Confían en una buena aceptación
de las líneas con UVI apenas el ritmo de actualización del costo de vida baje y
se estabilice; esperan que el blanqueo impulse la demanda de inmuebles.
Un dígito. Así de simple es
la fórmula que los desarrolladores consideran una condición indispensable para
lograr una reactivación del mercado hipotecario en la Argentina.
A cinco meses de la
presentación de las líneas de créditos UVI -ajustables por inflación- los
principales empresarios inmobiliarios que se dieron cita en el Foro de
Negocios destacaron las perspectivas más que favorables que ofrece su negocio
después de más de cinco años de estancamiento, pero a la vez volvieron a
aclarar que la inflación debe ubicarse por debajo del 10% -es decir, un dígito-
para que el negocio de las hipotecas comience a mostrar resultados palpables.
Desde Eduardo Costantini,
presidente de Consultatio, hasta Daniel Elsztain, socio del grupo IRSA, pasando
por Federico Weil (TGLT), Jerónimo Bosch (Grupo Pegasus) y Carlos Rosso
(Related), los grandes jugadores en el negocio de los ladrillos coincidieron en
destacar el cambio de tendencia en materia económica, aunque precisaron que no
se trata de una batalla superada.
"Para que se reactive
el crédito necesitamos una inflación de un dígito; una inflación de un país
estable que permita pensar en el largo plazo. Si se logra esa meta, estoy
convencido de que la inversión inmobiliaria va a ser más atractiva que tener dólares",
aseguró Costantini. En la misma línea, en Pegasus sostienen que los efectos de
una reactivación del mercado inmobiliario vía créditos hipotecarios dependerán
de cuánto se profundice la desaceleración de la inflación.
En este sentido, en el grupo
que hasta el año pasado era presidido por Mario Quintana, el actual vicejefe de
Gabinete, creen que recién en 2017 podrán verse los resultados concretos en su
mercado.
"La evolución de la
inflación es un factor clave para anticipar lo que puede pasar en el mercado.
El dato del último mes es positivo, pero todavía tiene que seguir bajando.
Pensando en un plazo de 12 o 18 meses vemos una inflación en niveles razonables
y una reactivación del mercado hipotecario", señaló Bosch.
"La inflación está con
una tendencia consolidada a la baja y no sería extraño que en 2017 ya tengamos
un mercado de hipotecas en pleno funcionamiento", se mostró más confiado
el hombre de IRSA que hace unos meses anunció una serie de proyectos por US$
460 millones.
Junto con la desaceleración
de la inflación a niveles internacionales de un país normal, el otro punto que
están monitoreando los desarrolladores inmobiliarios es el alcance del blanqueo
que impulsa el Gobierno.
"El blanqueo va a
funcionar y el mercado va a recoger una parte de los beneficios y los fondos
que se canalicen por esta vía", señaló Costantini.
"Nadie sabe bien cómo
viene pero todos estamos trabajando activamente para posicionarnos con
productos para el nuevo escenario, aunque creo que al final del día van a ser
pocos pero buenos los proyectos que surjan con el blanqueo", explicó
Federico Weil, director de la desarrolladora TGLT.
En la desarrolladora
norteamericana Related que preside el argentino Jorge Pérez y que ya avanza con
un proyecto de US$ 250 millones en Puerto Madero, aseguran que más allá de lo
que suceda con el blanqueo y la inflación la construcción cuenta con otras
asignaturas pendientes.
"Estamos con muchas
esperanzas pero reconociendo que todavía hay mucho camino por hacer en el país.
La competitividad es un tema clave: hay insumos que son muchísimo más caros en
la Argentina que en Estados Unidos y no se entiende que una heladera o un
televisor acá cuesten el doble que afuera y con una calidad inferior",
dijo Carlos Rosso, presidente de Related.
"A esto se suma la
carga fiscal. Ingresos Brutos o el impuesto al cheque son cosas que no existen
en otros países y terminan desalentando las inversiones porque implican un
impuesto a las ganancias neto para las empresas del 60%", explicó el
empresario, que adelantó que ya analizan nuevos proyectos en Buenos Aires,
Bariloche y Punta del Este.
Fuente: www.aevivienda.org.ar
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