la inversión.
Queda todavía por definir
qué criterios tomará la Comisión para la aprobación de los fondos y qué
desarrolladores se sumarán a apostar por este nuevo camino.
Fuente: www.comunidadrealestate.com
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