Argentina. Un mercado en vía de crecimiento

Tras la primera mitad del año, ¿qué le espera al sector Real Estate en el tan esperado segundo semestre? ¿Qué facilitó y qué perjudicó su desarrollo? ¿Cuáles son los próximos desafíos?.

El cepo nos sumió en una terrible recesión… Realmente profunda en nuestro mercado. Por lo tanto, la medida de levantarlo permite proyectar un mejor panorama, actuar con mayores posibilidades dentro del sector y, honestamente, hasta tener mejor ánimo en el trabajo cotidiano, ya que el pozo que vivimos los últimos años nos tenía muy preocupados. 

El sinceramiento fiscal, sin dudas, tendrá un igual o incluso mayor impacto positivo en el mercado, ya que atraerá ahorros atesorados que encontrarán la seguridad con la que no contaban antes para invertir.

Es por esto que tenemos que estar preparados y prever las exigencias que traerá consigo la reactivación de las operaciones, las construcciones y los desarrollos de negocios. Vamos a tener que enfrentar este desafío con un fuerte profesionalismo y buenos proyectos que cumplan con la demanda y necesidades del público. 

Pienso que estamos ante la gran posibilidad de recrear un mercado genuino de inversión, como lo es el inmobiliario, permitiendo el desarrollo y construcción de nuevos emprendimientos, que generarán la creación de puestos de trabajo y canalizarán el ahorro hacia inversiones que movilizarán la industria de la construcción, consiguiendo un crecimiento del mercado de Real Estate. 

Todo esto nos permitirá salir de la mera inversión especulativa como refugio de inversión, es nuestra gran oportunidad.

Este primer semestre del año que dejamos atrás fue estable, continuó la tendencia imperante y cada vez más esperanzadora del mercado. Creo que en el famoso segundo semestre veremos posicionamientos estratégicos, decisiones con proyección, alianzas colaborativas e importantes y trascendentes movimientos en el sector de bienes raíces, importante motor de la economía.

Fuente: www.prensarealestate.com

Las redes sociales y el negocio inmobiliario

Así como pueden convertirse en generadoras de negocios también llevan a evitar la desintermediación. Crecen los grupos y páginas específicas así como también la oferta directa.

El móvil para la mayoría de la población que vive en ciudades se ha convertido en algo imprescindible dentro de la vida diaria. A través de él, la mayoría de los habitantes urbanos nos informamos e interactuamos, configurándose también para muchas actividades en una herramienta laboral insustituible.

El entorno tecnológico que se sintetiza en el móvil hace de este cada vez más una plataforma que multiplica exponencialmente y acelera el crecimiento del uso de las redes sociales y espacios de conectividad, los cuales están cambiando usos, costumbres, relaciones y formas de hacer negocios.

Más allá del uso “social” que deriva del nombre utilizado para catalogar a Facebook, Twitter, Instagram, linkedin, whatsaap o snapchat, entre otras existentes y entre las que vendrán, resulta irrefutable que ya las hemos adoptado como medios naturales para comunicar múltiples mensajes y establecer los más variados vínculos.

Como es lógico, también dentro de estas redes y más allá de su uso para marketing y promoción de productos inmobiliarios que en ellas se haga, a través de un trabajo específico y profesional que incluye pagar anuncios o patrocinios, cada vez más es utilizada por el público en general para hacer conocer que está en la búsqueda de un auto, un nuevo trabajo o también una nueva vivienda.

Hoy ya resulta usual encontrarse entre los post de Facebook, con mensajes donde alguien comunica que está buscando un departamento en alquiler o que puso en venta su casa o que está buscando un departamento amoblado para un primo que viene a estudiar desde el exterior.

Así como parte de estos mensajes pueden ser aprovechados para acercar una solución por parte de las inmobiliarias a través de su cartera o bien captar nuevas propiedades, también facilitan el contacto directo que evita la intermediación.

Si bien esta comunicación potenciada entre particulares es vista aún como una amenaza latente por el sector de la intermediación inmobiliaria, lo cierto es que ya se hizo notar dentro del segmento del alquiler residencial tradicional donde no abunda la oferta de buena calidad a través de los canales tradicionales. Sobran las referencias, locales e internacionales, de particulares que logran alquilar un departamento entre sus “amigos” o sus contactos o los “amigos de sus amigos” o los “contactos de sus contactos”.

Esta tendencia no sólo se advierte entre mensajes aislados sino que se verifican y potencian a través de grupos específicos que se unen en torno de un interés común como puede ser el de alquilar o comprar o vivienda.

A nivel local en Facebook existen ya grupos cerrados exclusivos para alquiler y venta entre particulares que cuentan con varias decenas de miles de integrantes e incluso superan en algún caso los 175 mil seguidores. Con solo poner “Dueño vende” o solamente “Dueños” se puede observar y verificar esta tendencia.

Así, ya no se trata de pensar o ver que hacer en y con las redes, estamos en las redes, por ende cualquiera sea el rol, profesión o actividad que se desarrolle, las redes y la tecnología lo están poniendo en crisis.

Sin duda quien no advierta esta nueva realidad, se sentirá amenazado, buscará protegerse y terminará aislado. Pero, para quien la acepte como parte de una nueva dinámica social, cultural y económica, y la incorpore a tiempo se abre también una enorme ventana de oportunidad.

Fuente: www.reporteinmobiliario.com

Miami se consolida como foco inmobiliario de las Américas

Proyectos de mediano y alto perfil generan alta rentabilidad con bajo riesgo, a través de novedosas propuestas de arquitectura, diseño y amenidades, en un entorno siempre valorado y bien cotizado por sus numerosos atributos.

