La nueva línea de créditos
hipotecarios "Nación tu casa" están diseñados a partir de un índice
propio atado a la evolución del salario y para la cual recibió hasta el momento
32.153 solicitudes en todo el país.
Así lo informó la entidad
crediticia oficial, al precisar que la nueva línea lanzada a comienzos de junio
registra 1.900 millones de pesos otorgados, si se tiene en cuenta los 2.526
casos que se encuentran entre pre-acordado y por el cual el interesado está
buscando casa, aprobados con remisión a escribanía y contabilizado con
operatoria finalizada.
La dinámica que alcanzó este
modelo de préstamo hipotecario se destaca por sobre otras vigentes en el sector
bancario, en particular los créditos que se actualizan por Unidad de Vivienda
(UVI), atados a la evolución de la inflación, que concretaron operaciones por
200 millones de pesos en el conjunto de entidades que lo ofrecen, de acuerdo a
estimaciones del mercado.
La línea "Nación Tu
Casa" es a 20 años de plazo, financia hasta el 80% del valor de compra de
una propiedad de hasta 2.800.000 de pesos y a tasa fija del 14% durante los
primeros tres años del préstamo y luego percibe una actualización anual para la
cual se tiene en cuenta la Tasa de Referencia para la Vivienda del Banco
Nación.
La entidad explicó al
momento del lanzamiento que el aumento de las cuotas a partir del cuarto año no
podrá ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del
Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
Además, la relación
cuota-valor de ingreso en el programa no podrá superar el 30% de los ingresos
declarados aunque está prevista la posibilidad de tener co-deudores para sumar
ingresos y obtener un préstamo superior.
La entidad informó que se
registraron solicitudes en las 24 provincias del país y casos de préstamos
otorgados, cuya distribución representa en la gran mayoría de las
jurisdicciones la densidad poblacional.
"Estamos muy
satisfechos. La tendencia es ascendente y esperamos superar todo tipo de
expectativas", dijo el Presidente del BNA, Carlos Melconian, ante la
consulta por la evolución de la reciente línea hipotecaria que incorporó la
institución.
Melconian también destacó
que "junto con el ya vigente crédito a desarrolladores inmobiliarios,
confiamos en el impacto positivo que todas estas líneas de financiamiento
tendrán sobre el sector de la construcción, cuya reactivación luego de años de
parálisis absoluta, es fundamental para el crecimiento del país".
El programa de créditos del
Banco Nación cuenta con tres posibles destinos: adquisición de vivienda única y
de ocupación permanente; cambio de vivienda única y de ocupación permanente y
construcción de vivienda única sobre terreno propio y al momento del
lanzamiento se proyectó alcanzar 21.000 préstamos en su primer año de
vigencia.
El esquema de actualización
por la evolución salarial es distinto al diseñado por el Banco Central al que
adhirieron varios bancos privados y que tienen un ajuste por inflación, un
sistema que aún no aparenta ser la preferencia de los tomadores de préstamo a
partir de las previsiones de corto y mediano plazo.
Por el contrario, están
resultando atractivos para los ahorristas los depósitos a plazo fijo ajustables
por el índice UVI -cuyo valor publica diariamente el Banco Central- y de los
cuales se financia la línea crediticia para compra de viviendas.
A fines de agosto, el Banco
Nación lanzó otra línea de créditos hipotecarios dirigidas a desarrolladores
inmobiliarios y por los cuales el financiamiento es destinado al desarrollo de
obras de viviendas nuevas por un monto equivalente al 50 por ciento del
emprendimiento proyectado.
Las entidades oficiales son
las que salieron al mercado a ofrecer los nuevos productos para el segmento
hipotecario para dinamizar el sector de la construcción y la actividad inmobiliaria,
ya que estas líneas de créditos no encontraban referencia importante en la
banca privada.
Fuente: www.comunidadrealestate.com
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