Algunas zonas cercanas a la
ciudad de Buenos Aires tienen bonificaciones por pago al contado y descuentos
en expensas y en membresías. Opciones y propuestas para realizar
inversiones.
A menos de 100 kilómetros de
la ciudad de Buenos Aires hay una variedad de opciones para los inversores
que buscan apostar al metro cuadrado. La
brújula indica que tanto en el norte como en el sur y el oeste de
la Provincia existen hoy zonas y terrenos a
los que el fin del cepo impulsó para el desarrollo de nuevos emprendimientos.
Algunos de estos terrenos tienen bonificaciones por pago al contado y
descuentos en expensas y en membresías.
Los valores de cada proyecto
varían de acuerdo con la ubicación, la cercanía a las autopistas y
los accesos a la Capital Federal.Actualmente
hay inversores que apuestan a lotes en barrios ya consolidados para luego tener
un valor de reventa más alto, mientras que otros se concentran en zonas aún no
construidas.
Hay quienes también posan el
ojo en desarrollos de condominios y departamentos. Los más ambiciosos apuestan a las microciudades
con colegios, comercios y oficinas, informó ámbito.com.
Aquí, algunas opciones a 30,
60 y 90 kilómetros de la Capital:
ZONA NORTE
• Pilar es una opción tradicional donde se consiguen lotes, casas y
terrenos a tan solo 40 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente hay
varios desarrollos en marcha, aunque con más consumidores finales que
inversores. Los precios de los lotes parten desde los 30.000 dólares pero
pueden duplicar y hasta triplicar el valor dependiendo de si están en un barrio
terminado o no. Una de las novedades en la zona son los condominios. Las
unidades van desde monoambientes (30 mts) hasta departamentos de 4 ambientes
(90/100 mts). Un buen motivo para invertir en condominios es el relativamente
bajo ticket debido a un valor de tierra menor respecto de los emprendimientos
de Capital Federal y otras zonas del GBA, por lo que se puede esperar una
valorización mayor en el mediano plazo. Pilar está creciendo como nunca antes:
cada vez más empresas lo ven como un corredor interesante para instalarse, lo
que potenciará sin duda el mercado
inmobiliario.
• Escobar: La zona denominada Nuevo Escobar es una de las que más creció
en los últimos años. Allí hay tres barrios interesantes para inversores pero
con precios totalmente diferentes: El cantón, donde los lotes parten de los 30
mil dólares, San Matias y Puerto del Lago de Constantini, similar a Nordelta,
sostuvo Horacio Benvenuto, gerente de Iszratsoff Propiedades.
• Manzanares se encuentra a 60 kilómetros de la Capital. En los
últimos 15 años cambió su fisonomía radicalmente. Mientras antes era una amplia
zona de campo sin comercios, hoy cuenta con más de 15 barrios cerrados y
chacras. Es aún un nicho donde se consiguen precios accesibles y un poco más
bajos que en su vecina Pilar.
• En el límite de los 100 kilómetros de la Ciudad aparece Zárate. Los
parques industriales que alberga esta zona son un generador de trabajo. Se
trata de una localidad plenamente industrial. Si bien este polo todavía no
explotó en cuanto al mercado inmobiliario, los brokers estiman que generará
demanda en las localidades a su alrededor. Los lotes se comercializan
mayormente en pesos.
ZONA SUR
• Canning es el polo urbanístico de mayor potencial. A sólo 30
minutos de la Ciudad de Buenos Aires supo, en los últimos años, atravesar un
boom inmobiliario como casi ninguna otra zona lo hizo. Actualmente tiene varios
proyectos de urbanización en marcha y una infraestructura de servicios e
instalaciones de gran categoría. Pero los inversores que apuestan a Canning no
lo hacen sólo en el ámbito de los terrenos para viviendas: complejos de oficinas
y locales comerciales son la otra cara del real estate de zona sur. Canning
cambia todos los años, hay mucho desarrollo. Hoy hay más de 30 barrios privados
con posesión desde los 40 mil dólares. Estos lotes parten de los 600 metros
para arriba, explicó Sergio Mayor, Responsable de la Oficina de Emprendimientos
de Mazzei Propiedades. Son barrios con una financiación ya preestablecida para
su adquisición, recalcó. San Simón Canning Village, Robles de San Vicente o el
barrio La Alameda, son algunos ejemplos.
• Cañuelas forma parte del área denominada triángulo verde,
conformada también por Canning y San Vicente. Recientemente se anunció la
ampliación de la ruta 58, importante para el desarrollo de la zona. En Cañuelas
está creciendo fuerte la localidad de Máximo Paz. Hay lotes abiertos con
valores que parten de los 112 mil pesos, sostuvo Mayor.
ZONA OESTE
• El eje oeste del Conurbano cuenta con una gran cantidad de emprendimientos
suburbanos. La ventaja es que todavía no está saturado como sí sucede en otras
zonas. Dentro de los partidos con más desarrollo en barrios privados, club de
chacras y urbanizaciones se encuentranMoreno y Luján. En el primero hay
lotes de 1000 m2 de superficie promedio cuyos terrenos arrancan en los 150.000
pesos. Ya hay varios countries establecidos en la zona, como San Diego, La
Tradición y otros en Francisco Álvarez. El Partido de Luján es otro de los
centros con fuerte desarrollo. La localidad presenta una oferta en servicios
variada con colegios privados, restaurantes, centros médicos, comercios y
lugares de esparcimiento. Uno de los proyectos destacados es Comarcas de Luján,
ubicado en el km 60 del Acceso Oeste.
Fuente: www.minutouno.com
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