El mercado modificó sus
costumbres y los condominios dominan la fisonomía de esta ciudad. Se está produciendo un cambio notorio en el
mercado residencial de Miami, en los Estados Unidos. A pesar del enfriamiento
en la compra y venta de propiedades de lujo, esta ciudad norteamericana
continúa apostando fuerte en el segmento de condominios para la clase media.
Actualmente, la clave son los condominios chicos
y cómodos con pocos amenities y a un valor inferior a los 300.000 dólares, los
cuales son ideales como viviendas familiares o inversión. Junto con Nueva York
y Los Ángeles, Miami es una de las tres ciudades top de los Estados Unidos.
Luego de la crisis atravesada en 2008, Miami
vivió años de esplendor en lo que a ventas de propiedades de lujo en las zonas
de playa se refiere.
"Sin embargo, en los últimos meses, este
tipo de operaciones ha experimentado una considerable desaceleración",
comentó Alejandro Goldemberg, un argentino fundador y CEO de Stripey
Development, y presidente de una empresa desarrolladora de este tipo de
condominios.
El concepto del CEO obedece a varios factores.
"Pero por sobre todo a que en algunas zonas de Miami aún no hay gente
dispuesta a pagar el alquiler de un departamento de lujo, dado que el precio se
determina no sólo por los impuestos o los seguros, sino por el costo de
mantenimiento de los servicios de amenities", amplió Goldemberg.
Con amenities básicos
Por estos motivos, actualmente está
posicionándose y pisando muy fuerte la venta de condominios para la clase
media, a excepción de la zona de Miami Beach, con amenities básicos tanto para
vivienda como para inversión, y precios que arrancan aproximadamente en los
300.000 dólares.
"De esta manera llegamos a la conclusión,
que se derriba el mito de que sólo las propiedades de lujo, en la zona de playa
sirven para obtener muy buenas rentas", agregó Goldemberg.
Por otra parte, el desarrollador afirmó:
"Una de las razones por las cuales Miami se está revalorizando es por el
gran área de Downtown que posee, el cual se está transformando y en cinco años
más va a ser comparable sólo con Manhattan".
Además, la oferta de servicios en el área va
aumentando mes a mes y mucha gente se está mudando a este punto, a un muy buen
ritmo en los últimos tiempos.
"Tener propiedades en Miami va a ser un
estupendo refugio de inversión. Esto no quiere decir que todo va a dar buena
rentabilidad, las inversiones deben hacerse con una calculadora en la mano,
haciendo muy bien los números", opinó Goldemberg.
Para invertir en inmuebles, sobre todo en los
Estados Unidos, se debe tener en cuenta que los gastos de mantenimiento,
reparaciones, seguros e impuestos son a cargo del comprador, esta es la
información relevante a recaudar antes de realizar una operación de este tipo.
"Si estas cuentas no son redituables, puede
que el éxito de la inversión quede atado a que el mercado haga subir el precio
de los inmuebles", expresó Goldemberg.
Por otro lado, en los siete emprendimientos que
desarrolló en Estados Unidos- ninguno con valet parking, ni seguridad
permanente- los valores de los alquileres alcanzan los 32 dólares el metro
cuadrado.
"Este segmento tiene una muy buena
performance para el inversor, ya que con poca inversión puede obtener una muy
buena renta", explicó Goldemberg.
Fuente: www.resmallc.com
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