La obra del Edificio Alem
demandó una inversión de casi 1 millón de dólares en medidas sustentable.
El edifico ecosustentable
emplazado en la esquina de la avenida Alem 882 y Tres Sargentos, construido para
el alquiler de oficinas, finalizó su obra y ya fue rentado en su totalidad por
un estudio jurídico. El Edificio Alem demandó una inversión de casi 1.000.000
de dólares en medidas sustentables. En total son 84 oficinas que ocupan una
superficie 15.000m2. El proyecto fue pensado para lograr un proceso de bajo
impacto ambiental, por lo cual, a través de la empresa Green Group recibió la
precertificación LEED Gold (oro) por sus características.
Los arquitectos Diego
Boyadjian (DHFB Arquitectos) y James Donaldson (James Donaldson y Asociados
Arquitectos), diseñaron el edificio considerando su implantación y la relación
con el entorno para lograr la integración con el contexto existente. Se buscó
reducir el impacto negativo sobre el medio ambiente. Pablo Spirito estuvo a
cargo de la dirección de obra y el developer es Luis Donaldson, radicado en
Estados Unidos. Mientras la construcción, la realizó CRIBA.
El proyecto cuenta con
guarda bicicletas, duchas, vestuarios, estacionamiento prioritario para vehículos
eficientes, sistema de reutilización de aguas de lluvia y condensado para
riego, griferías y artefactos sanitarios eficientes, luminarias de bajo
consumo, terrazas verdes, termotanque solar para calentamiento de agua,
materiales con contenido reciclado y regionales, calidad de aire interior baja
en compuesto orgánico volátil (VOC) y paneles solares.
"Existe una fuerte
correlación entre el diseño del edificio Alem 882, el entorno construido
integrando su fachada de Alem con los edificios de Catalinas y la salud de los
futuros inquilinos. La selección de materiales fue realizada con una conciencia
hacia el bienestar y salud del usuario seleccionando materiales de bajos
orgánicos volátiles nocivos, la iluminación del edificio con un análisis
determinados sobre la influencia en la vista, y la selección de los equipos de
refrigeración fue estudiado para aumentar en grandes rangos los valores de aire
exterior prefiltrado", comentó Micaela Smulevich, directora de Green
Group, asesoramiento sustentable.
El edificio de estructura de
hormigón armado y alta calidad de espacios interiores cuenta con amplias
plantas abiertas y vistas a la ciudad y el río. Edifico Alem se compone de 14
pisos y tres subsuelos de estacionamiento, en el barrio de Retiro. Tiene una estratégica
ubicación cercana al microcentro y al distrito bancario, donde se podrá
aprovechar la vasta red de transporte público y los diversos servicios a su
alrededor.
"Este edificio lo
visualicé en el año 1984 cuando operaba como broker inmobiliario en Buenos
Aires. Conocí a sus propietarios por un contrato de alquiler de un local a un
banco y no querían saber nada con vender el edificio para demoler, cuando en el
2010 se cerró el negocio, algunos se quedaron en canje y hoy no pueden creer lo
bien que hicieron en confiar", expresó Donaldson, developer del edificio.
Se vislumbró la posibilidad
de desarrollar un edificio de alta categoría en la zona, con vistas a mejorar
el entorno y a adecuarse a las nuevas modalidades de preservación de medio
ambiente. "Siempre estuvimos seguros de que el edificio cumpliría con
nuestras expectativas, tanto por el distinguido proyecto como por el
emplazamiento, en Catalinas, una zona muy requerida por las grandes empresas.
Nos da mucho placer que se haya alquilado en bloque por uno de los estudios de
abogados más prestigiosos de la Argentina", concluyó Donaldson.
Fuente: www.aevivienda.org.ar
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