Una ubicación privilegiada, alto potencial de revalorización de propiedades y compañías desarrolladoras consolidadas, destacan entre las principales razones por las cuales Miami, Florida (EE.UU.) se ha convertido en uno de los destinos más buscados por inversionistas del sector inmobiliario de toda América.

Solo durante 2015, la ciudad registró 29.886 unidades residenciales vendidas, incluyendo unifamiliares y condominios, una cifra récord, pues se trata del tercer periodo con mayor cantidad de transacciones en la historia de Miami, según reportó en febrero pasado, laMiami Association of Realtors.

De hecho, la asociación informa de un total de 73 torres con 1.579 pisos y 10.059 unidades actualmente en construcción, de las cuales la mayoría está vendida, y 65 torres con 1.534 y 9.134 unidades planeadas, pero que aún no han iniciado el proceso de edificación.

Asimismo, de acuerdo con Liliana Gómez, directora de ventas internacionales deInternational Sales Group (ISG), uno de los mayores atractivos del mercado es la rentabilidad, pues cuando se compra en pre-construcción suele ser “excelente”, ya que se pagan los depósitos a plazos mientras los inmuebles van teniendo su valorización apalancada por la constructora.

Firmas como Grupo Related, Property Markets Group, Lennar International, SwireProperties, Codina Partners y desarrolladores latinos de la talla de Empresas Guzmán y Larraín (Chile), Consultatio Real Estate (Argentina y Uruguay) y Ability by Acierto (Colombia), entre otros, forman parte de una larga lista de consolidadas constructoras y compañías que son garantía de rentabilidad para los inversores.

“La ubicación geográfica de Miami hace que sea la puerta natural de entrada a la gente que viene de Sudamérica. Es considerada la capital de Latinoamérica y para nadie es sorpresa que el español compite por ser el primer idioma. Su mercado de real estate ofrece unainversión segura, en un país estable y en una ciudad multicultural”, apunta Francisco Silva, gerente de desarrollo de Empresas Guzmán y Larraín, firma que actualmente cuenta con cinco proyectos activos en la zona.

Otro de los incentivos para los inversionistas, tiene que ver con la estimulación de la inversión extranjera que hace la ciudad, al fijar bajos impuestos para los interesados en vender y comprar inmuebles. Asimismo, bancos como Brickell Bank, Banco do Brasil y Banco Sabadell pueden ofrecer préstamos para financiar 50% o más del valor de una propiedad.

Todo esto ha posicionado a Miami como el segundo mercado inmobiliario de Estados Unidos y la sexta ciudad del mundo con mejor revalorización inmobiliaria, de acuerdo con el ranking realizado por la consultora británica Knight Frank.

Mercado residencial

Confortables residencias

En el vasto portafolio de Lennar International, destacan algunos proyectos de valores muy interesantes. Entre ellos se destaca Isles at Oasis, ubicada en Homestead. Caracterizado por subcomunidades que se dividen por categorías de productos, son apartamentos con precios comenzando alrededor de los U$S 180.000. Si la elección pasa por los townhomes, KendallSquare, ubicada en la zona Oeste de Kendall es una buena opción con unidades alrededor de los U$S 300.000, o en la misma línea esta Landmark, ubicado en la zona del Doral, con apartamentos y townhomes desde los U$S 390.000 (U$S 485.000 para los townhomes). Otro proyecto de Lennar es Central Park, ubicado también en la zona del Doral, con apartamentos desde los U$S 300.000, Townhomes alrededor de los U$S 400.000, y casas unifamiliares alrededor de los U$$ 510.000. Por último, Bonterra, ubicada en zona Oeste de Hialeah, y Miralago, ubicada en Parkland (hacia el norte de Miami) en el condado de Broward, son otros dos productos de Lennar, con perfil de lujosas casas y townhomes que comienzan alrededor de los U$S 370.000.

Por su parte, Guzmán y Larraín tiene 5 proyectos activos en el Sur de la Florida, 4 de ellos en construcción y/o planeamiento. Uno de ellos es One Bay, ubicado en Miami, se trata de un complejo de 38 apartamentos en una construcción total de 61.565 pies cuadrados  ( 5.719 m2). El precio medio por unidad ronda los U$S 742.000. También, en la ciudad de Miami, destaca The Vine, un complejo actualmente en trámite de permisos, de 124 apartamentos en una construcción de 182.189 pies cuadrados (16.928 m2), con un precio promedio de U$$ 646.000.

En el segmento de Townhomes, la compañía chilena cuenta con Calabria en Miramar yHeritage Enclave en Hobe Sound. Cada una cuenta con 76 y 50 unidades respectivamente, con precios promedios que inician en los U$$ 225.000. Calabria ya se encuentra en construcción, mientras que Heritage Enclave está pronto a iniciar su edificación.

Por su parte, el prestigioso Property Markets Group (PNG) está desarrollando Echo Aventura, un proyecto lujoso de 190 unidades residenciales sobre 2 hectáreas, obra que se concluyó en enero de 2016. Por otro lado desarrolla Echo Brickell, proyecto en sociedad conJDS Development, que se encuentra situado en el corazón del distrito financiero de la ciudad de Miami y está proyectado a ser el edificio residencial más alto en el sur de la Florida, midiendo 57 pisos y 228 metros de altura, con presencia de 180 residencias con precios desde los U$$ 2 millones. Esta obra será completada en la primavera del 2017.

