El año de las oficinas premium

Después de un 2015 para el olvido, este año promete un fuerte repunte en el mercado corporativo. Asoman proyectos en Zona Norte y también en el Oeste.

El año 2015 no fue positivo para el mercado de oficinas. Según un informe de la consultora Colliers International, el inventario del último trimestre indica que se registró una incorporación de 1.655.954 m2 totales de nueva superficie, sólo 9.069 m2 mayor al registrado un año antes, y muy por debajo del promedio histórico desde 1998.

En cuanto a la tasa de vacancia, el mismo informe asegura que hubo un leve descenso, ya que se pasó de 6,6% en el tercer trimestre a 6% en el último. Esto representa una caída de 2,1% con respecto al mismo período de 2014 y el menor valor desde 2008. Desde Colliers explican que esta circunstancia se evidencia en la alta ocupación de la mayoría de los inmuebles que componen el stock, registrándose actualmente un 63% de ocupación plena del inventario.

Pero, para 2016, el panorama se prevé distinto. De acuerdo a la misma consultora, se espera que se incorporen al inventario de oficinas doce nuevos edificios por un total de 195.000 m2, de los cuales los submercados Catalinas y Puerto Madero Este recibirán el 61% de la superficie a estrenar.

Por otra parte, del total de metros a ingresar, 143.654 m corresponderán a inmueblescategoría AAA. El 86% de la superficie total que se calcula que se inaugurará este año “se encuadrará bajo normativas sustentables LEED”, cuenta Manuel Farola, gerente de la División Oficinas de Colliers, y agrega que para 2016 la expectativa se centra “en el crecimiento y renovación del stock existente”.

Existe la certeza en el mercado de que, más allá de las particularidades de cada diseño y del nivel de certificación que alcancen, se estima que los proyectos que nacerán en 2016 se centrarán en el ahorro de agua y energía, la reducción de la niveles de polución, la instalación de sistemas para el reciclado de los residuos y la absorción del anhídrido carbónico para mejorar el aire interior del edificio.

“El cuidado del medio ambiente y la preservación de los recursos naturales son temas centrales de la economía que viene. Las principales ciudades del mundo han adoptado los proyectos LEED y poco a poco esta tendencia comienza a tomar fuerza en la Argentina. Hoy día, las empresas buscan espacios sustentables para llevar adelante sus actividades y productos como MIL vienen a responder a esta necesidad” afirma Marcelo Buyo de Grupo Portland.

Justamente, entre los nuevos proyectos se encuentran Open Office Mil, un encargo de esta desarrolladora en el partido de Vicente López, y Vilanova Office, en el partido de Morón, sobre el km 16,5 del Acceso Oeste. El primero es un edificio de oficinas AAA con certificación LEEDen shell and core (núcleo y envolvente) ubicado en la avenida Libertador al 1000, que tendrá 14 pisos con vista inmejorable al río y se estima que estará finalizado en septiembre de 2017.

El complejo está compuesto por unidades que van de los 400 a 900 m2, tendrá cocheras cubiertas, terraza con salas de reuniones, batería de cuatro ascensores de última generación, hall de acceso con sistema BMS y vestuarios con duchas. El valor de preventa parte de los $40.000/m2.

Por su parte, Vilanova, de la constructora COMASA, también tendrá certificación LEED, con una configuración de plantas flexibles de hasta 1.200 m2. Incluye además un paseo comercial con locales para concesionarias y entidades bancarias y el precio de base es de $22.000+ IVA el m2.

Respecto a los precios, los valores promedio se mantienen estables, ubicándose en los US$ 24,5/m2 para las oficinas premium, y los US$17/m2 para las categorías más bajas. Estos números significan un retraso en comparación al resto del mercado latinoamericano, por lo que se espera una recuperación de los precios en Buenos Aires que, según espera el mercado, será más evidente a partir del segundo trimestre de 2016.

Fuente: www.clarin.com