Algunos consejos para que tu
nuevo hogar no se convierta en la pesadilla que no te deja descansar.
La mayoría de los
potenciales compradores de vivienda se sienten intimidados por el hecho de
cuánto van a estar pagando por su hipoteca durante las próximas décadas . La
mejor manera de aliviar esa ansiedad es estar seguro de que usted está
comprando su hogar a un precio que puede pagar con la financiación más
favorable. Estos siete pasos le ayudarán a tomar decisiones inteligentes acerca
de la mayor compra para gran parte de las familias.
1. Decida qué casa es la que
usted puede permitirse
Generalmente, usted puede
comprar una casa por el doble o el triple del precio de sus ingresos anuales
brutos. Recuerde tener en cuenta los costos que cada dueño debe cubrir :
impuestos sobre la propiedad , seguros, mantenimiento , servicios públicos y
gastos de la asociación de la comunidad , si se aplica a su caso, así como los
costos específicos de su familia , si planea tener hijos, los imprevistos.
2. Haga una lista con las
características que debería tener su hogar
Sea honesto acerca de las
características que debe tener y que le gustaría que tuviera su casa. La
accesibilidad para un padre anciano o niño con necesidades especiales pueden
ser un requerimiento especial. Combine los cinco elementos necesarios y sus
cinco deseos. Enfóquese y haga una búsqueda lógica preferiblemente antes que
una elección emocional.
3. Seleccione el lugar
donde desea vivir
Coloque en una lista sus
primeras cinco prioridades dentro de la comunidad , tales como el tiempo de
viaje , escuelas e instalaciones recreativas . Pregúntele a su REALTOR ® para
ayudarle a identificar una excelente locación en función de sus prioridades.
Idealmente, usted debe tener
un 20% del precio de compra ahorrado para el pago inicial de su hipoteca , pero
algunos prestamistas sólo exigen el 5 por ciento. Mientras menor sea su pago
inicial , mayor será la cantidad del préstamo que necesita para calificar, y si
usted todavía califica , mayor será su pago mensual. El tamaño de su pago
inicial también puede influir en la tasa de interés y el tipo de préstamo que
usted puede conseguir. Verifique con su gobierno estatal y local para los
programas de asistencia de pago inicial para compradores por primera vez.
El pago inicial es sólo un
costo en la compra de la vivienda . Su REALTOR ® puede decirle qué otros costos
son cubiertos por los compradores. Sume a ello lo extra que necesitará
comprarse después de mudarse a su nueva casa.
Un informe de crédito con
los detalles de su historial, incluyendo cualquier retraso en los pagos y
deudas incobrables , por lo general, incluye una puntuación de crédito . Los
prestamistas se apoyan en gran medida en su informe de crédito y puntuación de
crédito para determinar cuánto y qué tasa de interés le pueden prestar. La
calificación crediticia mínima para una hipoteca de casa es de 620. Usted tiene
derecho a obtener copias gratuitas de su reporte de crédito anualmente de las
agencias de crédito : Equifax , Experian y TransUnion.
Reúnase con un prestamista
para obtener una carta de precalificación. Empiece a reunir el papeleo que su
prestamista dice que necesita . La mayoría les exigen formas de verificar su
empleo y los ingresos , las copias de los talones de pago , y de dos a cuatro
meses de las declaraciones bancarias. Si usted trabaja por cuenta propia, deben
reunir otros requisitos.
Considere sus opciones de
financiamiento. Mientras mayor es el préstamo , menor será su pago mensual.
Hipotecas de tasa fija ofrecen una certeza en el monto de su pago; una hipoteca
de tasa ajustable puede serle desfavorable.
Fuente: www.bienesraicesamerica.com
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