De igual forma, el proyecto Elysee, del grupo Two Roads, compite por atraer la mayor cantidad de compradores en el barrio Edgewater, una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. El diseño interior es del reconocido diseñador Jean-Louis Deniot y la arquitectura está a cargo del arquitecto Bernardo Fort-Brescia y OF Arquitectonica. El proyecto cuenta con 57 pisos, 100 residencias de lujo y precios que arrancan en U$$ 7.500 por metro cuadrado. Elysee está a 10 minutos del aeropuerto y a 5 minutos del Wynwood Design District. La venta está a cargo de Cervera Real Estate.

Otra compañía latina con un importante proyecto es Consultatio Real Estate y su obraOceana Bal Harbour, su segundo complejo en Miami. Luego de finalizar con éxito OceanaKey Biscayne (entregado en agosto del 2015), la empresa comenzó el desarrollo de su nueva torre de apartamentos. Recientemente, completó su piso número 28 y ya ha vendido el 72% de las unidades que se entregarán en otoño de este año. Las unidades en Oceana Bal Harbour oscilan entre los U$$ 2,5 y 30 millones.

También en construcción, Turnberry Ocean Club Residences de Turnberry Associates, es un desarrollo de residencias condominio ultra-lujoso ubicado en Sunny Isles Beach, Florida, previsto para ser completado en el 2018. Los dueños y sus invitados gozarán de una experiencia única con más de 6.500 m² de amenidades, pues los precios oscilan entre los U$$ 4 y U$$ 35 millones.

Residences by Armani, proyectos con grandes nombres detrás como Armani Group, DezerDevelopment y The Related Group, estará completado este 2016. Se trata de una torre de ultra lujo de 308 exclusivas unidades, con el inconfundible glamour de Giorgio Armani. El diseño arquitectónico  es del arquitecto Cesar Pelli, y rescata las incomparables vistas al océano y a su frente de playa de 100 metros. El arte también está presente en el edificio y sus espacios, con una colección curada, incluyendo esculturas monumentales de Sandro Chia y Sinisa Kukec. Los amenities acompañan el alto nivel de exigencia: lounge privado con el toque del famoso diseñador, cine, restaurante y bar con vista al océano, Cigar room, club de juegos, piscina con increíbles vistas en la tarraza, Gym y Spa para exigentes. Las unidades comienzan a cotizar desde los U$S 2 a 6,4 millones.

Canvas, proyecto desarrollado por NR Investments, está inmerso en el atractivo distrito del Entretenimiento y de las Artes, con una gran variedad de opciones de restaurantes y boutiques, a sólo 10 minutos de las playas de Miami Beach, del distrito financiero de Brickell, y con un rápido acceso al aeropuerto internacional de Miami. Se trata de una torre de 37 pisos con 513 residencias que cuentan con espectaculares vistas a la bahía y a la ciudad. Las residencias varían en tamaño desde 58 a 103 m2 de espacio interior, además de amplias terrazas. Todas cuentan con amplios ventanales de cristal de piso a techo, y se entregan listas para mudar sus muebles con piso terminado en todo el apartamento. Se estima la entrega para el primer trimestre del 2017.

Otros de los proyectos más importantes en desarrollo en la zona de Miami incluyen TheEstates at Acqualina, desarrollado por GSF Acquisition, LLC, un afiliado de Eddie y Jules Trump, que será completado en el 2019. Recientemente, el proyecto registró U$S 400 millones en ventas. Las residencias valdrán entre U$$ 3,9 y 65 millones, pues tendrán acceso a un complejo de 4180 m2 y 6 piscinas. El grupo también desarrolla The Mansions atAcqualina, un residencial de 47 unidades en Sunny Isles Beach. Su construcción comenzó en agosto del 2012.

Paramount World Center,  desarrollado por Paramount Ventures,  contará con más de 500 residencias, 213 metros de altura y precios que inician en los U$S 750.000. Su construcción comenzará en marzo de 2016. El complejo cuenta con apartamentos y condos, y sus residentes podrán disfrutar de todo el lujo que ofrecerá el complejo Miami WorldCenter, un espacio comercial Premium que contará con las tiendas anclas de Bloomingdale’s y Macy’s, y una propuesta con gran variedad de entretenimiento y gastronomía. Completa el proyecto un Marriott Marquis World Convention Center Hotel, con 1.800 habitaciones y un gran centro de convenciones y negocios.

Finalmente, destaca Paraíso Bay, que será  un complejo de ultra lujo dentro de un enclave privado, totalmente residencial, con más de 170 metros lineares de frente a la Bahia de Biscayne. El edificio ofrece vistas directas panorámicas a la bahía de todas las residencias, en uno de los últimos terrenos frente al agua desde Brickell hasta Edgewater.

Fuente: www.prensarealestate.com

Todo lo que tenés que saber sobre las reformas impositivas que se vienen

La ley de sinceramiento fiscal propone la conformación de la Comisión Bicameral para la Reforma tributaria integrada por 15 diputados y senadores para reformular la estructura tributaria de la Argentina.

Todos sabemos la falta que hace lograr un sistema tributario armonioso con tributos que respeten los principios constitucionales esenciales y acoten la presión fiscal actual. Así se lograría no dañar a la economía, inclusive impulsar su crecimiento.

El impuesto a los Bienes Personales que se previa en el proyecto original derogar a partir del 2019, está en vías de resolverse para el futuro y algunos piensan en reemplazarlo por el impuesto a la herencia.

Para los próximos 3 periodos se proponen reformas para atemperar sensiblemente su impacto.

El mínimo sería verdaderamente un “no imponible” y la tasa  se aplicara superados esos valores en cada periodo.

