Guía para un comprador extranjero en Miami

La inversión en real estate siempre ha generado un excelente rendimiento económico para todos aquellos que deciden hacer producir su dinero. Hoy el sur de la Florida es uno de los lugares más rentables en el mundo, tanto para el residente como para el inversionista extranjero.

Si desea comprar o vender una propiedad en la Florida debe contar con un importante aliado: su agente de real estate o realtor. Dado su amplio conocimiento del mercado inmobiliario y experiencia para negociar, su intervención amplía las posibilidades de realizar la transacción de compra o venta en un tiempo récord, al mejor precio y bajo el más estricto apego a las leyes.

La principal herramienta que posee el realtor, es el Servicio de Listado Multiple (MLS), enorme base de datos con una lista detallada de todas las propiedades que se ofrecen por estado o área geográfica, a la que sólo ellos tienen acceso.

Otra de las principales funciones del Realtor será el asesoramiento en cada paso de la operación:

SELECCION O VENTA DE UNA PROPIEDAD: lo ayuda a encontrar la vivienda que usted está buscando o el comprador ideal.

FINANCIACION: lo orienta sobre cuáles son las opciones adecuadas de hipotecas para usted.

NEGOCIACION: este es el punto crucial en el que entra en juego la habilidad y la estrategia del agente. No sólo involucra el precio final, sino también algunos términos del contrato.

INSPECCIONES: le recomienda que tipo de inspecciones debe realizar y define las fechas en que se harán cada una de éstas.

CIERRE: lo aconseja convenientemente hasta el final del proceso.

Proceso de Compra en Miami Florida

Proceso de compra en Miami Florida

El proceso de compra de una vivienda, casa, apartamento o villa residencial es muy similar al del resto del mundo pero varía si es una vivienda nueva o de segunda mano. Puede encontrar otras diferencias si el inmueble pertenece a una asociación de co-propietarios.

1.- Elección de una propiedad y opciones de compra: Los extranjeros pueden comprar casi todo tipo de propiedades o inmuebles en Estados Unidos.  Existen muy pocas restricciones en comparación con otros países.  Los apartamentos son propiedades más populares debido a que son mas fáciles de mantener que una casa y tienen mayor seguridad. Además se alquilan rápido en caso de querer obtener un ingreso extra. Las características del clima y su atractivo internacional generan un valor agregado a su propiedad si realiza una buena elección.

2.- Disponibilidad de Fondos u obtención de una Hipoteca: Los extranjeros que compran una propiedad residencial en Florida tienen la opción de obtener financiamiento generalmente aportando el 50% del valor de la propiedad. Los planes de financiamiento son varios y las cotizaciones varían dependiendo de la solidez financiera del comprador. Es usual que le soliciten prueba de fondos, cartas de referencia de crédito y una carta de referencia de su contador o empleador. Asegúrese también de que sus fondos estén en un banco donde se pueda comprobar la información que usted ofrece.

3.- Contacte a un Agente de Bienes Raíces:Asegúrese que su agente de bienes raíces tenga experiencia y conozca las particularidades de la zona y el tipo de propiedad en la que quiere invertir.

4.- Busqueda de la propiedad: Su agente de bienes raíces de Miami   le puede enviar una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra así sea residencial o comercial. Con el Multiple Listing Service(MLS) su agente le puede enviar a su correo electrónico miles de opciones que están a la venta incluyendo las características de la propiedad. Todos los realtors tienen el mismo MLS o base de datos desde donde extraen la información.  Esto le ofrece la posibilidad de no tener que hacer múltiples llamadas a diferentes inmobiliarias.

5.- Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes raíces le ayudara a la preparar la oferta de compra. Esta es realizada a través de un contrato de compra-venta.  Antes de realizar la oferta su agente de bienes raíces le informará acerca de todos los detalles de la compra, el monto de los  impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad está localizada en un edificio de apartamentos o una urbanización cerrada. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe, generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad el cual es depositado en una cuenta especial con un abogado de bienes raíces. Esta cuenta se le llama escrow account.

