¿Encontrar el departamento “ideal” o enamorarte de él?

¿Vas a alquilar o comprar un departamento para vivir?

Para encontrar el departamento IDEAL no hay una fórmula absoluta que se aplique a todas las personas por igual. Así como enamorarse, encontrar el departamento ideal para vivir dependerá de las particularidades del ocupante. ¿Cómo enamorarte de tu departamento?.

Aquí te damos las 8 claves para descubrirlo

1- Ubicación: la cercanía no es todo

Muchas personas eligen un departamento simplemente por el hecho de que esté ubicado cerca de su lugar de estudio o su trabajo. Sin embargo, estas suelen ser condiciones muy cambiantes. Es importante considerar el estilo de vida del ocupante, si gusta de la vida hogareña o por el contrario suele ocuparse con actividades fuera de casa. Una vez considerado esto, resulta fundamental evaluar las vías de acceso, la circulación de transporte público, y los estacionamientos circundantes al edificio.

2- Luminosidad: luz, no calor

Uno de los factores más resaltados al momento de ofrecer un inmueble es la luminosidad. Sin embargo, a veces, un departamento luminoso, con escasa ventilación y poca aislación térmica puede terminar convirtiéndose en un verdadero sauna. En ese caso, será necesario que el ocupante, según su grado de sensibilidad al calor, contemple la posibilidad de instalar un aire acondicionado, vidrios dobles o cortinas de black out

Los departamentos más luminosos, generalmente, están orientados al este u oeste. Si desea luminosidad sin sufrir calor, observe la existencia de ventilación cruzada, así como la aislación térmica de las paredes donde refracta el sol.

3- ¿Clásico o Moderno?

Otro aspecto que los compradores consideran de forma casi automática es la antigüedad del edificio. Aquí, tal vez más que en otros aspectos, es importante conectarse con los gustos del ocupante. Por lo general, los edificios más antiguos suelen tener espacios más amplios con paredes y muros con mayor aislación. Los edificios modernos, usualmente, contemplan departamentos con dimensiones más pequeñas, y mayores detalles en las terminaciones o el amoblamiento. Es una cuestión en gran parte estética pues, muchas construcciones antiguas con un buen mantenimiento no sufren algunos desgastes de edificios modernos. En los últimos años también ha crecido la tendencia a ampliar los servicios y espacios comunes que ofrece el edificio, lo que se conoce como amenidades o amenities. Al momento de decidir alquilar o comprar un departamento con amenities para vivir, es importante considerar el real uso que el ocupante hará de estos espacios, fundamentalmente considerar el uso compartido, la convivencia, los tiempos disponibles para hacer uso de ellos, en caso contrario correrá el riesgo de vivir en un departamento con cuyos gastos comunes serán más elevados sin mayores beneficios.

4- ¿Cocina separada o integrada?

Muchas personas ponen como condición excluyente que el departamento tenga cocina separada, sin embargo, a veces la falta de flexibilidad en las condiciones nos puede privar de encontrar nuestro departamento. Hoy existen muchas maneras de aislar completamente o parcialmente una cocina, desde una barra desayunadora, pasando por durlock, paredes de libre instalación de vidrio o cristal, puertas corredizas o mamparas, por lo que los costos varían considerablemente. Existen muchos blogs de decoración que dan buenas ideas para asilar espacios dentro de un departamento, sólo será cuestión de abrirse a considerarlas.

5- ¿Más metros o más espacio?

A veces la superficie propia pasa a ser un dato determinante, incluso sin conocer el departamento muchas personas descartan la visita por el hecho de que la superficie sea menor de la deseada. Sin embargo, el factor clave aquí es la distribución de los espacios, y el uso que cada persona le da. Por ejemplo, para una persona que no disfruta de la cocina y sólo usa este espacio para lo básico, una gran cocina no le será útil. Así como, por ejemplo, muchas personas gustan de hacer del dormitorio un lugar de múltiple uso donde tener un escritorio, un vestidor, un sofá y otras sólo lo usarán para dormir. Teniendo presente esto, será conveniente observar la distribución de los espacios pues algunos departamentos consumen gran parte de sus metros propios en pasillos o recepciones.

6- Balcón: ¿necesidad o mito?

Otra de las condiciones, muchas veces, excluyente que las personas establecen al momento de comprar o alquilar una departamento es la existencia de un balcón. Es así que muchos edificios modernos cuyas unidades son pequeñas resignan aún más espacio sólo para disponer de una superficie semicubierta. Ahora bien, ¿cuán necesario es disponer de un balcón? Dependerá, una vez más, del ocupante, pues muchas personas pasan largas horas del día fuera de su casa y no disponen del momento para disfrutar de un balcón, ni del cuidado y la limpieza particular que este requiere. Así también, con la existencia cada vez más importante en los espacios comunes de instalaciones como el SUM, Terraza, Quinchos, Piscinas, etc, algunos usos del balcón se ven reemplazados por las amenities.

7- ¿Frente, contrafrente o interno?

Este aspecto suele ser bastante relativo, si bien a veces pasa desapercibido o por lo contrario, se convierte en esencial, según la persona, es necesario considerar para cada caso lo siguiente: los frentes, al estar orientados se relacionará necesariamente con la altura y con la calle donde se emplace el edificio, aquí debe considerarse la tolerancia al ruido, por ejemplo. Para los contrafrentes, se debe considerar el corazón de manzana o bien la posibilidad de construcciones que tapen la luminosidad, así como también tendrán menos ruido y a veces según la ubicación mejor vista que un frente. Por último, los internos estarán condicionados a la existencia o no de un patio interno, así como también estarán más aislados del ruido, y serán más fáciles de calefaccionar o incluso de mantenerse más frescos en invierno.

8- Alto, medio o bajo

Es un aspecto sumamente vinculado al anterior, pues dependiendo de la disposición, tal vez, determine características que se complementen o no con el ocupante. Por ejemplo, un frente bajo será más ruidoso que uno interno en el mismo piso. Así como un piso alto tendrá mejor y más ventilación, pero resulta un poco incómodo para las personas que tienen horarios cortados, mucha vida social o conviven con personas mayores o niños. Sólo será cuestión de evaluar estos factores combinados pensando en el estilo de vida del ocupante y sus convivientes.

Para concluir: encontrar tu departamento, así como encontrar el amor, nunca tendrá fórmulas absolutas, sino por el contrario, dependerá de evaluar cada uno de los aspectos, proyectando o intentando imaginar cómo nuestro estilo de vida y nuestros gustos particulares se adaptarán al formato de vida que nos propone el inmueble. 

Fuente: www.elinmobiliario.com