El porcentual aplicable es directo como tasa única. Ello fue criticado por falta de progresividad, sin embargo desde el 2007 se engañó al contribuyente pues superado los $ 305.000 se aplicaba la tasa sobre el total. Es decir quien tenía bienes por $320.000 terminaba pagando la alícuota por el total de ese valor, no por los $ 20.000 que se excedía. Las tasas eran por tramos: 0,5 por ciento, 0,75 por ciento, 1 por ciento y 1,25 por ciento. Esta última la tasa más alta cuando se superaba un patrimonio de $ 5.000.000, equivalente a US$ 380.000, un monto  que alcanzaba a una gran parte de la sociedad.

A partir de 2016  con un mínimo de $ 800.000 se paga por la diferencia con el total de bienes del contribuyente, es decir si el valor fuera  $ 1.000.000, se gravan solo los $ 200.000 de diferencia.

También se dispone que no pagaran el impuesto a los Bienes Personales  todos los  “buenos cumplidores fiscales”, midiendo ese carácter solo por los periodos 2014 y 2015. Para dichos ejercicios fiscales el contribuyente no deberá haber utilizado planes de pagos especiales, ni haberse adherido a regularización fiscal alguno - incluso este- , ni poseer deudas con AFIP en condiciones de ser ejecutadas. Esas condiciones son exigidas respecto de todos los impuestos a cargo del organismo recaudador.

Estarán  exentos del aguinaldo de junio de 2016 quienes no deben tributar impuesto sobre los Bienes Personales por el periodo 2016 con bienes por valores inferiores a $ 800.000 y quienes estén categorizados como buenos cumplidores.

Se extiende esta ventaja de exención también a quienes residen en el exterior y su responsable sustituto les haya cumplido con sus impuestos, en mismas condiciones mencionadas.

Los anticipos a cuenta del impuesto final 2016 ya abonados podrán utilizarse para cancelar deuda por impuesto a las ganancias o incluso al monotributo.

El impuesto a la ganancia mínima presunta quedaría derogado a partir de los ejercicios que comienzan el 1 de Enero de 2019. Un acierto absoluto, ya que es un tributo anacrónico, sin sentido, con fallos adversos constantes que muestran su inconstitucionalidad  ante la acumulación de pérdidas.

En el impuesto a las ganancias se dispondrían modificaciones relevantes:

1- Se mantiene la exención por la venta - de las personas físicas residentes en Argentina -de los resultados obtenidos por bonos, títulos y acciones que coticen en mercados de valores o tengan autorización de oferta pública. Se mantiene el conflicto del decreto reglamentario, -respecto de estos instrumentos-  cuando no estén autorizados por la Comisión Nacional de Valores.

2- Por la venta de cuotas o acciones que no cotizan se mantiene al momento el impuesto especial del 15% sobre el resultado de la venta, el cual es absolutamente distorsivo al no permitir  corregir por inflación su costo. Ello se aplica desde septiembre de 2013.

3- Para determinar el resultado en moneda nacional de bienes ubicados en el extranjero, hasta el momento se determinaba en función de su costo en pesos versus su precio de venta a cotización de cierre de la operación. Ello generaba inequidad inadmisibles al gravar la diferencia de cambio contenida. Ahora, -en merito a una justicia meridiana- se dispone que los costos o inversiones  que deben computarse en moneda argentina se convertirán a la moneda del país en que estén situados  o utilizados económicamente, al tipo cambio de la fecha en que se produzca la venta de dichos bienes.

4- Los dividendos y distribución de resultados de las sociedades que estaban gravados desde septiembre de 2013 con un cargo adicional del 10%, quedan derogados según el proyecto de ley girado al Senado. Así se eliminaría la doble imposición que se les aplicaba a las personas físicas pues dichos  resultados que ya abonaron la tasa del 35%.

En términos generales las modificaciones legales y derogaciones propuestas van en la dirección correcta. No obstante, continúa ausente resolver la distorsión de los impuestos por la falta de aplicación del ajuste por inflación. En los hechos se exigen tributos sobre renta ficticia que en última instancia incita a la evasión.

Fuente: www.apertura.com

Cómo impactará el brexit en la Argentina

“El intercambio comercial de Argentina con el Reino Unido es poco significativo por lo que el Brexit no tendrá grandes repercusiones en ese segmento. 

Sí podrá tener impacto inmediato en lo financiero, ya que genera una gran volatilidad en los mercados que retrae decisiones de financiamiento, pero una vez pasada la etapa inicial, los inversores seguirán mirando con interés la región y sobre todo Argentina”, aseguró Dante Sica, director de ABECEB.

La decisión de los británicos de salir de la Unión Europea afectó fuertemente a los mercados del mundo y las bolsas europeas se desplomaron con pérdidas que superaron el 13%. En Argentina, el Merval registró una caída cercana al 2 por ciento.

“Hubo una reacción de los mercados de aversión al riesgo ante el resultado del Brexit. Esto generó volatilidad y si bien el clima se irá tranquilizando, el proceso de negociación que iniciará el Reino Unido, que demorará por lo menos dos años, está lleno de incertidumbres”, precisó.

“Es cierto que el PIB de Gran Bretaña no tiene gran representación a nivel global, pero por otro lado, su papel en los mercados financieros es mayor y hoy la evolución de los activos financieros es impredecible”, subrayó. En Argentina, la consecuencia podrá verse en una volatilidad temporal en los precios de los commodities, afectando el valor de nuestras exportaciones y el ingreso de divisas.

“Pero por otra parte no creo que se posterguen decisiones de inversión. Los grandes inversores están interesados en la performance que muestra América Latina y fundamentalmente, en las oportunidades de negocios que hoy presenta Argentina”, subrayó.