6.- Proceso de trasferencia de la propiedad: Una vez aceptada la oferta y culminada la negociación entre el comprador y el vendedor con la asistencia de su agente de bienes raíces, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad.   El contrato de compra venta es un documento legal, con varias fechas de expiración las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelación del mismo. Los pasos a seguir más comunes en la compra de una propiedad residencial son los siguientes.

§ Financiamiento u obtención de la hipoteca: Este es uno de los pasos más importantes. Si usted solo desea desembolsar el 50 por ciento del valor de su propiedad entonces debe obtener el sí de un prestamista. Generalmente los realtors le piden que sea calificado para luego proseguir con la búsqueda de la propiedad debido a que de otra manera pueden estar dando pasos en falso.

§ Inspección de la propiedad: Es recomendable contratar los servicios de un inspector de viviendas el cual hace una inspección total del inmueble el cual incluye electricidad, plomería, termitas, techo, entre otros. El inspector le dará un informe de las condiciones del inmueble y un estimado de las reparaciones su costo en caso que existan algunas.

§ Deposito de Buena fe: Después de ser realizadas las inspecciones y se recibe el reporte generalmente es requerido un segundo depósito de buena fe es requerido para continuar con el proceso de traspaso.

§ Estatutos del Condominio:Si la propiedad está localizada en un edificio de apartamentos el comprador debe de aplicar a la asociación de co-propietarios o administración del edificio para cumplir con el proceso de aprobación el cual consiste en llenar unos formularios con información personal, (referencias personales, referencias de bancos, crédito  y muchas veces debe asistir a una entrevista u orientacion donde le explican las reglas del edificio. Existen costos asociados con este proceso y generalmente son detallados conjuntamente con la aplicación.

§ Obtencion del seguro de titulo de la propiedad: No importa si usted está comprando una propiedad en efectivo o si esta solicitando un préstamo para efectuar la compra, el seguro de título es necesario para el traspaso de una propiedad en Estados Unidos. El seguro de título o Title Insurance, se efectúa a través de compañías aseguradoras altamente especializadas y se gestiona por mediación de una firma de abogados especializada en Bienes Raíces. El seguro de título protege al comprador de posibles defectos o errores en el título, reclamos de terceros de derechos como por ejemplo los derechos hereditarios, fraude en la transaccion, errores de escrituras, falta de autorización de las partes entre otros.

Inspección de la propiedad previamente a la fecha de cierre o día del traspaso (Final walkthru): Antes del día del cierre y la entrega de llaves, el comprador o su representante  visitan la propiedad para asegurarse que el vendedor ha cumplido con todos los detalles del trato y el contrato de compra-venta. La condición del inmueble debe de ser igual a la negociada en el acuerdo, si en la venta se incluyeron artículos personales como por ejemplo electrodomésticos, lámparas de techo, accesorios de la casa como ventiladores de techo, deben de estar presentes durante la inspección. Si existe alguna discrepancia debe de ser resuelta antes de realizar el cierre final.

7.- Dia de Cierre o Traspaso de la propiedad: La culminación del proceso de compra de una propiedad en Miami es el día del cierre. Este día se dan cita el vendedor (es), el comprador (es), el agente de bienes raíces,  los abogados de cada parte y el notario público en el salón de reuniones de la compañía de título especializada en Bienes Raíces.

Distribución de los fondos: El abogado de la compañía de titulo es la autoridad encargada de distribuir los fondos a las partes correspondientes.

Entrega de llaves:Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves es el momento más emocionante y culminador de este proceso de compra. Siempre se deben de asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto las de la vivienda como las del garaje, la llaves electrónicas en caso que se requieran en el edificio de apartamentos, las del correo, la calcomanía para el carro si fuese necesario, las de las bodegas. También el vendedor debe de entregarle al nuevo propietario todas las garantías de la vivienda, la alarma, las garantías de los electrodomésticos y la lista de ls proveedores de servicio como la compañía de la basura, cable de televisión, electricidad.

Fuente: www.bienesraicesamerica.com