Un análisis de mercado
reafirma a Miami como un destino para inversión Inmobiliaria de gran
proyección.
Miami se ha convertido en un territorio atractivo
para inversionistas. A sus atributos turísticos se han sumado al desarrollo de
infraestructura de negocios, inversión y crecimiento.
One Sotheby's, firma de análisis
inmobiliario de Miami, presentó las conclusiones de su más reciente estudio
"Trends, Real Estate Market Report", en el que se proyecta un
repunte importante en los precios de los bienes ya establecidos en el mercado.
PFS Realty, agente inmobiliario asesor en Miami
analizó las oportunidades de este mercado."Desde lo que muestra el Reporte
-y apoyados en nuestra visión de mercado-, encontramos un escenario positivo y
robusto, donde la valorización de las propiedades entre 2011 y 2015 fue de
un 15%. Miami se ha convertido en un destino de preferencia para
Latinoamericanos que quieren proteger su patrimonio, invertir y vivir en una de
las mejores ciudades del mundo, con el mejor comercio, tres aeropuertos,
puertos y calidad de vida", asegura el Presidente de ésta compañía.
En materia de zonas, el Condado de Miami
Dade tuvo un promedio de crecimiento en sus propuestas inmobiliarias, repuntando
incluso a doble dígito. El Condado de Broward también se disparó al alza en
la mayoría de sus mercados con incrementos año a año que lo convierten en un
destino que crece en oportunidad. Al respecto, él señala que es un gran
momento porque los crecimientos no dan espacio a pensar en una burbuja
inmobiliaria, sino que muestran un dinamismo al alza que tiene los
fundamentales para mantenerse y proyectarse, sobre todo en inversiones de
mediano y largo plazo.
Así mismo, encuentran que las tendencias
hacia 2019 y 2020 apuntan a una media de precios en Miami que tenderá a
equipararse con los de otras capitales importantes del mundo, en un
escenario con limitaciones en la disponibilidad de proyectos nuevos, y una
demanda importante entre los usados.
A esto se suma que los escenarios económicos de
América Latina y recientemente de Europa han bajado su estabilidad y atractivo,
resaltando todavía la oportunidad que representa los Estados Unidos, y
específicamente Miami, como destino de inversión.
"Es un momento histórico, donde es posible
encontrar un metro cuadrado con posibilidad de ser más económico que capitales
como Bogotá, Ciudad de México, Río de Janeiro, Buenos Aires, pero además con
una tendencia y proyección de valorización y crecimiento atractiva en un
territorio lleno de zonas para explorar y oportunidades para tener una
excelente calidad de vida", explicó el ejecutivo líder de PFS Realty en
Miami.
Aspectos destacables del mercado
Aunque el estudio presenta tendencias
desagregadas para cada uno de los sectores del mercado inmobiliario de Miami,
es posible encontrar algunas perspectivas generales importantes para comprender
la dinámica del mercado inmobiliario en esta ciudad.
Lujo: El mercado de lujo se viene
estabilizando, en especial en el reglón que se ubica entre US1 millón y US5
millones; hay un crecimiento importante en el rango comprendido entre US5
millones y US10 millones; y una liquidez de referencia en el segmento sobre los
US10 millones, donde se han registrado operaciones relevantes, sobre todo en el
área de Miami Dade.
Condos: En el mercado de reventa de apartamentos,
excepto una retracción moderada en el Downtown de Miami, en general tiene
un promedio de precio y crecimiento importante y proyecta cercanía con el
comportamiento promedio de la economía de la Florida.
Proyección 2010 - 2020: El corredor urbano
de Brickell, Downtown, Edgewater y Midtown ha liderado el ranking de nuevos
inventarios impactando al mercado entre 2016 y 2018 con 9.050 unidades, es
decir 56 por ciento de los proyectos activos en el mercado. En las
Playas, los mercados más activos son Sunny Isles con 1.711 unidades y Hollywood
Beach con 1.080 unidades.
Para el mercado de lujo, entre 2016 y 2019
se entregarán 16.215 unidades, de las cuales 67 por ciento ya está a la
venta, dejando un inventario aproximado de 5.197 unidades disponibles para la
venta, que vienen a completar un mercado donde cerca de 90 por ciento del
segmento estaba vendido para diciembre de 2015.
En general, hay una proyección optimista de
crecimiento y desarrollo del mercado que genera optimismo para quienes
miran a Miami como destino de inversión, más cuando a diario están
llegando un estimado de 140 personas diarias a La Florida, siendo un territorio
que gana cada vez mayor preferencia.
"Estamos ante un gran momento, una gran
oportunidad de inversión en Miami. El mercado inmobiliario es prometedor, y la
estabilidad y proyección de la ciudad. También pudimos establecer que los
colombianos seguidos por los argentinos son los que más invierten en finca raíz
en Miami para valorizar su capital en dólares", concluyó.
Noticia: MiamiDiario.com, 12/9/2016, “Con
crecimiento de 15% anual se demuestra fortaleza de Miami como destino
inmobiliario”.
Fuente: www.resmallc.com
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