La compra de la primera vivienda es un momento en el que se conjugan expectativas, miedos y muchas dudas. Por eso es importante tener en cuenta aspectos legales y edilicios que te ayudaran a tomar una mejor decisión. Si la idea es comprar una casa, un departamento o un PH construidos te damos algunas herramientas para que puedas evaluarlo y que tu compra sea exitosa.
1 - Vivienda a estrenar versus una remodelación
Si estas pensando en una vivienda a estrenar el precio se determinara por los metros cuadrados, zona y calidad de terminaciones. En el caso de una propiedad con algunos años de antigüedad es muy probable que tengas que realizar remodelaciones o modificaciones. La sugerencia en este caso es que en el momento en el que el dueño o la inmobiliaria te acompañan a ver la vivienda es importante poder tomar nota de lo que sea necesario cambiar para poder incluirlo en la negociación del precio de compra. Lo optimo es visitar la propiedad con un arquitecto para que pueda darte una idea de un presupuesto estimado.
2 - Vivienda PH o departamento versus la casa
Los PH y los departamentos se rigen por el régimen de propiedad horizontal que es un tema fundamental a la hora de hacer una remodelacion porque necesitaras las conformidades de todos. Las casas tienen terreno propio y solo hace falta el aviso o permiso de obra que otorga el organismo de gobierno interviniente.
3 - Seña
Una vez que este elegida la unidad se puede dejar una seña en la inmobiliaria o al dueño que figura en el titulo de propiedad. En el documento se debe hacer expresa mención a todo lo relacionado con el precio de venta y el monto exacto que se esta dejando haciendo referencia a que en el caso de no avanzar por responsabilidad del vendedor se deberá devolver el doble de la seña de acuerdo al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.
4 - Publicaciones en en sitio o carteleras inmobiliarias
Las ventanas de las viviendas se publican en algún medio de publicidad y por eso el potencial comprador llega a verla. Todas las imágenes y las descripciones que se hagan formaran parte del contrato por que son los que te llevan a contratar. Estas características deben ser cumplidas, caso contrario, se puede llegar a considerar que existe una publicidad engañosa de la que son responsables la inmobiliaria, el propietario y todos lo que tuvieron algún tipo de participación en la venta. Si se da esta situación se puede pedir la devolución de la reserva duplicada y solicitar una indemnización por el engaño sufrido.
5 - Boleto de compraventa
El boleto de compraventa tiene un valor fundamental cuando la situación se complica. Por ello es importante conocer quien es el propietario que figura en el Registro de la Propiedad Inmueble. Lo conveniente es pedir unos días antes el Boleto para poder analizar todas las condiciones con tranquilidad. También es clave que figure el monto final, fecha de entrega y si esta vacía o tiene ocupantes.
6 - Escritura
Por ultimo se firmara la Escritura que transfiere la propiedad del vendedor al comprador de forma definitiva y que deberá hacerse con el Escribano que intervenga en la operación. Los gastos seran los que se informaron al momento de la seña o con la firma del Boleto de compraventa mas los que surjan de la normativa fiscal al momento de la Escritura..
Se deja claro que siempre hay que evaluar el caso especifico y esta nota no implica un asesoramiento al reclamo puntual sino sugerencias generales.
Fuente: http://arq.clarin.com/inmobiliario
No hay comentarios.:
Publicar un comentario