En cambio, el impacto en la relación comercial con el Reino Unido no es preocupante ya que el intercambio bilateral no tiene una gran participación. Pero habrá que mirar con atención cómo evoluciona la economía de la Unión Europea, ya que el intercambio con esa región sí es significativo.

En 2015, el comercio con el Reino Unido alcanzó 1.274,9 millones de dólares, un 1,1 por ciento del total comercializado por Argentina que sumó 115.544,7 millones.

La participación de ese país como destino de nuestras exportaciones fue del 1,27% del total, con 720,9 millones, mientras que en las importaciones, fue el 0,9 con 558,5 millones. El saldo fue positivo para Argentina en 162,4 millones y la harina de soja explicó el 52 por ciento de las ventas a ese país. 

No obstante, la decisión del Reino Unido podría afectar la performance de la Unión Europea, región con la que nuestro país tiene un comercio significativo.

El 14,3 por ciento de las exportaciones y el 16,3 de las importaciones del total de nuestro país es con la UE. En 2015 Argentina vendió 8.108 millones de dólares a la UE e importó por 10.938,8 millones. El saldo fue deficitario en 1.930,9 millones.

El Brexit es un tema vinculado a la Unión Europea y que no va a tener demasiada implicancia respecto del comercio externo argentino. El grueso del mercado exportador de Argentina pasa por Brasil, el resto de Latinoamérica, China, los mercados de Oriente y África", precisó.

"El comercio con la Unión Europea depende más de la tasa de crecimiento económico y no tanto de la estructura institucional" del bloque, explicó.

En cambio, consideró que el Brexit "puede incidir en las negociaciones por el acuerdo entre la Unión Europa y el Mercosur, que se puede ver demorado. No hay demasiadas expectativas que ese acuerdo se cierre rápido, y el Brexit es una traba que pondrá un período de transición. Es difícil que el acuerdo se logre en el mediano plazo", estimó.

Fuente: www.apertura.com

Santiago Calatrava: entre la arquitectura y el marketing

Reciente ganador del Premio Europeo a la Arquitectura, el polémico valenciano siempre es garantía de repercusión mediática. Pero eso no opaca su talento, la magnitud e identidad de sus obras.

El Premio Europeo de Arquitectura, constituido en 2010 y surgido ese año con la concesión del galardón al ascendente estudio danés BIG (Bjarke Ingels Group), se mantuvo un tanto apagado por la relativa trascendencia mediática de las adjudicaciones siguientes. Fueron distinguidos el grupo alemán Graf Architektur (2011), el estudio noruego TYIN Tegnestue Architects (2012), el arquitecto finlandés Marco Casagrande (2013) y el italiano Alessandro Mendini (2014).

                                             

Pero este premio acaba de recuperar presencia y notoriedad en su reciente sexta edición, en la que adjudicó el galardón 2015 al arquitecto e ingeniero valenciano Santiago Calatrava. Y aquí se produce esa suerte de relación biunívoca entre premio y premiado, en cuanto a la trascendencia del evento.

                 

El premio se entregó en una ceremonia realizada en el centro de transferencias del WTC en el Ground Zero de Nueva York, proyectado por el mismo Calatrava, lo cual le permitió recuperar a este evento anual una mayor presencia y una fuerte proyección mediática.

               

Las entidades que promueven el galardón son dos, una europea y otra estadounidense. Vale decir, el Centro Europeo de Arquitectura, Artes, Diseño y Estudios Urbanos, juntamente con el Ateneo de Chicago: Museo de Arquitectura y Diseño.

                   

Tiene mucho de estrategia, como decía al principio de esta nota, haber elegido en esta ocasión al arquitecto e ingeniero valenciano, nacido en 1951, de considerable notoriedad en estos tiempos, que realizó sus estudios de arquitectura en la Universidad Politécnica de Valencia, se graduó en 1973, y realizó inmediatamente un posgrado en urbanismo.

                                          

Trasladado a Zurich, comenzó la carrera de ingeniería civil en el Instituto Federal de Tecnología de esa ciudad suiza, graduándose con un doctorado en ciencias técnicas con la tesis “Acerca de la plegabilidad de las estructuras”.

                   

Bien conocidos son sus trabajos y de absoluta resonancia internacional, los reconocimientos y premios ya recibidos, entre ellos, en España, el Premio Príncipe de Asturias a las Artes, el Nacional de Arquitectura también en su patria, entre otros, además de nombramientos de “Doctor Honoris Causa” en veinte ocasiones. Y entre entidades de arquitectura e ingeniería estuvo también la alternancia, dado que en esta última disciplina le otorgaron en España el Premio Nacional de Ingeniería Civil.

                 

Claro que la magnitud e identidad de sus obras cobró bien ganada fama en diferentes países (aquí, un ícono de Puerto Madero, el Puente de la Mujer). Sus obras, de tipologías muy diversas y variadas, desde proyectos urbanos como la Ciudad de las Ciencias y Las Artes, de su natal Valencia, aeropuertos, teatros y auditorios, pabellones, puentes, estaciones de trenes, museos diversos, exposiciones y rascacielos, tienen su propio sello.

                   

En cuanto a los considerandos del premio que traigo a colación, el Ateneo de Chicago, por ejemplo, refiere que “el arquitecto español es un teórico visionario, un filósofo, un utópico y un verdadero artista de la ingeniería y el expresionismo arquitectónico…” Y agrega además que “sus construcciones son poderosas obras de arte, inspiradas por la mano dotada de un maestro y esculpidas por el mejor ojo crítico, inmensamente evocadoras e intelectuales.” A la vez que en otro pasaje se habla de “uno de los arquitectos mas visionarios, utópicos e icónicos”.

