De acuerdo con un informe de
la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, compradores argentinos
constituyen el tercer grupo inversor en el sector en esa ciudad norteamericana,
con más de mil propiedades adquiridas durante 2015.
Empresarios y familias de origen argentino
realizaron 10 por ciento de las operaciones de compra de inmuebles registradas
por extranjeros ante los registros estatales, que sumaron en total 10.600
propiedades por un valor de 6.100 millones de dólares.
Venezuela, Brasil, Argentina, Colombia y Canadá
son los principales países de donde provienen los compradores extranjeros,
representando este grupo 62 por ciento de las ventas internacionales (en
unidades). Con relación a los inversionistas latinos, en la cabeza del ranking
se encuentra Venezuela, con 13 por ciento; Brasil, con 12; los siguen Argentina
y Colombia, con 10, y México, con cinco puntos.
Además, este grupo no invierte en inmuebles
baratos. Las ventas internacionales representan 22 puntos de las operaciones
cerradas por los agentes; pero más de 36 puntos del volumen negociado en
dólares, con lo cual en promedio las propiedades que compra este grupo valen 63
por ciento más que el promedio total de inmuebles transados.
Para el caso argentino, el fenómeno entroncaba
hasta diciembre pasado con las condiciones del cepo al dólar, que también
movilizaba la inversión inmobiliaria local. Es decir, el cepo funcionaba al
modo de incentivo para descargar dólares en operaciones de este tipo.
Hoy, el blanqueo de capitales vigente funciona de
un modo similar, al “premiar” al contribuyente nacional con un descuento de 50
por ciento en la tasa que debe pagar al Estado cuando lo que blanquea son
propiedades en vez de dinero en efectivo.
Aunque los conocedores del mercado del real
estate estadounidense destacan que hay razones más estructurales que empujan al
inversor argentino a plantar sus verdes en tierra norteamericana: la
estabilidad de la economía del país del norte y la rentabilidad.
Lorenzo Fragala, director Ejecutivo de Azzurra
Development y desarrollador de ph Premiere Resort-Residences Orlando, señaló al
sitio especializado Inversor Latam que los argentinos buscan estabilidad macro
y rentabilidad en la inversión.
El primer punto es indiscutible: la economía de
los Estados Unidos salió claramente de la zona de quietud y emerge con fuerza
entre las que más crecen en los últimos trimestres.
En lo que hace al segundo, hay que recordar que
en la Argentina del cepo y de la recesión, se consolidó un fenómeno de precios
altos y alquileres bajos en relación al precio, siempre medidos en dólares. Por
el contrario, según el relato de Fragala (ver aparte) en Miami los retornos
anuales por alquiler pueden ubicarse entre siete y nueve por ciento del valor
de la propiedad.
Mayores facilidades para el ingreso y la salida
del mercado, menor presión tributaria sobre la operación y la lejanía del ojo
inquisidor de la Afip terminan de cerrar el círculo de incentivos al argentino
comprador de residencias en el sur estadounidense.
Aún hoy, con la incertidumbre sobre el éxito o
fracaso del programa de “ordenamiento macroeconónimo” del Gobierno nacional,
los riesgos sobre la estabilidad a mediano plazo de la economía argentina
siguen pesando.
“Las incertidumbres políticas y económicas son
dos razones por las que los argentinos han direccionado su inversión hacia el
mercado inmobiliario de EEUU”, relató el operador inmobiliario de Miami. “Los
inversionistas más inteligentes buscan diversificar sus activos y Florida ha
sido un refugio seguro donde adquirir bienes raíces debido a su estabilidad a
largo plazo”, completó.
El informe de la National Association of Realtors, división Miami, detalla que
si se considera sólo a los compradores argentinos en Miami, casi cinco de cada
10 adquiere unidades residenciales con fines de alquiler (46 por ciento). El
resto lo hace como lugar para vacacionar (14 por ciento); y otro tanto para
ambos usos (22 puntos). Mientras que sólo uno de cada 10 opta por adquirir una
residencia para mudarse o retirarse.
En términos de valores, los extranjeros pagan en
la mayoría de los casos más del doble (590.000 dólares) por unidad, en
comparación de los 258.000 dólares desembolsados por los locales para la
adquisición de un departamento. En el caso de los argentinos en particular,
pagan por cada unidad un promedio de 516.000 dólares (más de siete millones de
pesos).
El fin del cepo
“generó un escenario de negociación más firme”,
revelan
“Existen dos puntos principales que siguen
atrayendo a los latinoamericanos a la Florida: la estabilidad general de su
economía y su ubicación estratégica, siendo esta última un factor determinante
ya que permite a los viajeros un fácil acceso a la región para disfrutar
constantemente de sus vacaciones, realizar compras y practicar diferentes
actividades de entretenimiento con un clima increíble que predomina durante
todo el año”. (L. Fragala, Azzura Development)
-“Son un conjunto de factores que involucran
aspectos como turismo, comodidad, lujo y gusto; el principal atractivo para los
argentinos es la oportunidad de invertir en bienes inmuebles en un lugar que
durante los próximos años seguirá experimentando el crecimiento económico y la
estabilidad en sus mercados a la vez que ofrece altas tasas de rentabilidad a
los inversores”.
- “Como ejemplo, ph Premiere Resort-Residences es
la única propiedad de su tipo en Orlando que en sus proyecciones de
rentabilidad más conservadoras ofrece índices de retorno de inversión con tasas
de rendimiento mínimas anuales entre siete y nueve por ciento del valor de la
propiedad. De esta manera, adquieren un inmueble que al mismo tiempo que les
brinda una positiva inversión inmobiliaria, les permite vivir una experiencia
cinco estrellas”.
- En la misma línea, Sergio Mannarino, VP de
Ventas y Operaciones de OneWorld Properties, compañía a cargo del desarrollo de
Paramount Miami World Center, detalla: “Durante los últimos años, muchos
argentinos se acercaban en busca de información más genérica, porque
descubrieron que en Miami existen propiedades para cada bolsillo y que es
posible concretar una financiación muy conveniente. El comprador actual, ahora
llega con mayores datos y sabe lo que busca, por lo que el proceso se facilita y
es más sencillo concretar operaciones en el corto plazo. Además, el acceso a
dólares que ahora tienen los locales, hace que el prospect genere un escenario
de negociación más firme, algo que hasta el año pasado no se daba”.
Perfil del inversor
Compra en cash en lugares estratégicos
El relevamiento de la Research Division of the
National Association of Realtors para la Miami Association of Realtors, revela
que ocho de cada diez argentinos que invierten sus ahorros en desarrollos
inmobiliarios en la ciudad de Miami hacen sus pagos en efectivo.
El informe permite identificar a grandes rasgos
el perfil del inversor argentino en el real estate norteamericano. Como podría
suponerse, se trata de un inversor sofisticado, de buen gusto y que no busca
cualquier propiedad dónde resguardar su dinero, sino aquella que revele un
rendimiento excepcional futuro.
Para Alicia Cervera Lamadrid, directora de
Cervera Real Estate, “en el mercado de Miami se está viendo un incremento en la
demanda de propiedades de lujo que combinen una marca fuerte, exclusividad, y
una ubicación con acceso al agua. Los compradores tomaron un enfoque más
estratégico”: ya no se busca “la” zona, sino barrios prometedores que ofrezcan
los mismos beneficios con menor precio por metro cuadrado que los lugares
clásicos.
Fuente: www.resmallc.com
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