La vacancia disminuyó y los
edificios de oficinas poseen una ocupación alta. Se sigueconsolidando el
crecimiento hacia el norte de la ciudad. Muchas empresas esperan la
evolución con el nuevo gobierno y también avanzan los inmuebles con foco
en lo sustentable.
La salida del cepo cambiario
entre las primeras medidas del actual gobierno marcó el camino para que muchas
actividades retomen la senda de crecimiento en nuestro país. Los especialistas
que operan y desarrollan edificios de oficinas se muestran expectantes ahora y
confían que tras el primer semestre de 2016 se refleje una clara reactivación.
Sobre el presente y futuro, Cristian Weiss,
socio y director de la compañía Castro Cranwell& Weiss,
expresó: “Consideramos que no sólo volverán a mejorar varios rubros, sino
que el cambio y las nuevas perspectivas harán que toda la Argentina tome un
nuevo impulso”. Los ejes que pueden crecer para uno de los titulares de
esta empresa son el de la Avenida del Libertador desde el barrio de Belgrano
hasta Olivos y sobre la ruta Panamericana, desde la General Paz hasta San
Isidro. “Ya hay seis proyectos que se están por terminar“, agregó el
ejecutivo.
Mientras que Hernán
Castro, broker senior de Cushman & Wakefield, dijo: “Se
reactivará el segmento de alquileres y de los proyectos que estaban parados por
la incertidumbre política y económica. Por el lado de la demanda, se espera que
las empresas reactiven procesos que tenían frenados, de la misma manera
que los desarrolladores se mostrarán más proactivos ante un panorama con mayor
previsibilidad y reglas más precisas. Históricamente el mercado
corporativo ha sido de alquiler y con la salida del cepo entendemos
que se mantendrá de esta manera. De modo que en el mediano plazo, se estima que
muchas de las empresas que han comprado durante el cepo, intentarán vender y
quedarse alquilando los inmuebles. Lo que se denomina sale and lease back”, amplió.
Saliendo del Centro porteño,
un proyecto significativo por su volumen es el que desarrollaRaghsa, en la
esquina de la Avenida del Libertador y Manuela Pedraza, en Núñez. Un inmueble
clase A y el más grande de todo el mercado con más de 50.000 m2 rentables de
oficinas. Por otro lado, en el límite entre Capital Federal y Provincia, en la
zona del shopping DOT, la desarrolladora IRSA tiene varios
proyectos mixtos, que consolidarán la zona como un nodo de oficinas muy
relevante dentro del mercado. También siguen avanzando las oficinas del
complejo mixto de AlRío, en Vicente López, sobre Del Libertador y casi la
General Paz, del grupo Ribera Desarrollos.
Por su parte, Juan
Manuel Farola, director de oficinas de Colliers International, dijo:
“Durante las primeras semanas de 2016 ingresaron unos 200.000 m2, lo que
implica un incremento del 20% del inventario. Dentro de este stock se destacan
proyectos de máxima categoría con características de sustentabilidad en
prácticamente todos los submercados de la ciudad y zona norte de GBA.
Todo ello no sólo involucra una renovación del inventario sino una perspectiva
con alternativas de alto estándar para la actual y futura demanda”.
Pablo Papadópulos,
gerente de la división de oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios,
explicó: “Esperamos que comiencen a desembarcar nuevas empresas dado el
levantamiento del cepo. Consideramos que con un mínimo de reactivación, la
vacancia llegará a cero. Esperamos mayores ingresos de metros, ya que hay
algunos proyectos en ejecución. Los rubros que motorizarán el mercado son el de
los servicios, energía y alimenticios”.
En tanto que Carlos Boero,
gerente comercial de oficinas y edificios en block de Toribio Achával,
comentó: “Edificios en obra hay en Puerto Madero, Distrito Tecnológico y CentroNorte.
Entiendo que esta última ubicación es la más demandada por el mercado en
los últimos meses. Motorizarán a este segmento la tecnología, textil,
laboratorios y autopartista”.
Ivan Jackson, broker
global workplace solutions de CBRE Argentina, dijo: “El primer
cuatrimestre será de acomodamiento y análisis de las medidas que tomó el nuevo
gobierno. Con el transcurrir del año, con un panorama más certero del rumbo que
tomará la economía, entendemos que habrá mayor actividad. Mientras tanto
que los bancos, el petróleo y los servicios tendrán mucha actividad”.
Desde la oficina de Adrián
Mercado opinan que habrá una creciente demanda de inversores
institucionales e ingresarán más superficies en el mercado, la mayoría con
normativas sustentables LEED. Consideran que la oferta futura a corto plazo se
mantendrá estable con leve alza.
Desde 2011 a 2015, con
motivo del cepo cambiario, se activaron las transacciones que no suelen ser las
más habituales en el sector corporativo: las ventas de grandes paquetes de
pisos en edificios premium, impulsadas principalmente por las empresas que no
podían girar sus dividendos y tenían excedente de pesos. A su vez también hubo
compañías multinacionales que alquilaron superficies importantes aprovechando
los valores: dentro de la región Buenos Aires es un mercado barato para
instalar oficinas regionales.
En contraposición a lo que
es la dinámica habitual del mercado, donde la búsqueda más habitual está dentro
de los 300 y 500 m2, “este año fueron las empresas multinacionales u oficinas
gubernamentales las que estuvieron más activas, demandando superficies mayores
a los 1000 m2”, comentó Ivan Jackson, de CBRE.
Edificios LEED en lo top del
mercado
Entre los lanzamientos
flamantes, Raghsa, presentó Madero Riverside, ubicado en el Boulevard
Cecilia Grierson 255, en el extremo norte del Dique IV de Puerto Madero.
Contará con 16.500 m2 de área rentable distribuidos en 9 pisos,
construidos a partir de un proyecto sustentable proyectado por el estudio Mario
Roberto Álvarez & Asociados que ha sido pre-certificado como LEED Core
& Shell en categoría Gold por el United States Green Building Council. El
costo estimado de alquiler por m2 será de 37 dólares.
Otra de las propuestas es el
edificio de oficinas que está próximo para entregarse en Carlos Pellegrini
719. Lo comercializan en conjunto Colliers y Newmark Grubb Bacre.
Se trata de un edificio que posee la máxima categoría LEED en su versión Gold.
Con 11 pisos y 5477 m2 de área rentable, presentan plantas promedio de 520 m2
con un muy buen nivel de terminaciones (piso técnico, cielorraso modular
acústico, carpinterías metálicas de aluminio y DVH, seguridad, detección y
extinción de incendios de última generación, luminarias LED y sistema de
climatización VRV). Se presenta como una gran oportunidad para compañías
importantes que requieren de buena imagen corporativa y una ubicación próxima
al centro porteño en el eje de la Avenida 9 de Julio.
Recientemente se ocupó en su
totalidad un inmueble amigable con el medio ambiente. Se trata del Edificio Alem 882,
casi Tres Sargentos, en el centro porteño, que demandó una importante inversión
debido a la excelente ubicación del terreno y calidad constructiva AAA. El
proyecto a través de la empresa Green Group recibió la
precertificación LEED GOLD (oro) por sus características sustentables. Los
arquitectos Diego Boyadjian (DHFB Arquitectos) yJames Donaldson (James Donaldson y
Asociados arquitectos) diseñaron el edificio. Mientras que el arquitecto Pablo Spirito estuvo
a cargo de la dirección de la obra junto al desarrollador Luis Donaldson.
Fuente: www.prensarealestate.com
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