Cuando Miguel Jurado, en estas páginas, comenzando su análisis sobre el Museo del Mañana en Río de Janeiro, hablaba de una “vuelta de tuerca más a su estilo ya de por si bastante singular…”, estaba referenciado un sesgo inmanente a su personalidad: esas morfologías reconocibles y propias, que configuran un perfil estilístico.

                  

Claro que también algunas opiniones adversas se han producido a lo largo de su carrera con relación a sus proyectos, referidas a elevados presupuestos a veces, altos costes de mantenimiento o problemas judiciales. Sin ir más lejos, por estos días se conoció la noticia de que Calatrava deberá pagar una multa de 3 millones de euros por los derrumbes en el Palacio de Congresos de Oviedo.

                       

También, en un comentario, The New York Times señaló que sus edificios presentaban “una preocupante incongruencia entre la extravagancia de la arquitectura y el propósito al cual sirven” (sic). Pero cabría preguntarse: ¿Quién no reconoce su jerarquizado aporte a la arquitectura, a lo morfológico, al estructuralismo arquitectónico, a la iconicidad? El mismo Calatrava lo expresa en una declaración: “La arquitectura, como la pintura, permite a la persona proyectarse en ella. Que uno se proyecte en su obra, es un derecho”.

                   

La realidad es que ambas entidades responsables del Premio Europeo de Arquitectura han visto subir notoriamente –en términos figurados– la proyección y fama del mismo, si pensamos que este es el sexto año de premiación y el que mayor significación y trascendencia ha logrado gracias al candidato premiado y su carisma.

Fuente: www.clarin.com

Compraventas: el mejor cuatrimestre de los últimos 4 años

Las cantidad de compraventas de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires, aumentaron un 15 % en los primeros 4 meses del año con relación al mismo período del 2015. Leve recuperación desde los niveles más bajos de la historia.

Al término del primer cuatrimestre se afirma la tendencia del aumento en la cantidad de compraventas de inmuebles que ya se había insinuado durante los tres primeros meses de este 2016.

Según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, durante el pasado mes de abril se efectuaron 3.347 escrituras de compraventas en la ciudad, lo que representa un incremento del 17,4 %, con relación al mismo mes del año pasado.

Así, al término del primer cuatrimestre del año, se escrituraron un total de 10.302 compraventas de inmuebles lo que representa un aumento del 14,94 % en comparación con las 8.963 escrituras efectuadas durante el primer cuatrimestre del 2015.

Las 3.347 escrituraciones de abril pasado, superaron no sólo a las que se habían realizado el mismo mes del año pasado sino también a las que se habían realizado en ese mismo mes en los años 2014 y 2013, aunque aún no alcanzaron a las de abril de 2012 ubicándose un 5,82 % por debajo de las 3.554 compraventas realizadas en ese mes hace 4 años atrás.

Fuente: www.topinmobiliario.com

Compraventas: el mejor cuatrimestre de los últimos 4 años

Las cantidad de compraventas de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires, aumentaron un 15 % en los primeros 4 meses del año con relación al mismo período del 2015. Leve recuperación desde los niveles más bajos de la historia.

Al término del primer cuatrimestre se afirma la tendencia del aumento en la cantidad de compraventas de inmuebles que ya se había insinuado durante los tres primeros meses de este 2016.

Según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, durante el pasado mes de abril se efectuaron 3.347 escrituras de compraventas en la ciudad, lo que representa un incremento del 17,4 %, con relación al mismo mes del año pasado.

Así, al término del primer cuatrimestre del año, se escrituraron un total de 10.302 compraventas de inmuebles lo que representa un aumento del 14,94 % en comparación con las 8.963 escrituras efectuadas durante el primer cuatrimestre del 2015.

Las 3.347 escrituraciones de abril pasado, superaron no sólo a las que se habían realizado el mismo mes del año pasado sino también a las que se habían realizado en ese mismo mes en los años 2014 y 2013, aunque aún no alcanzaron a las de abril de 2012 ubicándose un 5,82 % por debajo de las 3.554 compraventas realizadas en ese mes hace 4 años atrás.

Fuente: www.topinmobiliario.com

Mercado de Capitales y Real Estate en Argentina

El cambio de ciclo, las medidas aplicadas para la salida del cepo cambiario y el acuerdo con los holdouts abren la posibilidad para que las empresas argentinas busquen captar el ingreso de divisas y como operar en el escenario del sector de real estate internacional. 

Las medidas gubernamentales tras el cambio de ciclo en nuestro país permiten a las principales compañías del Real Estate argentino incorporarse al mercado de capitales del mundo. La salida del cepo cambiario, el acuerdo con los holdouts y la renovada  relación con varios países, ahora abren la posibilidad de operar con dinamismo en este segmento.

Se avizoran dos caminos, uno tiene que ver con el ingreso de inversores extranjeros como actores del mercado local; y el otro, un cambio de enfoque de inversión de la ANSES que es el principal inversor de largo plazo de la Argentina y que se estima que comience a participar en emisiones corporativas, ampliando la profundidad del mercado y el plazo de las emisiones. También desde el punto de vista regulatorio, se espera una relajación de algunas medidas impuestas a partir de la nueva Ley de Mercado de Capitales de 2012 que hizo menos atractivo y más costoso para las empresas acceder al mercado de capitales, así como una mejor actitud colaborativa de los reguladores para facilitar este acceso.

Las expectativas son otras, al respecto, Rafael Soto, director financiero de la compañía TGLT-que entre sus proyectos principales maneja la marca Forum-, precisó, que “la eliminación del cepo despeja el principal impedimento para invertir en el país, y desde diciembre hemos visto un incremento de inversores que se acercan al país a evaluar inversiones. En la medida de que la Argentina vaya regularizando su relación con el mundo y normalice su situación doméstica (estadísticas, ambiente de negocios, variables macro), los inversores – en búsqueda permanente de oportunidades de inversión – casi que van a venir solos. Las empresas argentinas que buscan inversiones de extranjeros tienen que procurar profesionalizarse e institucionalizarse para ser apetecibles para los inversores, además de tener un buen negocio para ofrecer.”

En tanto que Horacio Aguilar, Capital Markets & Corporate Finance Director de BancoPuente, dijo, que “el mercado de capitales es una herramienta que ha sido utilizada por compañías de Real Estate, pero sin dudas existe un potencial mucho mayor todavía no desarrollado, y es necesario trabajar en herramientas e instrumentos que permitan a este tipo de compañías financiarse de manera más eficiente. Ahora estamos frente a un escenario muy diferente al de los últimos años, con muchas expectativas de parte de los inversores e interés en invertir en el país. Será importante que se reacomoden las variables macroeconómicas, incluyendo tipo de cambio, inflación, resultado fiscal, y demás variables, para que este interés se profundice y se trasforme en inversiones concretas.”

Por lo sondeado, se observa que el mercado de capitales empieza a reactivarse con las primeras emisiones de deuda en el mercado internacional luego de varios años sin transacciones. También se ha flexibilizado en los últimos meses el acceso al mercado, los procesos son menos burocráticos y se pueden capturar las ventanas de oportunidades que el sector ofrezca con mayor velocidad.

Al respecto dijo Matías I. Gaivironsky, CFO del grupo IRSA: “Las oportunidades son enormes. Hay mucho interés de inversores extranjeros por la Argentina, tanto en productosfinancieros como deuda o equity, como en activos reales. Aun no se evidenció el ingreso de capital en inversiones directas al país pero seguramente vendrá en el corto plazo. Nuestro grupo, que creció de la mano del mercado de capitales y tiene un gran track record, estará siempre atento a las oportunidades que el mercado ofrezca y creo que se viene una etapa de muchas transacciones en los mercados de capitales internacionales con condiciones más favorables para las empresas argentinas, lo que ayudará a poder crecer en el país y seguir desarrollando y poniendo en práctica los proyectos”.

En tanto que sobre las oportunidades que ofrece la posibilidad de incursionar en el mercado de capitales, Horacio Parga (h.), Director del Grupo Edisur , empresa con fuerte presencia en la provincia de Córdoba, puntualizó, que “Existe un potencial grande en el mercado parareplicar de manera exitosa lo que han hecho otros países para financiar a esta industria, no sólo con financiamiento directo a las empresas, sino a través, de los fondos de Real Estate y productos estructurados. En la medida que el mercado argentino se normalice y aumente su profundidad, vamos a ver un interés cada vez mayor por este tipo de estructuras.  La principal ventaja es que implica una herramienta de financiamiento muy útil para las empresas, y que se va tornando cada vez más eficiente para los emisores frecuentes que utilizan el mercado de capitales como una alternativa de fondeo, ya que permite diversificar sus fuentes de financiamiento y al mismo tiempo aumenta la visibilidad de la empresa frente al mercado, lo cual genera en muchos casos un potencial de negocios cada vez mayor”.

El mercado del Real Estate local

A la fecha son pocas las desarrolladoras inmobiliarias que cotizan sus acciones en la bolsa, pero la mayoría de ellas ha incursionado en el mercado de capitales a través de la emisión de obligaciones negociables, constitución de fideicomisos u otras formas de captar inversores, lo cual ha permitido a dichas empresas contar con importante flujo de fondos destinado a la compra de terrenos y/o ejecución de sus proyectos.

Al respecto, Héctor Salvo,  gerente general de Raghsa SA, indicó que actuar en este marco ofrece ventajas y debilidades: “La ventaja más importante es que constituye un buen mecanismo de ahorro e inversión para los inversionistas; además, el volumen de los fondos que se maneja ofrece la posibilidad a pequeños inversores de participar en grandes empresas. Las desventajas estarían relacionadas con la complejidad y/o falta de información para los inversores no sofisticados. Las empresas capaces de colocar acciones en obligaciones negociables en el mercado de capitales son todas aquellas que presentan estados contables sólidos, trazabilidad en sus negocios y proyecciones de flujo de fondos positivos sin importar el rubro o su actividad. Esta combinación es la que atrae a los inversores”, aclaró Salvo.

Por su parte, Mariano Galeazza, del Grupo Monarca, dijo que “vemos al mercado de capitales como una herramienta de financiación a mediano plazo, en un contexto de liquidez, y apetito por financiar compañías con flujo de fondos previsibles. Si bien es un proceso engorroso, una vez que se cuenta con la autorización de la Comisión Nacional de Valores (CNV), el camino se vuelve más ágil y directo.” Como ventaja a destacar, se puede mencionar el acceso a financiación a tasas aceptables y a mediano plazo. “Por el contrario, los requerimientos formales para acceder a este tipo de mercados pueden ser considerados como una desventaja en el sentido del duro trabajo previo que debe realizarse para estar en condiciones de ingresar”, dijo el director comercial del grupo Monarca.

Otra compañía que detecta buenas posibilidades para que más empresas del Real Estate nacional se desenvuelvan en el mercado de capitales es el Grupo Cohen, que diseña instrumentos de mercado que le permiten a las empresas del sector inmobiliario contar con una fuente alternativa de financiamiento, además del capital de los socios y de las preventas.“La colocación de estos instrumentos resulta en una mayor rentabilidad ya que las tasas de financiamiento son menores a las exigidas por el equity. Asimismo, la estructuración de estos instrumentos, les permite a los inversores institucionales y privados contar con un producto de inversión alternativo, diferente, que produce una diversificación de las inversiones del portafolio”, indicó Jackie Maubré, la directora de Cohen SA.

Propuestas en celeste y blanco

El Real Estate ocupa un pequeño lugar en el mercado de capitales argentino por la simple razón de que por naturaleza necesita de capital de largo plazo y en el país no lo hay actualmente. En el mundo, el segmento se alimenta principalmente del mercado de capitales para su desarrollo dado que es en este escenario –por encima del bancario– donde se consiguen los plazos más largos de financiación y flexibilidad en los grupos de interes. Desde esta postura los grupos locales dan su perspectiva:

Desde Monarca, la iniciativa es la búsqueda de inversores para un proyecto muy importante,“se trata de un emprendimiento que contará con lotes unifamiliares, departamentos de media densidad, housing y áreas comerciales. El lanzamiento comercial está previsto para el último cuatrimestre de 2016”, comentó Galeazzi.

Maubré, de Cohen, remarcó que “las medidas concretas de levantamiento del cepo, la unificación del tipo de cambio y resolución del tema holdouts, resultan vitales y una clara muestra del rumbo que esta nueva Argentina ha decidido tomar. No es posible restablecer la confianza de los inversores internacionales ni el crédito si no se soluciona previamente el compromiso que Argentina había asumido en sus emisiones de deuda. Entre los sectores que resultan de mayor atractivo para los inversores, sin dudas infraestructura, innovación tecnológica y energías renovables resultan sobresalientes, y el rubro del real estate tiene futuro ahora”.

Finalmente, en IRSA, sobre cuáles son los proyectos que  tratan de colocar en el exterior, Gaivironsky, subrayó, que “el grupo suele utilizar todo tipo de productos, obligaciones negociables, equity, bonos convertibles, etc. El portfolio de IRSA se constituyó a través de diversas operaciones en los mercados de capitales y esperamos seguir creciendo de la misma forma”.

Fuente: www.prensarealestate.com

Adiós jefes, bienvenidos "GEFES" (Gestores de Felicidad)

La tendencia cada vez más hace que las empresas busquen líderes enfocados a satisfacer a sus empleados y no únicamente a los clientes.   

Sabemos lo importante que es para nosotros nuestro trabajo y la cantidad de horas que pasamos en él. En las empresas, de una década a esta parte, se están dando cuenta de esto y abogan por un nuevo modelo de dirección.Los jefes a la antigua usanza están siendo sustituidos por verdaderos líderes de equipos a quienes todos quieren seguir. Tener un buen líder empieza a ser un verdadero lujo empresarial.

                    Las empresas ahora buscan lideres. En la imagen "El lobo de Wall Street"

Un estudio reciente concluye que una persona motivada está un 80% de su tiempo enfocada en su rendimiento, mientras que una insatisfecha sólo llega a concentrarse a duras penas un 50%. Cifras como éstas son clave para entender por qué la felicidad se ha convertido en un factor para aumentar la productividad. Este lujo empresarial comienza por estar más pendiente del empleado que de los clientes y que ellos a su vez dediquen todo su talento a mejorar y transmitir los valores de marca a todos los clientes.

Trabajar desde casa, es cada vez más habitual en muchos países europeos

Así se basan en ciertas pautas como:

Conciliación de vida personal y laboral. En muchos países como Suecia (donde la productividad es mayor que en países de la zona sur de Europa), el horario laboral está estipulado hasta las 17h y cuando han pasado cinco minutos de este tiempo, los ordenadores y las luces de los despachos son apagadas para que todo el mundo regrese a sus casas. Lo hacen porque:

Tienen la sana convicción de que una persona que no tiene tiempo libre para disfrutar de sus hobbies y de su familia, no puede rendir bien en su trabajo.

Además, si no te ha dado tiempo a terminar tu trabajo puede ser por varios motivos: (1) No eres lo suficientemente eficaz, te estás distrayendo y hay que buscar el origen. (2) Tienes demasiado trabajo y deben proporcionarte ayuda.

Ahora las empresas se orientan más hacia el empleado que hacia el cliente

Flexibilidad en poder trabajar desde casa. Se está implantando cada vez más en las empresas, la implicación y la productividad es mayor,pudiendo sentirse apoyados por la empresa frente a situaciones familiares normales o la comodidad del propio empleado, sustituyendo el tiempo de transporte y comodidad en el trabajo por hacerlo desde casa.

Formación continua por parte de las empresas.

Cada vez se hace más necesario sustituir a un antiguo JEFE por un nuevo "GEFE"

Sustitución del jefe tradicional por los ‘gefes’ (gestores de felicidad). El trabajo en equipo hace que cada reto sea abordado desde la fuerza y el talento individual, sabiendo de antemano que cualquier error o fracaso está medido como una nueva experiencia. El respaldo empresarial, la promoción interna, el apoyo y sentirse valorados, hacen de los profesionales una mayor productividad al estar liderados por ‘gefes’. El verdadero lujo de las empresas es la suma de los talentos de sus componentes.

Ahora el verdadero lujo es tener  equipos apoyados por lideres en los que confiar

Esta es la tendencia del lujo empresarial, por la que más de un empleado es fiel a su empresa y se pensará muy mucho el cambio a otra, pues muchas veces no es el sueldo el que paga nuestro talento, sino todas las comodidades y ayuda que un ‘gefe’ nos puede proporcionar.

Escrito por: Noemy Suárez